岚胖子
首先是成本，心中有数你才能做好决策。多少钱买多少东西，不必好高骛远增加压力也不要过分看轻自己买不到好的。这东西也要看机遇。其次是你买房的目的是什么，长期还是短期。如果是长期居住的话则首要考虑物业，再到地段，交通。
至于说买什么楼层最好，其实这个没办法说，主要还是看你们家的具体需求，如果一家人的年龄都不太大的话中间楼层自然比较理想，当然价格在那里朝向南北通透在南方比较受欢迎，如果家里有老人小孩的话不妨考虑低楼层一点的，出行方便，安全系数也高一些。至于怎样砍价个人认为不是你应该考虑的问题。房价目前是比较透明的，你聪明别人也不傻。买房有中介会方便一些，但要找靠谱的，因为中介不少也是管杀不管埋的。
天座
1[左上]、三十几层的话，也要看周边环境，正常来说是二十几层最贵，顶层便宜，最底层也便宜（容易采光不好）。有的人恐高不愿意住高层（比如我）。但是一定要观察好周边环境影响采光的程度，有的楼二十几层也会被挡，有的楼一楼也没关系。
2[鼓掌]、底价的话，其实也跟市场行情有关系。比如现在，楼盘都是在促销。还有就是清尾盘，也会打折。但是尾盘有没法挑户型和楼层，一般都是不太好的在尾盘。
3[左上]、找中介比自己直接去新盘要便宜。中介有返点，所以也会给客户一个“批发价”，而自己去就没有了，就是“零售价”。
4[左上]、买房的时候可以货比三家，不比锁死某一个小区，可以多家对比，有的时候就会有便宜的出现。
来妈理财
挑选楼层要考虑的因素
A、家庭成员：
三世同堂最好选择低楼层
B、总层数：
过高会降低整体居住舒适度
C、视 野：
楼层越高视野越好
D、噪 音：
高层住宅噪音“两头小中间大”
E、光 线：
低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。
F、通风因素：
一般来说，楼层越高，通风情况越好。
G、空气湿度因素：
首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，那么6-8层最佳。
H、尽量要避免临街：
因为一个是吵，一个是尘土、汽车尾气等比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话，避免这个楼层。
I、车 位：
当然，如果你小区是地面停车的话，底层会是尾气比较集中的地方，这对家人健康也不好。如果是地下停车，可以不必考虑。
J、空 气：
1至3层“最脏”，17层以上空气质量最优。
各楼层段优缺点总结
【一、底层：方便易返潮】
优点：最底层，适合有老人的家庭居住，出行较方便。有的小区一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。
缺点：采光、通风条件不好，看不到户外景观，地漏容易返味，潮气重，尤其是头2年。可能会导致房间阴暗潮湿。
【二、2至5层：家有老人或小孩可考虑2至5层】
优点：不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。并且也不至于让人达到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考虑。
缺点：采光、通风较差，视野不好，较暗导致需要开灯的时间较长，还有就是汽车、人群噪音大。如果距离马路较近，还会导致灰尘较大。
【三、6至7层：看得到风景但视野一般】
优点：看得到风景但视野一般。
缺点：楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
【四、8至11层：灰尘浓度并非最高】
楼层解析：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。
【五、12至23层：专家眼中最好的楼层，单价高】
优点：一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。
缺点：在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。
中间楼层价格较高，所以如果考虑到经济问题，建议购买偏低或者较高楼层。另外，正南向楼的日照有效时间一般是上午9点至下午3点，可以选择这个时间段去实地看看楼层的日照、采光效果。
【六、24至31层：不适合心血管等疾病患者居住】
优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。
缺点：需要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
买房时首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！
【七、次顶层：受年轻置业者青睐】
既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水。清静幽雅，是很多年轻置业者偏好的楼层。
缺点同24—31层。
【八、顶楼：清静隐患多】
优点：风光较好，不用担心通风、采光效果，而且价格便宜。
缺点：但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。
懒懒剧场
这方面我没有专业知识，结合自身说一下吧
1、房屋的开发商最好是大品牌，或者有质量保障的，他为了自己的品牌，一定会把产品做的很好，首先保证质量是没问题的
2、地段，房屋所在地点很重要，家里有孩子的尽量远在学区附近，方便孩子上好一些的学校
3、户型，我家买的是中室，现在很后悔，采光通风都不好，一定要选择户型合理，不浪费空间且南北通透的
4、楼层，最低和最高都不好，各有利弊，最好是中间楼层，且前后不遮挡
最后还要结合自身条件，不要负债太多，还起来会很吃力，买房子是大事，最好多走走，多看看，别嫌麻烦，别将就，一定挑到满意为止
笑傲江湖一枝花
不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。
在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
一腔诗意喂了狗499
1、懂点买房知识
首先，购房者在有购房想法的时候，需要对房产知识进行了解，买房者最忌讳的便是对房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。因此，买房之前，掌握一定的买房知识是很有必要的。了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机。还需要了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。
2、明确购房需求
对于自己有什么购房打算，想要购买什么样的房屋，购房者应该有一个明确的目标，然后根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。
3、实地看房
买房看房的时候，最重要的是要进行实地看房，如果只是看平面规划图，不能直观的接触到该房屋的用材质量等等，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。
4、楼盘细节要打量
楼盘的相关信息购房者也是需要进行了解的，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。
5、要守住价格底线
买房最忌讳的事情就是冲动和急躁，购房者在看房的时候不要轻易听信售房人员的话，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。
6、学会计算面积
房屋面积关系着购房者所购买房屋的房款，而且面积问题也是购房者比较关心的问题。购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住的舒适度。
7、售楼广告莫轻信
开发商在出售房屋的时候，广告是打得天花乱坠的，有些开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
以上就是关于第一次买房需要注意哪些事项的相关内容，在买房的过程中是需要签订购房合同的，在买房的过程中，购房者需要和开发商签订购房合同，购房者要注意，在购房合同中需要对房屋进行仔细的约定，虽然有很多购房者对合同都不是很了解，但是可以看看购房合同中的条款对自己是否有利。
小夏聊房
1、地段：所在的城市，有中心城区、商业区、产业区和城市未来发展中心，不管自住还是投资，都要看这几个维度！远郊的也许空气好、视野宽，但生活和上下班不便，生活质量降低不说，未来增值可能性不大！
2、开发商品牌：大品牌一般来说质量有保证些，至于户型啊、面积啊都有个人需求，看自己定！
3、物业服务：这个很重要，一些无良物业收了物业费，除了面子上扫下楼梯，安全问题排在第一：如消防水管没水、应急灯不亮等，一旦灾情发生！房子光豪华是没用的！
至于其他的，选房时候，尽量别选那些靠近强电弱电房的，噪音大！
板楼结构很重要！采光通风也要关注！尤其那些吸烟的男主人！
东莞房哥YF
一、检查楼盘五证
二、不要看房屋价格来区分地段的优劣
三、不要以城市功能区判断配套成熟与否
四、谨慎认识赠送的所谓附加值
五、小心房屋面积误差
六、仔细阅读合同
liudada
地段：一个好的地段好的规划决定了这个房子未来的升值空间以及你未来生活的便利性，就好比市区跟郊区的房子一样，品牌：一个好的开发商品牌也是相当重要的，就跟我们买车买包一样，为什么要选择大牌 物业：物业呢这点也是非常重要的，一个好的物业对于你今后居住的小区的一个舒适度是非常高的 说到最后其实最重要的还是地段，当然好的地段他的价格也是比较高的
李世鑫
新楼盘：必须要五证齐全，准现房
二手房：看房本产权是否清晰，查档是否有冻结，能否正常交易，过户。
