華商報寶雞訊（記者 汶威承）3月16日，寶雞李先生向華商報反映稱，他買了寶雞東嶺幸福悅二期5號樓26層的房子，最近才知道，該項目規劃只有25層，卻賣了29層，自己買的就是個“空中樓閣”。
業主：交完首付後，遲遲辦不了手續
26歲的李先生告訴華商報記者，為了買婚房，他花了好幾個月時間來回看房，直到2017年12月22日才簽下購房協議，首付款為16.5萬餘元，交房日期約定為2020年8月底。“當時看中的就是這裡有學校，附近有商場，配套設施相對齊全。但到現在，買的房子連影子也看不到。”
著急的李先生同其他購房者一樣，多次找開發商，但要麼找不到負責人，要麼就是被各種理由拖延推遲。李先生說，婚期越來越近，年前他才從別的業主處得知，當地規劃部門審批許可的樓層數只有25層，他買的很可能就是一個“空中樓閣”。
3月16日，記者在售樓部見到了十幾位討說法的業主。據瞭解，5號樓一共兩個單元，26層以上的購房者有30多戶。隨後，記者在業主的帶領下來到該項目小區，從現場來看，5號樓已經封頂，外圍還有施工圍擋。現場施工人員證實，5號樓25層封頂。
開發商：按銀行利率補償或置換房源，但需補差價
李先生提供的視頻顯示，陝西東嶺房地產開發有限公司幸福悅二期項目營銷總監吳曉雲給業主回覆時稱，2019年初項目提前開工建設，當時5號樓確實只有25層，2016年項目部提交了調整方案，但沒有批下來。
寶雞市自然資源和規劃建設局建設用地規劃管理科工作人員表示，幸福悅二期項目5號樓一共兩個單元，2016年曾向原市城鄉建設規劃局遞交過總平面規劃方案調整申請，但最終審批規劃審定為25層。
吳曉雲說：“現在正在和業主協商解決方案，方案一是給業主置換房，業主可選擇北苑佳園、海棠宸景的房源，但需按市價補差；方案二是業主可以退房，我們按照繳納款項以銀行利息給予業主兩年損失補償。”
對於開發商給出的兩個解決方案，多位業主表示不同意，置換房源海棠宸景差價過高，北苑佳園是回遷安置房。
一位不願透露姓名的業內人士表示，現在城市土地資源少，為了拿地，開發商會不斷抬價，等拿到土地後就擅改規劃，多蓋幾層賺取灰色收入。最後等形成既定事實後，通過所謂的更改規劃，來使違規建築合法化。但由於現在審批逐漸透明化、嚴格化，這樣的情況也會越來越少。
陝西賽高律師事務所資深律師鄧建軍表示，開發商在銷售環節上對業主有矇蔽行為，業主可要求開發商退回購房款，按當時繳納首付款總額以銀行同期利率賠償。如果該項目房價明顯上漲，開發商應補償購房者溢價部分的損失。如協商不成，可先向當地市場監督部門舉報，同時可以向當地法院提起訴訟。
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