用户6064536832381
现在疫情在中国已基本控制住，还要防输入性疫情，情况不容乐观。国际上，疫情蔓延越来越甚，从流出的超市空空的货架和萧条的街区景象，以及各国对疫情应对缺策的状况下，国外的疫情高峰期还远没到来，这种未知的恐惧，对人的精神和肉体的打击很大。几个月内，世界经济向下增长已不可避免。乐观预期到7月全世界结束疫情。
1、这时世界经济必然步入了经济危机中期。各国为了恢复经济，必然有各种宽松的金融环境和各种刺激增长的措施出台。这样看，金融业的参与必然加大，发展状况乐观。
2、而对于房地产则是致命打击，经历了经济萧条后，人们身上的债务无疑又加重了，清醒的人多了很多。想涨价去库存已不可能，毕竟能买高价房的人不多了，预计在今年5～7月这时，为了打破平衡，房价会向下增长，一直到达成新的买卖平衡后，房价才有向上反弹的冲击的力度，预计在明年3月出现企稳反弹。
莞深老夏
短期内下跌是大概率事件！但是我劝大家不要急着下手！
为什么？因为黑天鹅疫情太厉害、太强大了！短期内房价下行将在不少地方出现！不要着急入手，后续机会更多、优惠更多！
01
关于房价
内容提要：
1、疫情之下无完卵，开发商更是，降价行为正将上演！
2、各地楼市政策放松，但只是不让开发商死去！
3、刚降息了，但是说放水还远着呢！！
4、我劝大家今年多关注楼市，但请务必慎重！！
5、最重要的一条，请注意自己的现金流，保住工作！！
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1、疫情之下无完卵，开发商更是，降价行为正将上演！
很多人都说疫情对购买需求没有影响，购买需求不会消失，只会推后。
然而，可以肯定的是开发商会顶不住。
因为开发商的模式是，借债融资，拿地开发并销售。
这些债务可不是没有成本的，利息高得吓人！
因此，快节奏、高周转是绝大部分房企的模式，现金流比任何事情都重要。
稍有不慎，周转得慢，盈利就会被资金成本给吞噬。
疫情当下，楼市冰冻，售楼部关闭，交易量近零，销售严重受影响。
开发商资金压力巨大，为了资金链安全，降价促销再说难免。
事实上，这种情况已经在发生：
恒大网上七五折卖房的消息刷爆了朋友圈，富力、雅居乐、万科、融创等房企争相效仿，房企自救的背后是武汉封城20多天楼市“停摆”所面临的巨大的资金链压力。
而新房降价促销，也将传导到二手房中，形成短期内房价下行趋势。
2、各地楼市政策放松，但不是为了刺激楼市！
疫情之下，各种楼市放松消息传遍朋友圈。
事情也如此，楼市政策调整在各地纷纷出台：
安徽、江西等地的房协直接向政府喊话，呼吁放松调控，并出台定向扶持措施。而在官方层面，济南、西安、无锡、南昌、南京等多个城市，都相继出台正式的文件，对土地和楼市政策进行了调整，帮助房企渡过难关。
江苏省苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，包括延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则等，在一定范围内放松了房企预售的条件。
然而，大家请好好睁大眼睛：
这些楼市政策虽然看着是在放松，但是都停留在开发商拿地端，非常少涉及到交易端。
总之，以上动作都停留在：不让房企死亡，远远没有到刺激楼市的地步！
3、刚降息了，但是说放水还远着呢！！
就在本月（2020.2.20），央妈公布最新的LPR利率：
一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。
可以看到跟房贷利率相关的五年期以上LPR降低了5个基点！
显然，这个降低意味着房贷利率降低，是真的降息。
于是朋友圈各种自媒体狂轰乱炸说降息了，房价要涨了！
然而，我却认为这次降息有几个含义：
（1）这次确实是降息了，大家买房确实便宜了！
（2）然而，降息幅度实在是太少了，简直是毛毛雨，这说明上面对楼市非常谨慎！
（3）显然，一年期的lpr幅度大一些，说明上面还是认为实体经济更重要。
可以总结的是，上面暂时不想刺激房地产，但坚定支持实体经济！
国人似乎对降息非常敏感，一听到降息就觉得房价会涨。
确实，降息对于楼市来说不是坏事。
但是降息跟房价涨幅没有完全关系，房价要涨，一方面得降息幅度大，同时还得结合限购政策放松才能让房价大涨。
而这次才5个基点，真是毛毛雨而已。
大家是否还记得去年11月也降了5个基点，然而房价趋势没有发生任何变化！
这个降息幅度说明上面并不想刺激楼市，我劝幻想大放水的人，可以歇歇了！
再一次说：不要听风便是雨！
4、我劝大家今年多关注楼市，但请务必慎重！！
虽说未来房价不一定会大涨，但我劝大家今年务必多关注楼市！因为疫情确实是一个非常大的黑天鹅，经济确实也遭受到较大的考验。
疫情后肯定有相关的楼市政策出台，大家一定要认清未来的政策是为了稳楼市还是为了刺激楼市！
大家一定要明白，当前情势还未明，目前绝大部分动作都是为了稳房地产而已，不要听风就是雨，说放水还远着呢！
我劝大家需要持续观察，但不要太激动，也不要太着急，再等等，后续可能还有更多的机会，比如继续降息、开发商继续促销等。
如果你太着急了，很多优惠，比如降息、促销等等优惠你得不到！
另外，今年买房一定要注意带上录音笔，到时候有情况后续好处理！
5、最重要的一条，请注意自己的现金流，保住工作！！
很多人觉得失业离自己很远，但大家不知道的是失业、破产现象已经在悄然蔓延！
疫情之下，各行各业都受到冲击，这可不是按一下暂停键那么简单。对于体制内人员来说，可能也就是放放假那么简单，但对于一些公司来说可能是灭顶之灾。经济不好，失业可能性就会上涨。
说句不好听的话，也许下一个就是咱们。
所以我劝大家在关注楼市的时候，多做好现金流，不要去做高杠杆投资！！
02
关于金融方面英雄
金融方面而言，由于其涉及外汇、期货、股票等市场，疫情状况的日益更新，很容易改变市场参与者的预期想法，从而加大市场的波动。按照经济学家的评估，流行病风险每年造成的损失约为5000亿美元，占全球总收入的0.6%。
从新冠疫情蔓延以来，汇率贬值、股市下跌的幅度都比较大。离岸汇率从1月21日的6.86贬至1月28日的6.97，上证综指则从一月份的最高点下跌了4.5%。不过，衡量孤立的单个疫情事件对经济的影响，是一项艰巨的任务。
因为在此期间，市场上往往有多种同时存在并相互竞争的因素，包括经济数据、公司业绩和地缘政治变化等。
如尽管整体经济会受到一定干扰，但病毒疫情往往有利于医疗、口罩制造商等行业的发展。
也有不少资深金融分析者乐观估计，此次疫情尽管引起了金融行业的各式蝴蝶效应，但真实的市场价格走势传达着一个积极的信号——疫情影响必将是短期、阶段性、以及有限的。“长期利好的情况下，拥有闭环能力的金融机构可能会在逆境中得到更为快速的修复，但是没有闭环能力的公司，可能会在这个过程当中需要更长的时间。
那么疫情对消费金融行业会造成多大影响呢？对此，马上消费金融（下称马上金融）创始人兼CEO赵国庆表示，短期来看，风险会有所上升，但宏观方面仍是利好，除了疫情之外，大环境总体上没有太大变化。
由于大量中小企业、服务等行业受到影响，这些从业者的债偿能力会变低。去年遭到强监管的催收行业同样属于密集劳动力，也受到疫情的较大影响，各金融机构的贷后管理也不太乐观。但有观点认为，国家今年依然会对征信行业进行有效引导，基于此催收行业或将迎来复苏。
同时，由于部分地区交通管制，还款的便利性也受到不小的影响，也有部分用户利用疫情恶意逃废债，上述这些因素都会导致行业短期不良率上升。
不过，在疫情过后，消费金融行业可能会迎来刺激消费的相关政策，同时融资环境也会有所改善，加之监管也在资金等方面做了提前部署，拥有闭环能力的金融机构则能较快恢复。
为了对抗疫情，多家消费金融公司都推出了多项举措。以马上金融为例，其依托自身业务经验及金融科技实力，保障防疫期间线上信贷金融供给；马上金融还严格落实轮班值守，确保基本金融服务与关键基础设施的稳定运行。
据马上金融运营部负责人罗宁介绍，经过 48 个小时的部署已经把呼叫中心“搬”回了员工家中，实现公司客服及贷后管理人员在家实时为客户提供服务。昨日一上线，呼叫中心共拨打了 3690 通电话，平均每人拨打电话 130 通，问题解决率达 98% 。
远程办公用户隐私如何保障？对于信息安全，马上金融也做了大量工作，在家办公的员工行为受控，员工仅能获得最少的用户信息用于呼叫及确认用户身份，呼叫中心还会运用多种人工智能手段对通话记录进行分析，用于查找员工不合规的行为。
对于疫情防控重点地区人员信贷融资需求，马上金融会给予相应的金融优惠及还款宽限政策。对受疫情影响还款的湖北客户差异化豁免罚息 、罚金，合理延后还款期限，以减低受疫情影响客户的还款压力。还通过免还款提醒、降低还款提醒频次、应用智能化手段等方式，减少疫情期间对客联系。
对此，赵国庆表示不仅是湖北地区，其他疫情严重的地区未来也会进行适当的调整，主要视疫情来决定。
此外，1月27日，马上金融宣布首期捐赠 100 万元支持武汉抗击疫情，据银保监会不完全统计，截至1月31日，全国银行保险机构以及行业协会累计捐款达 14 亿元。
另外，马上金融联合泰康在线推出“援助人员特定疾病保险计划方案”对于已驰援武汉的两批重庆医疗队人员，赠送为期一年的保险保障，总保额近亿元；随后，又为重庆 42 家定点医院 3000 名一线医护人员赠送专属保险，总保额已超 20 亿元。
在行业的各方努力下，衷心希望疫情早日得到控制，也希望遭受影响的各行各业得到复苏。
连锁新动态
金融行业一直以来都应该为实体经济，为科技创新发展企业，为关系国计民生的基本服务保障行业服务。
但是，实事求是的讲，近些年来，金融行业脱实向虚的情况非常明显。追求风口行业，搞短线投资，行业炒作的问题比较突出。
因为房地产市场来钱快，并且还能带来暴利。所以说，各路资金争先恐后一窝蜂进入到房地产市场。
这些资金在很大程度上推高了房价，是中国高房价的元凶之一。
新年以来，由于新冠肺炎疫情的影响，加之沙特俄罗斯未能达成石油减产协议，引发了国际股票市场的连环暴跌。同时，多个国家股市连续多次出现股市暴跌，直到连续触发熔断机制。
从我国的情况看，我国的A股市场，由于受国际市场的影响，也出现了一定的下跌。
如果针对我国的房地产市场，应该不会出现房价暴跌的情况。但是，出现房价下降应该是必然的结果。因为，第一国家层面的态度是维持房地产市场平稳发展；第二，调控政策不允许资金违规进入房地产市场；第三，中国应该已经不缺房子了，并且有大量安置房；第四，老百姓的购买力已经被严重透支；第五，居民生活压力，特别是养老、医疗、教育、就业、住房等压力过大。
建言建语
这次疫情给全球经济来了一次暴击，黄金跌，美股跌，原油跌。号称世界三大奇迹的是美国股票，二是中国的房市，再就是日本债市。这次暴击的美股下跌熔断了两三次，中国的房地产开发商年中还旧债，资金回笼困难，市场要怎么走，看几个月后是否有大的地产开发商债券违约，如发生违约，再一次刺激房市下行，如不违约，也只是苟延残喘，吊着一口气。
当然政府也不会看着大幅度下跌。目前三四五六线城市正在缓慢下探，一二线城市，在释放疫情期间的购房需求。一二线城市房市会不会受影响？短期利空，长期来看会缓慢上涨，所以持有现金的人，利空出尽，可大胆买进一二线城市可议价房产，持房待涨，三四五六线城市，早日出手，还能留个全尸[捂脸][捂脸]
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塔下遇见你
答:央行会不断推出稳健灵活的货币的政策。和货币宽松，释放流动性。这样金融行业的货币会增多，有利于解决中小企业融资难容贵的问题。在当下疫情得到了相应的控制，央行推出了一系列的货币宽松政策。金融行业会得到相应的一个发展。
央行三月十六日宣布降准。LPR利率也会随之降低，这对稳定房地产市场起到了很好的作用。但长期来看国家推行的房子是用来住的目标没有变。一系列刺激经济的政策没有对房地产有特别大的利好。释放的信号只有帮助房地产度过难关。比如延迟缴纳土地出让金。所以未来的房价，只有稳定的浮动，不会有太大的上升空间。作者本人来看。未来三四线城市的房价会出现一个平稳走低的趋势。因为人口静流出，没有太大的房地产市场。只有在一二线城市。人口流入比较大。才可能会有平稳的一个上升空间，大长基本不可能。
海强说世界
根据目前国内疫情发展情况来看，今年上半年经济情况非常不乐观，估计第一季度gdp增速为负了，全国所有人的日子都不好过，特别是最近大家都看到的整个2月，全国99%的商业活动基本都停止了，直接导致很多企业经营困难，发不出工资，交不起房租，这种情况下企业也难贷款，特别是小微企业，如果再不放开，小微企业大片要关门儿。
至于楼主问的金融行业发展情况，应该来说是会比较不错，毕竟在今年有前后2个月生产基本处于停滞状态，而现在大部分的80后90后没有储蓄习惯，还有现在的小微企业，也是绝大部分没有足够的资金储备，现金流很脆弱，这两个方面对应的个人消费金融和企业金融业务需求量已经足够大了，而且现在国家已经出台了政策，在今年的1月1号和3月13号两次实行定向降准，累积释放1.2万亿的流动资金，大量的流动资金应对企业的融资需求和个人消费金融，整个金融行业应该是比较不错。
对于楼主的第二个问题，应该说今年的楼市发展前景我个人还是比较有信心的，全国降价基本没可能，但区域性的降价或者加大优惠措施是必然存在的，目前看楼市的利好消息是今年的2次定向降准，会有大量的资金流入楼市，有资金的支持，楼市的火爆程度可想而知，另外一方面，目前全国来说深圳的楼市应该是价格最坚强的，主因有深圳的户籍人口较少，非户籍人口的房产持有率并不高，未来这部分人都是强大的购买力，全国其他的外来人口较多的2/3线城市，未来的楼市都还是会继续上涨的。
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目前看，金融业短期会受到一定影响，迫使金融业改变以前的产品设计理念，对其他行业要有前瞻性的预判，逐步调整产品的投资方向，优化投资结构比例，加大涉及民生及健康产业的投入比例，集中性加大自身行业的线上平台开发与应用，逐步减少线下业务，向高端客户提供精品服务的体验馆等等。
海上使者
下一步疫情结束，地方政府为了完成经济指标，政策会暧昧松绑，银行政策适度宽松，第一季度的压抑购买需求会得到释放，市场会回归正规并量价齐升，预计6月份会一个小高潮，地方政府和金融机构毕竟上半年的短期目标要实现！所以，房产会稳中有升，金融行业受疫情影响，逾期比例上升，导致数据不好看，好在人民银行释放市场流动性，缓解部分压力，总体，今年的金融不乐观，银行还会在房产方面做文章，毕竟房产按揭 抵押还是属于优质信贷产品。虽然国家针对小企业推出很多信贷政策，但银行在执行方面没有动力，出了问题自己承担，谁会放款给小企业，政府不会买单，所以企业相对获得贷款较难！
海鲜管够
金融业是每个国家，乃至各行各行发展的命脉，只要国家要发展，金融业必然长盛不衰。
决定房产价格的因素，从大环境来看，中国的城市化仍在继续，就意味着持续会有农村人口进城，房子的需求仍长期存在。
从城市间来看，一二线城市（除武汉）价格将继续坚挺甚至向上，三四线城市会有所降幅。
CashFlow理财志
其实有没有疫情，银行都是要让利实体的；疫情发生后房地产整体是会要松一松啦！核心城市的刚需在今年下半年至明年上半年是个好的购买时点。
