2020-03-16 09:13:04 佚名

奮鬥青年3456

問今年能不能買房？

買房整體來講分兩類型；一種剛需，一種投資

未來房子來講從長遠看整體的形式不容樂觀，近年來土地的過度開發，已經出現嚴重的房屋過剩情況，除了少部分地區存在部分的房源不足，這樣的地區一般是熱門的一二線發展比較好的城市由於外來人口的不斷增加引發的一房難求的現象。

1，先聊一下剛需客戶該不該買房，作為剛需客戶的我們買房應該越早買越好，因為生活的需要，買房也減少了租房一筆不低的開支和搬家的成本，更重要的是貨幣的貶值越發明顯，不允許存錢等待買房，等你存到全款可能已經變成首付了，當你存到首付可能已經變成首期了。

2，如果是投資買房，建議儘量不要買，因為人口紅利已經慢慢逐漸退化，加上各種政策調控，房子投資的意義已經不大而且存在風險，當然如果一定要投那就一定要選擇國家戰略發展的重點城市或者主要方向，或者環境氣候比較適合養老度假的城市作為首選，當然也一定要慎重，一般這些重點城市政策管控會更加嚴厲。

以上個人觀點，希望可以給予廣大的購房者一些理智的建議！感謝您的瀏覽和關注！有其他疑問也可以給我私信，我願和您一同探討[握手]

三亞小馬哥房探長

對應今年該不該買房需要根據你的情況來確定的。如果你是剛需，一二線城市因為疫情原因二手房下手在預計5-7月份左右等市場涼涼些再下手，如果是三四五線城市，看你們城市淨流入人口數量，如果流入人數還可以那麼還是可以下手，如果是淨流出人口數量可以參考直接理財來交房租生活品質好的多。

如果你是二套房改善，一二線城市房產在未來10-20年還是具有抗通脹性質，但是想要通過房產暴漲獲利這種想法千萬不要再有了。

現在買房已經不是穩賺不賠的了，切記第一點，

位置，學區，風險準備金留存。個人愚見，只供參考。

阿彪2020

做為一個蓋了十幾年房的人（分包商最底層的管理），房子看起來越蓋越多，中國人對與房子的需求太大了。個人認為呢，短時間內房子的價格依舊不會有大的浮動。看起來國家在調控，其實國家也是一手壓著一手託著。未來10年20年也不會有大的價格差，未來的10到20年國家的政策可能是農村人口城市化。屆時將有更多人需要買房。我的根據是，2010年上海世博會的宣傳標語：城市，讓生活更美好！所以需要就買，但是以投資的心態去買還是謹慎為好。

sorry半緣君

雖然現在的樓市已經出現了回暖，房價也已經有所上升，但是有專家預測未來5年房地產會有一個新的面貌呈現在大家的眼前，主要體現在以下這三個方面，因此5年後買房是最為合適的時候。房價趨於平穩

關注房地產的小夥伴們應該都知道近兩年房價的波動非常的大，目前還有很多政策沒有放開，你的房價的管控政策正式下來了，那麼房價自然而然會有所下跌，等到5年後樓市的調整期過去了，房價也就穩定了，也可以理解為迎來了健康期。二手房市場更健康

現在房價波動大，主要是因為受到房產稅的影響，因此現在炒房客都急於將手中的房子拋售，所以現在買房相當於當接盤俠。房子質量更有保證

近幾年房價的飆升，使得開發商爭著搶著分蛋糕，就瘋狂的拿地建房，為了追求效果節省成本，所以豆腐渣工程的現象有很多，但是5年後就不一樣了，樓市爭搶期已經過去，再加上國家的管控，房子的質量肯定會得到一個明顯的提升。雖然說現在房價很高，但是目前越來越多的剛需市民，所以房子出售率是越來越高，但是買房最怕買到不好出手的房子。今天小編就來和大家介紹一下現在六種房子不好出手賣，未來有幾種房子不能買的！我們一起來看一下！交通不便的房子

交通的便利對於買房的人來說實在太重要了，如果日常出行都不方便的話就會影響到生活的方方面面，這樣的房子是沒有人會買的。

買房最新消息。證件不全的房子

房產證或者產權證對於房子來說實在太重要了，並且房子的開建的時候也需要各種證件齊全，如果證件不全的房子買了日後恐怕會引起很多糾紛，而且還沒有保障，這樣的房子千萬別買。規劃、配套落後的郊區房

房子最重要就是周邊配套設施完善，如果連超市公園等等都沒有，並且地方還是比較偏僻的話，這種房子也是不建議購買的。有債務糾紛的房子

買房千萬不要買一些涉及債務的房子，比如正在擔保或者債務抵押中的房子，因為這種房子很容易惹上官司。購買不滿5年的保障房

由於保障性的房子需要購買滿5年才能夠上市交易，並且還要繳納非常高的稅費，如果你5年內想要出售是絕對不可以的，所以申請保障性住房的時候要考慮到這一點。面積過大的大戶型

一般小面積的房子都會比較好賣，因為房子面積太大就要更多的錢，很多家庭是負擔不起這筆費用的，所以小戶型的房子轉手出售會更加容易。以上六種房子就是未來不能買，買了的話很難出手的。如果是買房投資的話看到以上這幾種房子就要小心謹慎了，還有一種就是小產權的房子，這種房子一般情況下轉正是非常困難的，所以無論是買來住還是投資都不要買小產權的房。

農村自學簡譜鋼琴樂器

我是做施工單位成本的，我認為未來幾年或者十幾年，房價不會降，今年因為疫情影響，房價打折，應該買。原因：

1.房子的成本增加。我是做成本的，我們施工單位的建築成本，最近幾年來看，人工費材料費機械費等，都在不斷上漲。那麼房子的成本就在不斷上漲，那麼，房價上漲是肯定的。

2.疫情導致房價打折。因疫情的影響，導致房地產行業需要回籠資金，所以大量打折，這是難得的打折機會，如果有資金，可以買房。

3.通貨膨脹。國家在發展，人民的收入都在增加，通貨膨脹是必然。如果有好的投資，可以保證現有資金的流通增值，當然最好。但是普通老百姓沒有好的投資渠道，那麼買房是不錯的選擇，最起碼比放銀行貶值強。

所以，未來房價肯定漲，今年買房應該很划算。

孤獨輓歌

房地產有句經典的臺詞，別讓今天的全款，變成明天的首付，指的就是買房子要趁早。

在房子是用來住的，而不是炒的定位上，房子今後的發展走勢，都是健康平穩的發展，不會出現以前，那樣大漲大跌。

今年由於疫情影響，對買房者來說，反而還是一件好事，我認為今年可以買房，主要理由有以下幾點：

1、受疫情影響，房地產開發商，二月，三月份銷售不理想，特別是二月份基本沒有銷售，三月份中旬才開始有點起色，庫存壓力大。

2、房地產開發商資金緊缺，疫情期間，已經出現有，開發商倒閉。開發商為了回籠資金，只有降價促銷。

3、現階段房地產開發商，推出零首付，首付二成，首付分期，都刷爆了朋友圈，對購房者來說，首付少，可以提前上車，是個千載難縫的好時機。

4、3月16日，央行定向降準，釋放資金5500億，LPR利率有一定下調，對購房者來說，月供壓力會相對減少。

5、按照現在的市場行情和成交量走勢，建議購房者，在四，五月份購買。這個時候政策，市場都很明朗。

6、歷史證明，在非典，金融危機後，房地產都會岀現反彈，今年也不例外。

總結以上幾點分析，2020年是值得買房的。希望要買房的朋友，抓住機會，買到自己滿意的房子！

溫暖幸福的家

這一輪去庫存過後，各個城市的房價都發生了很大的漲幅，身邊也多了一些關注房地產走勢的朋友。

當大家都意識到房子不僅僅是能夠解決居住需求，還能帶來增值，還能帶來收益的時候，就異常的關心了。

而最近，有的朋友又開始追問-未來的房子走勢到底會如何，今年有必要買房嗎？

今天我們就一起來聊一聊，未來的房子走勢會如何？今年有沒有必要買房？

一，未來的房子走勢會如何呢？

房價的走勢，已經成為了我們日常生活當中，討論的熱點話題。

但是每一次經歷房子大漲過後，大家似乎又開始懷疑，接下來的房價到底是會繼續上漲，還是會下跌。

房子涉及到的金額特別大，對大部分朋友來說，買房也並不容易有這樣的擔心，有這樣的關心，也是非常可以理解的。

而實際上，當你真正讀懂我國的房地產市場之後，你就會發現未來的房價，仍然會在長期內持續上漲。

說到底，未來的房價仍然會越來越貴，各個城市也都有發展空間和增值潛力。原因非常的簡單，我們歸納一下，一起來看一看。

第1個原因，城市化進程還沒有達標。

城市化就是讓一個城市快速的發展，讓大部分的朋友在城市裡面有房可居。

我國的城市化目標是達到70%，而現在只處於中期的水平，只達到了50%~60%之間。

城市化的中期水平，是各個城市基建快速的，成熟經濟規模快速的增長，經濟效率快速提升的時候。

這個時候各個城市都是日益月薪，一天一個樣。同時房價在這個時期也非常的可觀，上漲的幅度非常大，上漲的速度也非常的快。

這也是為什麼，我們這些年看到各個城市的房價一天一個價，稍微猶豫不買房，就可能面臨全款變首付，首付變廁所，面積越來越小，地段越賣越偏的局面。

換句話說，在城市化進程還沒有結束之前，我國的房價仍然有上漲空間，仍然有增值潛力，未來的房價仍然會越來越貴。

第2個原因，成本在增加，樓面價在翻倍。

樓面價翻倍已是不爭的事實，尤其是在這一輪去庫存前後，體現的特別淋漓盡致。各個城市的樓面價，在這一輪去庫存前後已然又翻了一倍。

比如重慶這個城市，在去庫存之前，樓面均價只有3000~4000元，去庫存之後樓面均價足足翻了一倍，達到7000~8000元。

而我們回顧歷史，可以清晰的發現，從我國1998年成立商品房以來，樓面價已經翻了好幾倍。全國樓面均價，早已由之前的單價2000元，漲到了現在的1萬元出頭。

而我們也知道，樓面價是建房成本里面佔比最大的一個，它的翻倍是對未來高房價的一個有力支撐。

更何況，開發商的融資成本，人工成本，材料成本，設計成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的遞增。

這些成本的增加，都會反映在未來的房價上。畢竟房子也是一個產品，商品的價格在很大程度上，都有它的成本決定。

第3個原因，人民幣在貶值。

人民幣在貶值也是一個不爭的事實，它的主要表現就是我們常說的通貨膨脹。

通貨膨脹給我們帶來的傷害，就是我們手裡的錢變毛了，我們手裡的錢變得越來越不值錢了。

換句話說，同樣的錢在10年前，5年前，現在，未來，能夠買到的東西是越來越小，錢的購買力逐年在減小。

而相反，我們可以看一下，在人民幣貶值的基礎上，這些年房價確實一直在上漲。從1998年成立商品房以來，全國的房子均價已經上漲20倍有餘。

所以，我們常說房子是我們抵禦通貨膨脹的最有利武器，也是咱們普通老百姓最穩健最安全的重要資產。

第4個原因，Cpi的預期在不斷的加大。

根據經濟學規律，cpI的預期在加大，人民幣貶值率也會越來越大。

就目前的情況來看，人民幣的貶值率已經由之前的2.7%，漲到了現在的6.8%。

換句話說，100萬的存款即便是你一分不動，第2年他也只剩下93萬的市場購買力，足足貶值了7萬元。

而CPI的預期加大，它的市場表現也非常的明顯，物價飛漲。無論是我們日常用的柴米油鹽醬醋，青菜，蘿蔔，大米等等，它的價格都是越來越貴。

而這些物價的上漲，都將反映到房價上，房價也會跟著水漲船高，在未來價格越來越貴。

……

是的，未來的房價走勢非常的明顯，價格仍然會越來越貴，會繼續呈現上漲的趨勢。

更何況，除了這些原因，我們還可以明顯的體會到，現在的人群對住房的要求越來越高，都想買好的房子，都想買更大的房子。

而房子越好，成本就越高，建築技術要求也就越高，在市場上的價格表現也就越高。

二，今年有沒有必要買房？

在第一大點，我們簡單的羅列了一下，未來房價會繼續上漲，會越來越貴的一系列原因。

非常明確，房子仍然對我們每個人，每個家庭都非常的重要，它的重要地位仍然沒有發生改變。

面對人民幣的貶值，面對通貨膨脹的加大，房子仍然是我們絕大部分家庭抵禦通貨膨脹的最有利武器。

換句話說，即便是站在經濟的角度，面對未來房價仍然會越來越貴，今年也有必要買房。

當然了，今年有必要買房，是因為房子給我們帶來很多的好處，羅列一下，一起來看一看。

第1個好處，節約購房成本。

在城市化進程沒有結束之前，未來的房價仍然有上漲空間，仍然有增值潛力，它的價格仍然會越來越貴。

今年買房可以節約一定購房成本，要知道誰的錢都不是大風颳來的，誰賺錢也不容易。房子涉及到的金額本來就大，能節約購房成本當然是一件好事。

因為我們必須明白，在職場上誰都有瓶頸，當收入到達一定程度之後就不會再增加。

如果房價繼續上漲，自己的收入停滯不前，未來買房就會變得非常的不容易。

第2個好處，快速抵禦通貨膨脹，快速資產化，快速財富化。

今天買房，可以讓自己快速的擁有一套重要的資產，抵禦通貨膨脹。

同時讓自己的人生快速的資產化，快速的財富化，畢竟房價未來會繼續上漲。

買房不僅僅是在解決你的居住需求，他其實更像是一種安全可靠的投資。

人民幣在不斷貶值，通貨膨脹率越來越大，不買房就意味著你未來的工資收入會被嚴重打折，存款積蓄的購買力越來越低。

第3個好處，享用房子的一切資源。

房子給我們帶來的好處，除了是解決居住需求抵禦通貨膨脹，還給我們帶來了特別多的資源需求。

畢竟，房子綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間。

逃不開的結婚生子，逃不開的子女教育。女生都希望男方有房，因為房子對他來說更像是一個家，也是人生安全感的基礎保障。

而成立家庭之後，我們都要面對子女的教育問題，誰都不希望自己的孩子輸在起跑線上，都希望能夠給他提供更好的教育資源，更好的教育環境。

無論是劃片區就近入讀，還是購買重點的學區房，最起碼你要買了房，才能夠獲得孩子上學的資格。

更何況，房子是我們在大城市拼搏之後，工作加班之後的安全港灣，更是我們放鬆心情，放鬆自我的棲息地。

第4個好處，提升個人在銀行的信用財富。

我們不得不承認，現在是一個信用的社會，我們的個人財富，家庭財富，除了自己的存款積蓄之外，還包括你在銀行的信用財富。

而通過貸款買房，就是你和銀行金融系統有最直接聯繫的一種有效方式。

你的房貸越多，還款記錄越好，在銀行的信用度就越高，無論是你以後申請房貸，還是申請其他的項目貸款，都要容易很多。

換句話說，房子給你帶來了，一定數額的信用財富，讓你能夠更容易在銀行申請到，更多的貸款資金。

……

是的，真正有購房需求的朋友，今年是有必要買房的。

未來的房價還會繼續上漲，現在買房就是在節約購房成本，也是在快速的抵禦通貨膨脹，解決自己的資源需求，同時增加自己在銀行的信用財富。

面對房子，仍然需要正確的看待它，千萬不要受市場情緒影響自己的買房決定。

三，小結

總的來說，未來的房價走勢已經非常明確，在城市化進程沒有結束之前，房價仍然會繼續呈上漲趨勢。

而今年也是比較適合買房的時機，畢竟各個城市的房價已經觸底受一些影響，有更多打折促銷的新樓盤可選。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，房子雖然重要，但是仍然要規劃好自己的現金流。

未來的房地產市場分化將越來越嚴重，留足夠的現金流，增加個人和家庭的抗風險能力，讓自己的房子處於安全的狀態。

房子是絕大部分家庭重要的資產，但是畢竟大部分家庭要通過貸款來買房，每個月都有月供支出。

只有足夠的現金流，才能夠讓房子處於安全狀態，讓它不會轉變為我們的家庭負擔。

我是重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

樓主你好，我們不談未來，說眼前，房幾乎是現代社會每個人的必需品，有經濟能力早買比較好，希望可以幫到你。

針對現在的市場行情，從政府來說，國家不太願意讓錢流進房產中，畢竟房子終將還是要歸屬於有居住屬性，但是當人們有錢了，首先要解決的問題也是衣食住行，那麼住就一定要有房，一定程度上房地產帶動的行業上下游幾百個，所以一直嚴打房價過度上漲，但是國家政府的財政來源是稅收，省政府的經濟來源主要就是靠賣地，所以房產市場雖然說有受各種環境的影響而波動，但是從遠期來說，是會維持平穩上升的，從開發商的角度來說，年底是適合買房和賣房的，因為在房源有限的情況下尾貨沒有賣高價的必要，為的只是快速去庫存回款資金，這個才是目前房地產市場所有開發商的當務之急，但是廣州目前的拿地價，土地流拍嚴重供給端會減少，三年社保的客群到明年剛好滿五年以及觀望的客群、每年流入的人口會釋放大量需求方面分析）而且即使真降也只是小幅度的。

成都房產經紀人乾紅梅

第一個問題

房地產到目前以及至少未來十年都是中國最重要的支柱性產業（沒有之一）；中國目前還沒有完成城市化進程；中國目前還沒出現其他行業可以代替房地產業對中國經濟的貢獻，甚至一點出現的跡象都沒有（不要和我談中國的高科技，更不要談華為，華為是很牛X，一個華為能和整個中國的房地產業相比嗎？如果中國出現10個以上像華為這樣的高科技企業，那就沒問題了）。

未來中國的一二線城市和區域中心城市房價還會繼續較大幅度的上漲，原因是人口不斷地湧入這些城市，這些城市各個方面都好（收入、福利、環境、醫療、學校、就業等等）。三線以下的城市也會漲，原因是城市化的趨勢，農村人進城。不排除個別城市房價未來繼續下跌，甚至沒人買，但這些個別城市沒有代表意義（那是另外一個議題，在這裡不討論）。

第二個問題

我之前寫過一篇文章《2020年將是中國未來十年買房最好的時間段》可以參考一下，不言而喻，當下的疫情還沒結束，而國外又開始大面積爆發疫情，無疑為世界的經濟雪上加霜。越是危機時就越是普通人翻身的最大的機遇，舉個例子：當年滬市不足1000點時沒人敢買，到6000點時大家瘋狂買入，這就是活生生的例子，更是血淋淋的教訓。

1、剛需人群

對於剛需來講則不分哪個城市買房，最重要的是要方便自己工作和生活，滿足基本居住條件。但儘量不要買老舊小區，最好在比較成熟新城區購買，樓要配有電梯，條件允許最好帶兩個衛生間，這些是最基本的購房條件，僅供參考。

2、投資人群

如果是投資或實現資產保值增值，也最好要買二線以上的城市或區域中心城市，找不限購的地方買。對於投資方面的考慮就不要有過多的主觀因素參雜，否則是做不好投資的。