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2019年12月28日，央行發佈了公告稱將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR，今天早上交流群內的群友對於如何轉換、要不要轉等問題進行討論，現在我們就來完整的回答這些疑問。
一、轉換時間
從公告內容上我們可以看到，轉換時間為2020年的3月1日至2020年的8月31日之間進行轉換。在此期間我們可以等待銀行的lpr轉換通知，按時去辦理轉換即可。
值得注意的是，LPR轉換機會只有一次；轉換完成之後當年（20年）的房貸利率與去年（19年）的房貸利率一致；轉換完成次年（21年）1月1日起利率會按重新約定的利率進行執行。
二、轉換利率時的LPR標準
這一點需要注意，無論在幾月份進行lpr的轉換，均以2019年12月的lpr為準，目前已知2019年12月的5年期以上基準利率為4.8%
三、轉換方向
轉換方向可以分為兩種：固定利率和浮動利率；
固定利率即轉換之後的利率與現在的利率相同且在未來不會隨基準利率的變化而變化。
浮動利率即未來的利率將在每年的1月1日根據新的lpr利率重新計算。
四、轉換利率計算方式
前面我們提到，在轉換利率時以2019年12月份的LPR為準，也就是在今年辦理轉換時利率的基礎為4.8%，下面我們分幾種情況距離說明：
A:前年辦理的房貸,
未轉換前的利率為5.39，
未轉換前利率與2019年12的lpr基準利率相差的固定值為：5.39-4.8=0.59，則辦理了轉換之後新的利率為lpr+0.59;
B:2011年左右辦理的房貸，
轉換前的利率為3.92，
未轉換前利率與2019年12的lpr基準利率相差的固定值為：3.92-4.8=-0.88，則辦理了轉換之後的利率為lpr-0.88;
C:2014年左右辦理的房貸，
轉換前的利率為4.8，
未轉換前利率與2019年12的lpr基準利率相差的固定值為：4.8-4.8=0，
則辦理了轉換之後的利率為lpr；
通過以上三個例子我們可以看到，轉換之後當年（20年）的利率是維持不變的，次年元旦開始利率才會根據新的lpr利率+固定值的利率變化。
五、可以不辦理嗎
不可以，必須得辦理，除非本年度為房貸償還時間的最後一年，否則只能在固定利率和浮動利率中選擇一項進行轉換。
六、固定和浮動哪種合適
其實從上面的計算方式中我們可以看到，新的利率轉換之後並不會比之前的利率高或者低很多，因為變量只有一個基準利率，加減的固定值不變，所以如果覺得未來利率會持續走低，那麼就果斷選擇浮動利率，如果自己目前的利率已經覺得很合適且快償還完畢的話，也可以選擇固定利率。
此外，未來的利率一定是會下降的，所以建議大家選擇浮動利率。
七、央行公告鏈接
http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/3951207/index.html
濟南購房手冊
啊，那個看你怎麼想，你想省錢你有時間你就選浮動利率，嗯你怕麻煩，然後呢想一勞永逸，我就選建議你選固定利率，因為畢竟跟銀行打交道其實手續比較麻煩，嗯，作為一個普通人經常要上班生活還要出去玩的話，你整天的不停的改利率，對自己生活，我覺得也都是一個影響。
南山歪理
看你想不想提前還，其實兩種的利率是一樣的。比如固定的，利率高要還的利息多，但是假如你還到一年後想提前還5萬利息會少很多；浮動的一開始壓力比較大，慢慢越還越少，總體利息少，但提前還款不合適，因為一開始還的利息比較多本金還的少。
中國基層醫療
想想etc你就知道怎麼選了
VCYBER
後期還款越來越少的那種
路狐狸
剛剛還完，不操心了！
大小未了
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阿哲l情感語錄
浮動不錯
跳過廣告傳媒
固定的呀！
打電話聊房子啊
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