成都房產經紀人乾紅梅
我買新房的時候，自己是去安居客找了經紀人，然後約好時間後，直接去售樓部買的，這個經紀人，他也是售樓部的人。
不過我建議，你瞭解一下這個樓盤有沒有一些舊業主推新業主購買的優惠，因為舊業主推薦新業主購買，很多都是可以有優惠拿的。
比如說，你是買的碧桂園的房子，那你去找找自己身邊有沒有人是在碧桂園買過房子的，不同一個小區也可以的，有的話，讓她上去鳳凰通去推薦你去買房子，這樣要是你成功購買後，推薦你的人可以收到一筆推薦費，這個費用並不少，到時收到這個費用後，你可以讓她轉回給你。你自己也能省一筆找。有些地方，推薦人也能有減免一些物業費的。這樣兩人都能獲利。比較好的方式。
現在很多房地產賣樓的都有一箇舊業主推薦新業主購買房子的政策，就是說你找舊業主推薦去買樓，舊業主會有回佣。他們就是動動手的事情，即便你給幾百他們，自己再收回那筆佣金，也很不錯。所以買新房，一定要了解該房產公司有沒有舊業主推薦新業主購買的活動或優惠。這樣可以省點錢。
去售樓部和房產經紀人，我個人覺得兩者都去溝通，看看誰優惠找誰。瞭解好政策。去售樓部就安全點。問清楚有沒有相關的優惠有就再去找人推薦再買。
生活拆家
你說的這兩種方法都會被套路，人家都從你身上掙了一筆錢。最好的方法就是自己取售樓處看房，到那裡後，不留電話號碼和姓名，不告訴售樓人員你要買房，就是隨便看看，看好房子後，找個硬實人到房地產開發商老總那裡直接簽字買即可。如果必須有售樓人員接待，那就按照正常售樓處優惠計算你所看重的房子，價格算好後，通過關係找到開發商進行再次優惠，也能買到便宜房子。
我的做法可能會傷害到售樓員或房產經紀人的利益，請原諒。也請受益的朋友們關注我，我會將生活中各種套路解密告訴你，但是要私信哦。
FG享受生活
有的就是帶你看房不懂的給你講講，有的是可以給你他手裡折扣點的，樓上哥們說的有點道理，但是你自己去過後有過登記後再找中介就不好使了，因為那樣你算售樓處自然到訪客戶，不能再算中介或者渠道帶看的了，甚至有的售樓處還有人臉識別，賴不掉。中介沒有所謂的折扣，誰能免費服務是吧？建議開盤的時候自己去買，開盤價格最便宜，可選擇的餘地多，其他時候的價格都有點問題而且一般都會高於開盤價（清盤除外）
濟南房產小生
房產中介相當於買東西的批發價！中介作為協助開發商賣房的機構，開發商肯定會在中介手裡放一定的優惠額度。同時中介方喜歡採取“團購”“特價房”“內部價”的關鍵詞來吸引客戶數量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善於談判的購房者通過中介買房會省下大大的一筆銀子。
沙漠駱駝1
01
中介相當於開發商的分銷渠道，如果售樓處的價格比代理渠道的價格更便宜的話，誰會願意去代理新樓盤呢？
正常情況下，開發商開發商拿地蓋樓，缺少現金資金週轉，為了快速籌集資金，會找中介籤分銷協議，既然找中介作為分銷，那開發商會給更多的折扣。中介門店多，客戶多，如果在一定的時間內賣不到多少套，開發商就給不了籤合同的錢，差一套少多少錢。大部分的樓盤為獲得中介客戶，讓中介分銷，中介為了吸引客戶，正常情況下手裡都會有折扣或者優惠。除非你能拿到地產公司保留的內部價，否則大部分情況下中介的價格都是比售樓處更便宜的。自己直接去售樓處基本上不會有優惠的，除非是尾盤。
這個中間可能會出現，中介為了完成銷售任務，可能會把自己從開發商那邊的佣金拿出一部分給客戶，因為這樣不僅完成了任務，自己也沒有虧。
02
在售樓處的人不一定是開發商的，直接去售樓處買房也不一定便宜
很多人都會認為，在售樓處裡的都是開發商的銷售，其實不然。一般情況下，知名的開發商會有自己銷售團隊，但是一般來說，中小型的開發商是沒有銷售團隊的，都是開發商找的外包。所以直接去售樓處買房也不一定便宜。
03
中介更喜歡買新房的客戶，折扣當然也大
正常情況下，中介是很喜歡做新盤的。一是，中介本身不需要從客戶身上拿佣金，和客戶沒有直接利益的衝突，；二是，中介可以幫客戶拿折扣或者優惠，畢竟沒有中介希望自己的客戶買到貴的房子，這樣的話對於自己維繫客戶是很好的；三是，中介賣新房，他們僅僅是需要匹配你的需求，然後帶到售樓處裡，後期的所有事宜基本上是有置業顧問來操作的。
04
找中介買新房相當於團購，更划算
什麼叫團購呢？顧名思義，指認識或不認識的消費者聯合起來，加大與商家的談判能力，以求得最優價格的一種購物方式。中介就是將這些買房人聯合起來，這樣通過薄利多銷的原理，開發商可以給出團購的價格，如果是自己單獨去售樓就可能享受不到的這團購種優惠。
05
買新房直接去售樓處是上門客，不享受折扣
這個小房上之前有類似的情況，一客戶買新房找中介看房，看好了之後，覺得中介這邊可能會貴，然後自己跑到開發商那裡去，過去之前才發現，房價比中介貴了4萬，再回頭找中介，也沒有辦法了，因為這個客戶不算是中介推薦的，算是上門客。這些信息在售樓處裡都是有登記的。正常情況下，開發商都是會和中介籤協議的，中介帶的客戶可能有折扣，但是自己上門的客戶就不一定有。
話說房地產
這個2個情況我都實際體驗過。我當時買房就先自己去看樓盤到售樓處，售樓小姐看我們既像買房又不像真買房，所以那個服務態度就忽冷忽熱的，房好不愁賣。後來我們找了房產中介。中介小夥子很熱情，感覺可能當時售樓的待遇要比中介高，銷售壓力也不大，中介業績壓力大，所以小夥子更努力。除去主觀因素，客觀說去房產中介，中介能給我們更多元更豐富的房產資訊。也帶我們看各種房子，不管是新房還是二手的，選擇面很大。如果自己不是太有時間的話，我覺得先找中介瞭解房源信息，這可以省去很多自己摸索的時間。等選定方向後，如買新樓盤，就直接去新樓售樓處，如買二手的，就直接從中介處交易。當然很多人會想省一筆中介費，這個我個人認為這個錢有時還是不要省的好。因為有這個服務費，回頭房子萬一有什麼問題例如舊房主戶口過戶未清，導致房子購買不能落戶什麼，這個中介是有責任的。跳過中介遇到這問題，那到時就比較麻煩了。以上個人觀點[呲牙]
MaryCC2010
那看你買的什麼房子啊，二手的還是期房，期房的話自己去售樓部都可以的，二手的肯定需要中介帶過去。2018年底我們買了期房是自己直接去售樓部然後本公司的房產經紀帶我們看的房，可是過段時間我有個朋友買的是找中介買的，說實話買的樓層非常好，我們4樓他們6樓，而且中介還有返點給他幾千塊錢，但是我們找公司內部員工買樓層一般但是因為提前買房價每平方少了500。朋友買的就貴了500所以沒法說的[捂臉]
A忽忽298
人這一生嘛，總免不了要去幾次售樓處的！哪怕最後一分錢不掏，一塊磚不買。
西蜀商貿人
買房最好是讓經紀人帶去，不論新房還是二手房。
如果買新房如果不太想讓經紀人帶去了，可以先自己去看，到項目瞭解和詢問基本信息後，再讓經紀人帶去，可以做一個詳細的對比，畢竟買房是人生的一件大事，大家掙錢都不容易，都不想被套路。當然，如果有朋友是做房地產行業的，瞭解的更具體些，這樣的話買房心裡就更踏實。
另外，買二手房更要讓經紀人帶去看房，為什麼呢？首先，對於一個購房者存在很大的風險，比如業主會一房多賣，交易過程中出現的狀況都有經紀人解決，甚至是對於房子面籤、過戶等手續會帶來不必要麻煩及風險。
海南阿梁
買新房讓房產中介帶去比較好，因為開發商會給他們有一部分佣金，他們的服務一對一專業服務，質量比售樓部的要好，包括接送準備什麼資料都會讓你很省心。
