念念叨叨的碎碎念
建議不要在這買！雖然是老家，但還是不建議，真的，要去就去鄭州，洛陽啥的！
合木林
看了你對兩個開發商的對比，房子一個精裝一個毛坯差1000多每平。這個差價是正常的，如果只按兩個開發商的實力來說的話，儘量選大一點的開發商，畢竟質量有保證。
但是我還注意到房貸利率差別很大，萬科的利率上浮的也太高了，今年上半年國家為了刺激房市，會下調LPR，建議再等等，也因為六點多的房貸利率現在很少見了，就拿鄭州來說高位就五點多。
如果是這個貸款利率的話，貸款100萬，按30年還，每個月月供差的快1000塊錢，就是貸款50萬也差不多500了，確實差的太多了。
如果利率一直是這樣的話那都不建議買萬科的房子了，因為算下來相當於差的很多了。
希望我的回答能幫助到你
奇林才子
位置河南周口，計劃5,6月份買房？作者主要考慮萬科或者萬基。
作為一名房地產銷售人員，從業兩年多見過樓盤大大小小不計其數。買房要考慮的問題比較多，首先考慮的就是開發商，大開發商的品質都是比較可靠的，尤其是配套，後期都是比較齊全的。
從投資角度來講，選萬科肯定沒錯，買房送裝修能省一筆不小的費用，萬科品質後期哪怕出現質量問題，也是可以保修的，物業售後都非常好的。將來出手也比較好出手，因為大眾對萬科比較熟悉，買萬科的房比較放心！
買房戶型也很重要，戶型好住著就舒服，由於開發商設計師不一樣，好的開發商戶型設計都比較合理，更多的會站在客戶的角度去開發，不像有的開發商更多是為了掙錢，什麼奇葩戶型都有。時代在進步，戶型也是在不斷該進，我發的幾個戶型，可以考慮一下。
喜歡自己裝修房子的人，更多的會選擇毛坯房，找裝修設計師設計一家，打造一個屬於自己喜歡的溫馨的家。
今年之前計劃5,6月份買房是正確的，天氣變熱，出來看房的人少，每一個到售樓部的客戶都會極其熱情的方式對待，當然這時候房價也不會太高！今年比較特殊，由於疫情關係，估計五六月份買房賣房會進去旺季，能提前買還是可以買到便宜房子的，尤其是現在......
雪武風情
周口這個地方建議買便宜的，物業環境差不多的就可以！質量其實都差不多！主要考慮價位！大品牌品牌溢價太高了！價格為王！後期都會穩定下來！未來十年之內品牌差異會越來越小！後期物業都是外包！管理好不好實話都得看運氣了！只要交房早！提前拿到房子比什麼都強
修武殷子傑
個人建議，可選萬基。首先，由於疫情原因，大房子需求將要增加，畢竟有時候要在這個獨立空間生活。第二，容積率低，也就是小區人少，活動方便。三，性價比高，大品牌雖然軟件設施好，但你別忘了，周口不是一二線城市，有些服務是傳遞不下來的。四.利率的力量，看著差的百分比不高，等還款時，一月多出的那幾百元，一年後，你會發現，一輛電動車沒了，N年後，你會發現，一輛大奔沒了。五，通過這次疫情，你會發現，房子不會再出現大漲，因為房產支撐的”經濟不牢靠。就像這幾天的美國股市，7連跌，這就是股市泡沫。希望能幫到你！
竇2067
怎樣買房划算？新房和二手房的省錢方法是不太一樣的。大體來說，新房主要跟開發商要優惠，而二手房是跟賣主砍價，同時貸款時儘量選公積金貸款。具體來說，新房和二手房分別需要怎麼省錢呢？
一、怎麼買新房更划算？
新房一般在以下情況買房會相對划算，比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等，運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數千、多則數萬的房款。
1、開盤前的折扣，大部分的樓盤，在開盤前都要經過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機會。開盤前，開發商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，並終確定售價。
2、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到後剩下的”，事實卻並非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發商已經獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤喜歡，就得多與銷售人員聯繫，多多留意促銷的信息。
3、找已經買過房子的業主介紹，也可能有優惠。很多樓盤都有老業主介紹新業主的優惠政策，節省的數額對於總價來雖然不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。並且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。
4、開發商團購優惠，為儘快回籠資金，開發商會和相關單位舉行團購的優惠，要瞅準時機，如果本單位沒有優惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網上或中介組織的團購。
怎樣買房更省錢？新房、二手房套路真不一樣
二、怎麼買二手房更省錢？
二手房價格空間很大，因為大家的信息是不對稱的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價格也會五花八門，在這種情況下，全面掌握信息是關鍵的。
1、做足功課，貨比三家
想在某個區域買房，對整體範圍內房價情況熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和業主談，也可以多找幾家中介幫忙談，中介為了業績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。買業主急售房，如果業主著急用錢，或者已經簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的空間會大很多。同樣的房子，可能低於市場價的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。
2、全款買房
一方面節省了很多程序和時間，省去很多麻煩事，節約了好多成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去幹其它的事情，尤其是急需用錢的業主，全款買房議價空間很大。
3、滿五唯一
房子是業主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產權滿五年條件，可免除買賣中的稅、個稅。以北京市區一套200萬網籤價（以網籤價為計稅依據）的原值為100萬的80平米的普通住宅為例，假設不滿兩年，需要繳納稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元，共計26.23萬元。滿五唯一，只需要繳納契稅1萬元，比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然這些費用不一定全讓買房承擔，但是多少會影響到交易的價格。
三、儘量都使用公積金貸款
不論是新房還是二手房，在買房的時候，能夠用公積金貸款儘量使用公積金貸款。
青衫尹
如果是因為結婚要買房，或者孩子上學需要可以買！選擇物業好的、周邊生活配套齊全的十年內交房的二手房最合適！目前二手房和新房價格差距很大！就跟撿漏一樣，遇到資金困難急於出售的還能便宜不少！不用買新房尤其是期房。
如果不是急需住房，那就建議租房吧，經濟下行，房租上漲空間不大！而且房地產市場長期是看跌的！
近期疫情還沒結束，即使結束，經濟增長減速，工作不好找，投資風險大！未來幾年現金為王，手裡有錢比什麼都重要！
所以根據實際情況來看，把錢攥在自己手裡比什麼都好！
智贏商道
專業人士是誰?賣方的？賣方的一個再沒人買的房都給你吹上天！哪哪都好，服務哪都好，買完了就...所以買房是一輩子的大事，要根據自己資金能力，以及意向居住的區域，多多考察，實地詢問，做做對比，而不是聽價錢，聽廣告，聽別人推薦。畢竟樓市風險大，每一個人的需求又不一樣，五六月，以往年案例，五一黃金週，各大樓盤應該都有宣傳活動，帶上親朋，特別是已經買過房的親朋，一塊去詢問下，周口城區的房子一般都是6千7千，5千的應該不多了，我的建議就是根據個人投資能力，實地考察投資！
掌上淮陽
我得建議，如果是剛需住房，那麼什麼時候都可以入手，你需要而且是必須要買，只要房貸在你可承受範圍內，如果投資，那麼我不會給你專業意見，炒房團會推動房價上去的
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童品小磊哥
回答：
如果您是自己住，安家娶老婆的話完全沒問題。
如果您是投資，周口4線城市，還是暫緩。
