嵐胖子
首先是成本，心中有數你才能做好決策。多少錢買多少東西，不必好高騖遠增加壓力也不要過分看輕自己買不到好的。這東西也要看機遇。其次是你買房的目的是什麼，長期還是短期。如果是長期居住的話則首要考慮物業，再到地段，交通。
至於說買什麼樓層最好，其實這個沒辦法說，主要還是看你們家的具體需求，如果一家人的年齡都不太大的話中間樓層自然比較理想，當然價格在那裡朝向南北通透在南方比較受歡迎，如果家裡有老人小孩的話不妨考慮低樓層一點的，出行方便，安全係數也高一些。至於怎樣砍價個人認為不是你應該考慮的問題。房價目前是比較透明的，你聰明別人也不傻。買房有中介會方便一些，但要找靠譜的，因為中介不少也是管殺不管埋的。
天座
1[左上]、三十幾層的話，也要看周邊環境，正常來說是二十幾層最貴，頂層便宜，最底層也便宜（容易採光不好）。有的人恐高不願意住高層（比如我）。但是一定要觀察好周邊環境影響採光的程度，有的樓二十幾層也會被擋，有的樓一樓也沒關係。
2[鼓掌]、底價的話，其實也跟市場行情有關係。比如現在，樓盤都是在促銷。還有就是清尾盤，也會打折。但是尾盤有沒法挑戶型和樓層，一般都是不太好的在尾盤。
3[左上]、找中介比自己直接去新盤要便宜。中介有返點，所以也會給客戶一個“批發價”，而自己去就沒有了，就是“零售價”。
4[左上]、買房的時候可以貨比三家，不比鎖死某一個小區，可以多家對比，有的時候就會有便宜的出現。
來媽理財
挑選樓層要考慮的因素
A、家庭成員：
三世同堂最好選擇低樓層
B、總層數：
過高會降低整體居住舒適度
C、視 野：
樓層越高視野越好
D、噪 音：
高層住宅噪音“兩頭小中間大”
E、光 線：
低樓採光易被遮擋，一般而言，十層以上採光是沒有問題的。
F、通風因素：
一般來說，樓層越高，通風情況越好。
G、空氣溼度因素：
首先要看你所在城市溼度情況，如果你是在沿海或溼度大的地區，也就是空氣潮溼，那麼6-8層最佳。
H、儘量要避免臨街：
因為一個是吵，一個是塵土、汽車尾氣等比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個樓層。
I、車 位：
當然，如果你小區是地面停車的話，底層會是尾氣比較集中的地方，這對家人健康也不好。如果是地下停車，可以不必考慮。
J、空 氣：
1至3層“最髒”，17層以上空氣質量最優。
各樓層段優缺點總結
【一、底層：方便易返潮】
優點：最底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。
缺點：採光、通風條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年。可能會導致房間陰暗潮溼。
【二、2至5層：家有老人或小孩可考慮2至5層】
優點：不用擔心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時候可以不用著急等電梯，平時爬爬樓梯，也可以鍛鍊身體。如果遇到火災、地震等意外事故時，容易逃生。並且也不至於讓人達到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。
缺點：採光、通風較差，視野不好，較暗導致需要開燈的時間較長，還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會導致灰塵較大。
【三、6至7層：看得到風景但視野一般】
優點：看得到風景但視野一般。
缺點：樓層太低會導致光照不足、潮溼、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。
【四、8至11層：灰塵濃度並非最高】
樓層解析：這個高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有餘，即使遇到停電等突發狀況，爬樓梯也在可接受範圍之內。
【五、12至23層：專家眼中最好的樓層，單價高】
優點：一棟樓最好的位置是位於總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬於較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般最受購房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。
缺點：在一些小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時還會出現停水的現象。買房時不能忽略電梯性能、供水設備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質。否則一旦發生故障，就會導致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是比較危險的樓層。
中間樓層價格較高，所以如果考慮到經濟問題，建議購買偏低或者較高樓層。另外，正南向樓的日照有效時間一般是上午9點至下午3點，可以選擇這個時間段去實地看看樓層的日照、採光效果。
【六、24至31層：不適合心血管等疾病患者居住】
優點：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必擔心。
缺點：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
買房時首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；其次選純東的房子，然後是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！
【七、次頂層：受年輕置業者青睞】
既能享受好風光，視野開闊，又不用擔心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業者偏好的樓層。
缺點同24—31層。
【八、頂樓：清靜隱患多】
優點：風光較好，不用擔心通風、採光效果，而且價格便宜。
缺點：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。而且夏天室內溫度會比低層高1—3度。
懶懶劇場
這方面我沒有專業知識，結合自身說一下吧
1、房屋的開發商最好是大品牌，或者有質量保障的，他為了自己的品牌，一定會把產品做的很好，首先保證質量是沒問題的
2、地段，房屋所在地點很重要，家裡有孩子的儘量遠在學區附近，方便孩子上好一些的學校
3、戶型，我家買的是中室，現在很後悔，採光通風都不好，一定要選擇戶型合理，不浪費空間且南北通透的
4、樓層，最低和最高都不好，各有利弊，最好是中間樓層，且前後不遮擋
最後還要結合自身條件，不要負債太多，還起來會很吃力，買房子是大事，最好多走走，多看看，別嫌麻煩，別將就，一定挑到滿意為止
笑傲江湖一枝花
不管是通過房產中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售（預售）許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售（預售）許可證》。
在瞭解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。
一腔詩意餵了狗499
1、懂點買房知識
首先，購房者在有購房想法的時候，需要對房產知識進行了解，買房者最忌諱的便是對房地產知識沒有做過多的瞭解便一頭扎進了樓市，結果往往免不了吃虧上當。因此，買房之前，掌握一定的買房知識是很有必要的。瞭解當前樓市環境以及實時樓市政策，把握買房時機。還需要了解品質好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌準備。
2、明確購房需求
對於自己有什麼購房打算，想要購買什麼樣的房屋，購房者應該有一個明確的目標，然後根據自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購房者買來自住，那麼應該結合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，儘量靠近市區或工作區等。
3、實地看房
買房看房的時候，最重要的是要進行實地看房，如果只是看平面規劃圖，不能直觀的接觸到該房屋的用材質量等等，購房者需考察小區環境和周邊配套，配套影響居民的生活品質。此外，要仔細觀察戶型，好戶型能給業主更高的生活享受，一般來說，格局方正、明廚明衛、動靜分明的戶型是好戶型。
4、樓盤細節要打量
樓盤的相關信息購房者也是需要進行了解的，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。
5、要守住價格底線
買房最忌諱的事情就是衝動和急躁，購房者在看房的時候不要輕易聽信售房人員的話，在確定了規劃之後，就圈定了相關區域和價位，然後多方面留意符合要求的房產的消息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易鬆動，否則就會增加購房預算，影響正常的家庭財務狀況。
6、學會計算面積
房屋面積關係著購房者所購買房屋的房款，而且面積問題也是購房者比較關心的問題。購房者要問清楚建築面積和套內建築面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因為銷售面積的大小決定了房屋的價格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。
7、售樓廣告莫輕信
開發商在出售房屋的時候，廣告是打得天花亂墜的，有些開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。
以上就是關於第一次買房需要注意哪些事項的相關內容，在買房的過程中是需要簽訂購房合同的，在買房的過程中，購房者需要和開發商簽訂購房合同，購房者要注意，在購房合同中需要對房屋進行仔細的約定，雖然有很多購房者對合同都不是很瞭解，但是可以看看購房合同中的條款對自己是否有利。
小夏聊房
1、地段：所在的城市，有中心城區、商業區、產業區和城市未來發展中心，不管自住還是投資，都要看這幾個維度！遠郊的也許空氣好、視野寬，但生活和上下班不便，生活質量降低不說，未來增值可能性不大！
2、開發商品牌：大品牌一般來說質量有保證些，至於戶型啊、面積啊都有個人需求，看自己定！
3、物業服務：這個很重要，一些無良物業收了物業費，除了面子上掃下樓梯，安全問題排在第一：如消防水管沒水、應急燈不亮等，一旦災情發生！房子光豪華是沒用的！
至於其他的，選房時候，儘量別選那些靠近強電弱電房的，噪音大！
板樓結構很重要！採光通風也要關注！尤其那些吸菸的男主人！
東莞房哥YF
一、檢查樓盤五證
二、不要看房屋價格來區分地段的優劣
三、不要以城市功能區判斷配套成熟與否
四、謹慎認識贈送的所謂附加值
五、小心房屋面積誤差
六、仔細閱讀合同
liudada
地段：一個好的地段好的規劃決定了這個房子未來的升值空間以及你未來生活的便利性，就好比市區跟郊區的房子一樣，品牌：一個好的開發商品牌也是相當重要的，就跟我們買車買包一樣，為什麼要選擇大牌 物業：物業呢這點也是非常重要的，一個好的物業對於你今後居住的小區的一個舒適度是非常高的 說到最後其實最重要的還是地段，當然好的地段他的價格也是比較高的
李世鑫
新樓盤：必須要五證齊全，準現房
二手房：看房本產權是否清晰，查檔是否有凍結，能否正常交易，過戶。
