最近電視劇《安家》熱播後，關於房子的話題又漸漸進入我們的視線。受新冠疫情的影響房企的資金鍊有不小的壓力。各大樓盤也相應開始不同程度的促銷。想買房的朋友這段時間算是一個比較適合入手的時機。戶型的選擇直接影響到自己未來的居住體驗。一
個好的戶型應具備戶型方正、南北通透、動靜分區、全明房間等基本要素在此就不再多說。這篇主要從一些容易忽視的細節上進行說明，希望能幫助到大家。一、戶型圖裡隱藏的秘密；
當我們第一眼看到這個戶型是否覺得很不錯。戶型方正、南北通透、全明房間，是否有馬上出手的衝動？等等....繼續往下看......
這是整棟樓平面情況：1、全明房間其實是書房、廚房、衛生間均通過採光井間接採光，充其量也就有個自然通風、基本沒有采光，說到南北通透基本就不存在。2、電梯分設，上下樓不便，使用效率低。（住戶在同一時間只能等待一部電梯，另外一部基本閒置）3、私密性弱，書房、廚房、衛生間均正對公共過道且距離較短有一定安全隱患。
所以我們不僅僅關注需購買的戶型情況，也要瞭解整層其他戶型組合後是否有遮擋、相互之間是否有干擾、電梯使用是否方便等情況。
二、對於公攤你注意了麼
公攤是每戶所分攤公共部分的面積，所以公共部分的面積佔比越多，每戶的實得面積比例就少。計算方式也很簡單，公攤率=（建築面積-套內面積)/套內面積（公攤率一般只有自己測算，一定記得用產權面積來測算）（PS:可以這樣理解一般情況標準層戶數越多、建築越高公攤越大，主要原因是公共走道、電梯、消防設施均會增加公共部分面積）
三、戶內空間是否合理，收納空間是否夠用
戶內空間與傢俱尺寸有著莫大關聯，買房時是否考慮過使用空間是否真能放置所有傢俱？（一般戶型圖上傢俱尺寸會有縮小的可能，建議大家對傢俱尺寸有個基本認識，不然有可能你喜歡的傢俱不一定能放置進房間裡），而收納空間往往是在前期購房時不夠重視，由於戶型設計沒有考慮相關空間合理性，住戶自己裝修時才發現空間不夠，導致衣櫃、鞋櫃、床頭櫃等此類收納傢俱無法放置。
四、生活陽臺很重要
生活陽臺是戶型中重要的生活輔助區域，可作為洗衣空間、晾曬空間、雜物收納空間、地暖燃氣機安放空間可看作廚房功能及生活功能外拓區域，有較強實用性。有些戶型沒有充分考慮較容易忽視。導致住戶日後使用不便。
五、小戶型三分離衛生間
主要針對小戶型只有一個衛生間情況，一般早上時間是比較緊張，衛生間的使用非常頻繁，如果小戶型能做到三分離衛生間對於住戶是非常人性化的考慮（不過現在貴陽此類設計較少，希望房開企業能考慮改進）
六、關於贈送面積
贈送面積當然是多多益善，一般外挑陽臺算半面積、凸窗不算面積、三層高陽臺不算面積。但是要注意內凹陽臺是算全面積（要小心你是否買了一個全面積的陽臺或入戶花園）。還有漏空空間後期通過加板獲得一個完整房間，這種房型在以後改造中容易引起上下樓糾紛，而且屬於違章建築有風險。
以上總結了一些購房時容易忽視的細節，希望通過這篇文章能給購房的朋友一些幫助。此前兩篇關於“區域分析”及”小區規劃”的文章在結合今天的內容，已將購房相關建議梳理成一套完整體系，有需求的朋友可以添加關注翻閱之前內容。
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