问：老师好，有光明绿地新都会的踩盘吗？这个盘开在5万内的话，对于总预算只有四五百万的家庭来说值得购买吗？烦请辛苦解答，谢谢！
答：现在光明太热了，正大城这种没有地铁卖五万多人们还疯了一样抢，钟情于新房的话，看看最近坂田推的一个新盘吧，二环的距离，三环的价格，联系我们有优惠。
问：十三你好，我要想请教一下。我现在手上持有4套物业，想要卖掉一部分， 1福田景田聚豪园136平的4房。 2罗湖布心的绿映居83平小3房，周边在棚改环境很差，现在别人出价都在360万左右。 3宝安沙井的棕榈堡141的4房，因为楼层低，现在别人出价都在510左右。 4坂田万科第五园一期的叠院，164的6房，现在卖1000万，这个比较少人出价。 您认为哪些房子可以现在卖掉或者置换掉的，或者晚点再卖？
答：星球从来不缺多套物业持有者，但布局合理，进退自如者太少。 以这位四套房的土豪为例，景田聚豪园和罗湖绿映居八成是早年买入的老物业，十多年前买入这两个盘是正确的，但现在仍坚持持有是错误的。这两套看不到任何逆袭前景的楼盘，尽快出掉。 棕榈堡应该是近几年买入的物业，误打误撞买到了热点片区沙井，沙井炒的虽热，但却有硬伤，大空港战略太遥远，眼下却是遍布工厂和农民房，推倒重来是不现实的，所以沙井能否逆袭要打个问号。 短期内沙井最大的利好就是万丰海岸城，海岸城开盘如果能站上五万，对周边房价会有一波拉动，棕榈堡刚好在这个商圈之内，可以蹭蹭热点。 还有现在传闻甚嚣尘上的深圳外国语宝安分校要设在海岸城，更让不少人打了鸡血，名校只是传闻，海岸城却是实实在在在建，这套房子可以先保留，等待利好出尽。 万科第五园这套，属于资源错配，坂田是刚需刚改聚集地，6房的叠院在这里定位尴尬，乏人问津很正常。 我如果没猜错，这四套至少三套是红本在手吧，又是一个两千万资金沉淀在房子里，房子不升值等于贬值的案例。 适当让价尽快出掉1和2，保留3，4慢慢放卖等待有缘人。
问：大神您好，我们手上已经有两套房： 一套上塘附近的次新房，打算一直持有。 一套是梅林关附近的楼梯房。楼梯房附近马上要开通地铁十号线，今年六月开通。（小三房，租金目前是5000\\/月，很好出租。房子比较老了，92年的地，但是位置好，很容易放租。之前一直想着博旧改拆迁，但是目前看来周边没有规划，估计就算要拆迁至少是十年以后的事情了。担心那个时候拆迁等不到，老房子不好出售）。我的打算，等今年六月地铁10号线开后，卖掉梅林关的楼梯房大概到手400万，然后再增加30万左右，总价430万左右打算入仓上塘的金地上塘道二期小两房，目前小两房是69平米，报价430万左右，租金大概是5200左右。 请大师指点！谢谢
答：你好，出手老破小思路正确。 金地上塘道 学校：深圳龙华实验小学中学学位 位置：上塘区域 价格：单价6万 未来利好：红山辐射区域（热点板块） 自住+投资都是不错的选择，可以入手。
问：老师好！目前北漂，无户口，北京无房，郑州有一套房，孩子三年后要上小学，现在很纠结，外地有一次贷款记录。手里有140万，买北京的话，算二套，上车盘基本需要170万。即使买了，最多也就在这上个小学。考虑去深圳就业，深圳落户。内心很挣扎，不知道如何抉择。
答：曾为北漂的心理，我很能够理解，在北京拿不到北京户口，一直会觉得低人一等，是个二等公民，保不齐哪天就被“人口疏散”掉了。 如果你的行业不是极度依赖中央的资源，来深圳发展和创业，成功的概率会更高。深圳的教育环境也不是外界所传言的那么差，其实深户生源的高考录取率，并不比京津沪低多少。 欢迎来做深圳人
问：请问鸿威海怡湾的投资价值高吗？
答：鸿威海怡湾小区环境很不错，但是有一点楼龄了，双拼房也多，属于跟涨型，近日有传闻旁边的医院不建了。个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。
问：你好 我早几年再东莞黄江花样年有买156平4房 2015年 我再光明宏发嘉域又买个89平三房 2处的房子都有贷款记录 都已还清贷款 红本在手， 2020年我想再投资房产 手上50万现金 再贷款100万 凑150万 请给点建议 （月供3万以下下不是问题）
答：你好，先说说深圳各地段总结： 一类地段： 福田中心区、香蜜湖、安托山、华侨城、红树湾、科技园、后海、深圳湾、蛇口、前海、宝安中心、大学城、凤凰城、白石龙、红山、上塘、大运、坪山中心 二类地段代表： 罗湖口岸、百仕达、万象城、水贝田贝； 景田、莲花、梅林、保税区、华强； 高新北、西丽、四海、深大、灵芝、碧海、沙井、龙华、观澜、坂田、平湖、布吉老街、百鸽笼、慢城、龙城北、宝龙、坪山大道、梅沙、盐田港、海山、沙头角、莲塘 三类地段： 数量最为庞大，就不一一列举了，以城中村占据大多数土地为特征，如湖贝、上下沙、白石洲、南山中心，这些核心区的城中村旧改希望颇大，而远郊一些密度超高的城中村，如民治、坪洲、上下水径、石岩、横岗则很难引入政府力量去改变。 深圳这一轮领涨区域前海和宝中，目前价格已经上去了，不建议追高。 首付150万，全款抵押的方式可以买400万左右的两房 建议选择普涨区域： 福田皇岗 龙华上塘 宝安西乡碧海 沙井等。 感谢赞赏！
问：您好，咨询一下，如果外地户口落深圳，有规定必须多长时间买房或者要求从集体户签出的要求吗？
答：人才中心的集体户，有两年限制，但是现在新落户的已经不让挂人才中心了。 我们的公司集体户，没有这个限制，有些公司集体户次年会收高额挂靠费用，我们不收费。
问：深圳周边惠阳，大亚湾现在买房合适吗？好的楼盘有推荐吗？
答：一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。 惠阳，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。 惠州的房子太多太多，严重供大于求。 惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。 从大湾区利好角度，肯定是深港广三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业； 从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折； 房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。 入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。
问：老师你好，本人90后，现在计划把长沙房子卖掉，在深圳进行购房，目前首付可以准备180万左右，年收入也有五六十万，房贷的压力可以承受。目前在看福田的梅林一村和龙华的万科和雅轩，还有龙华的壹城中心。请老师帮我看看，或者有没有推荐的，新房二手房均可接受
答：梅林一村长期看跑平大市，短期看有学位暴击的可能 梅林一村也是非常著名的公务员社区，00年入伙至今，盘子非常大总共有13个区7000户，基本都是三房四房或者顶复，设计是改良过的港式户型设计，高层小洋房，整体感很强，物业管理ok，车位不足。 交通方便颇有优势，进出依托北环大道、地铁9号线两个站，备考塘朗山梅林水库和运动公园，环境和交通都是很不错的。原本的初中是一个短板，但在建的梅香学校可能划为名校分校，这个还未确定的因素是重大利好。 目前在同类型的福田花园社区盘中，梅林一村是价格相对较低的，住家环境很不错的，因此跑平大市没有问题。 万科和雅轩区域没有比较大的增量导入，一墙之隔的横岭旧改算一个小小利好，但是它的硬伤一直存在: 首先该盘处于"英雄难过梅林关"的尴尬位置。 第二，梅观高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就会竞相抛盘，户型又不稀缺的话就卖不起价。 第三，小区地块太狭长，没有舒适大花园，生活也不是那么便利。 龙华壹城中心。龙华区地标性住宅，是龙华老城区最吸睛的盘，没有之一。 这个小区有优势: 1、高赠送，利用率普遍超过90%。 2、配套齐全，学校、商业、地铁（共十区，但是只有九区算地铁房）； 3、次新、鸿荣源品牌； 4、税费低，因为2015年首开，登记价高而且涨幅不大。 5、价格也亲民。 劣势也很明显： 1、体量确实太大了，而且附近旧改太多，一手砸盘，二手价格也一直上不去，简直天量供应； 2、本身离地铁较远，加上四号线交通拥挤，依靠地铁上班不方便（9区稍微近一点），而且全部入住道路交通势必拥堵； 梅林一村=壹城中心>万科和雅轩
问：现在深圳龙岗木棉湾地铁口学位房，10年二手房，环境还好，街道办旁边之前加高杠杆，有些撑不住，但看到附近布吉文体中心在动工，学校初中部在建，觉得有什么建议，看要不要卖了？有什么建议吗？
答：最好明盘，布吉没有学位房，百合外国语是私立。打补丁似的旧改对周边拉动其实是很有限的，布吉的基建底子太薄弱，不是几朝几夕就能搞好的。
问：老师您好！总价200万左右投资，8号线盐田路站附近和14号线坪山沙湖或坪山围周边哪个会更好，金港盛世华庭和京基御景印象二期的一房一厅哪个更会好，同价位或稍微再加一点换周边地铁远一点的二房一厅会不会更好呢，谢谢您！
答：感谢超大额付费提问 盐田港我个人认为值得投资的价位是刚需上车盘，总价低，性价比高于罗湖，可以产生地铁拉通之后的外溢效应。 坪山14号线周边的宝荷、沙湖、坪中享受福田-大运的外溢和联动，并且沙湖-坪中一线还有整个坪山的“区域中心+地王”效应，可发展区域更大。 所以单纯短期涨幅，两者相差不大，中长期来看京基略优。
问：您好！我家庭名下2套房。其中一套是鹏公馆，打算今年满2年卖掉换德宏天下。您觉得升值潜力如何这个盘。还有一套碧岭华庭，碧岭明年满5年。这套房很适合居住，但是涨的慢，主要没什么上涨的概念。您建议是继续持有还是换套房，如果换我也要换一样适合居住的，小区环境好的有推荐吗？另外我两套房如果都要操作，您建议先操作哪套，什么时候操作做好成本最低。感谢回答！
答：罗湖片区较小，同时由于发展较早，开发比较充分，房价和整体感官类似，所以罗湖整体分析，不再细分片区； 罗湖从供应上看，楼龄较老，品质较差；虽然商业、教育、医疗配套都很成熟。 但从需求看来，由于罗湖产业较弱，小白领、金领因为太破太远看不上，甚至居住在福田等地区的深圳老一代人也嫌弃，就只剩下罗湖本地的改善需求，但改善需求不如刚需旺盛，且留下罗湖生活的人往往经济实力有限，有钱人又都去了华侨城或香蜜湖，小老板们也都转移到了关外，因此罗湖需求不足，并不断衰退，中长期看跑输大势； 鹏公馆和碧岭华庭出手置换思路正确，碧岭华庭可以优先出手。 福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。 建议策略： 一、低总价刚需次新电梯房 二、顶级名校学区最低总价学票房 三、实现顶级名校+自住品质的稀缺楼盘 德宏天下有学区加持。只要不买双拼户型就行。 自住福田可以，投资更推荐南山和宝安。
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