KissGoogbey
到底選擇固定利率還是LPR加點浮動利率？
2020年3月1日開始，各大銀行要對具有個人貸款的公民實行定價基準轉換的業務，也就是說，原先申請房貸的利率是固定的，現在可以變更為浮動利率。
到底該不該變更主要取決於對未來基準利率走勢的判斷，如果以後利率升高，那麼固定利率顯然是划算的，以後再漲也跟你沒啥關係，但如果未來利率不斷下降，別人因為是浮動利率可以跟著變化少還貸，那麼顯然選擇固定利率就吃虧了。
所以預判未來基準利率走勢就很關鍵，從長期國內外經濟走勢和各國基準利率的變化來看，絕大多數國家利率都是下降的，且有零利率的趨勢，甚至有的國家出現了負利率，如瑞士、瑞典、挪威等。因此未來利率不斷下降是大勢所趨，選擇lpr加點浮動利率相對更划算。
廖叔的微食記
對於存量客戶即2020年之前簽訂的購房貸款合同的客戶怎麼選？我們來舉一個例子，假設精神小夥A於2019年購入個人住房，當時合同約定採用4.9%的基準利率。現在擺在他面前的有兩套方案
PlanA 固定利率模式即貸款利率=目前的實際執行利率
PlanB 參考LPR 即貸款利率=LPR±基點加成模式
首先明確一個鉚定原則，即不管是採用LPR還是固定利率，都要鉚定2019年12月20日的利率。以保證2020年1年的過程中，你的利率都會跟2019年12月20日利率相同。也就是說無論採取哪種A或B算法貸款利率都相同，以此推算基點加成。已知2019年12月20日LPR 為4.8%。
PlanA=PlanB即 4.9%=4.8%+基點加成
由此推算基點加成為0.1%，那麼未來他採取的利率=LPR+0.1%
由此可見，未來精神小夥A若採用planA將執行4.9%的貸款利率不變，若採用PlanB那麼未來利率=LPR+0.1% 。
那麼到底怎麼選呢？取決於精神小夥的預期，如果預期未來LPR呈現下降走勢，那麼適合選擇Plan B，當然伴隨的是未來的不確定性。如果預期未來LPR上升那麼更適合選擇的是PlanA。當然了，未來的LPR怎麼走只能交給時間，但是原理咱們必須得懂。
花生了神馬
首先，從2020年經濟形勢看，寬鬆的貨幣政策已成定局。一則，央行釋放更多的M2；二則，央行鼓勵民間資金進入市場，而不是儲蓄在銀行裡。勢必採取降低利率的政策。銀行間拆解利率息差將變很小。所以，變動利率和固定利率比較下，區別也不大，如果選一個的話，那就選變動利率。
其次，從以前央行制定人民幣對美元匯率的政策歷程來看，從盯住匯率到浮動匯率。對於老百姓來說，選擇變動利率優於固定匯率。
最後，不管怎麼樣，固定利率和變動利率對於剩餘還款年限來說也是有影響的。
C祥哥老三B
首先，能用公積金貸款/公積金商業組合貸就不選商業貸款，利率差了2%不止，
再次，國家的利率改革肯定是針對所有人群的，按目前和未來的經濟形勢，選擇浮動利率會更有利，利率會往低走
我叫波蘭周
利率的選擇 建議以個人實際情況做出，2020年房產市場的預期不過太好 可能出現下調的情況 目前利率在1.1上 可以考慮浮動
排骨雨點
我個人傾向浮動利率，現在的利率還是有點偏高哈。
平位楊
以今年的形勢來看還是浮動利率
孤燈下的身影
題主別想太多了，這個問題很簡單：現在買房只能選擇浮動利率了！沒得選了！
化險為易
現在的利率很低，可以考慮固定的利率
小欣欣xin
根據個人收入情況吧
收入穩定可以考慮浮動（工資會漲）
收入不穩定可以考慮固定
