好好14255475

我結婚前買房的時候，網絡一片房價要跌，誰買誰是傻B，到現在我都買第二套了，還在說房價要跌，誰買誰是傻B，每平方漲了2500，我真是謝謝網上這些能忽悠跌價的祖宗[酷拽]

小七與小十一

說房價掉的基本上都是房齡很大的老房子，你去那些好地段的、小區好的地方問問房價到底掉沒掉？ 我們這邊小縣城前兩年才四五千一平，現在都九千、一萬多了!

新開發的小區三年後才交房，還八千多一平方，然後再捆綁十萬的車位，基本上就算是九千一平了! 只有十幾年或更老的小區才賣七八千一平，但小區外表真是比較舊的!

其實買房也要看是不是剛需!就比如我家，前兩年首付不夠沒買，現在孩子快上小學了，就打算去縣城買房!現在的首付是以前的全款，那也沒辦法，，有合適的性價比高的新小區二手房，我們也是考慮買的

昨天去看房，覺得小區環境、戶型、樓層和車位都很滿意，價格合適，晚上就把定金交了!!

反正我覺得人家都說房市要跌，聽了快兩年了也沒見跌，我們這邊一直都是漲的趨勢，但是也不會大漲!

其實不管它以後漲還是跌，只要你現在需要了，看好就下手買! 買了後不管漲還是跌，反正是你喜歡的、需要的，就可以了!

所以想買房的朋友別天天看這些亂七八糟的關於房市的文章，根據自己的需要，還有地方的發展趨勢，自己拿好注主意就行!

姍姍來遲的珊珊

我是做房產的，我說一下我們3線地級市市區的情況。

從今年下半年開始，我們這邊的二手房價格，出現了明顯的下坡，就在上兩天，房主原本要190萬的房子，現在175萬就可以拿走了。

而且現在房子的貸款審批快下款就比較慢了，我們的一個客戶，從8月中之前提交的材料，在11月的時候才拿到了貸款。這期間買的賣的打了無數個電話，都快瘋了。

從房價上來看。現在不太好的感覺。

至於你說的公攤，那就明白說了吧，開發商不會承擔這個費用的，他肯定會平攤到你的房子裡，你的價格肯定的會往上漲的。取消公攤，只是在二手交易和契稅的時候有作用，在其他的方面作用其實並不大。

峰神pHq

三年前，一個剛需，在四線城市，16年的時候看房，那時候房價8000，在猶豫買二手房，還是再買新房之間，2017年，五月買房，房價已經飆到了12000多，最終他買了一套，期房，按照12000成交的，等了半年的時間，他是一個老師，可能他每個月的還款按揭，又增加了上千塊，甚至幾千，要多奮鬥好多年，就是因為等待，等來的結果就這樣。

要不要現在就買房子，房子是否要降價，和未來買房子可能沒有公攤面積，這是兩個話題，能分開來給你講解一下，你就會明白，公攤面積，是偉大的李嘉誠先生髮明的，其實很簡單，就是房子的計算面積擴大化，那麼房價自然就減少了，或者說房價就降了，因為你購買的面積，真正的實用面積，並沒有那麼大，換句話來，怎麼講呢？

也就是說，你現在要購買實用面積，那麼房價會降嗎，一定不會，而是羊毛出在羊生上，房價在這個基礎上一定會增長，比如說，原來核算，房價是8000塊錢每平米的成本，按照建築面積計算，核算的成本，現在按照實用面積核算成本，多出來25%的面積，要算進房價裡面，那麼有可能就變成了一萬塊錢每平米的成本，你覺得開發商不會降價，還是要把這些成本加上去，我估計三歲兒童，都能找到答案的，所以，按照實用面積買房，房價一定會加價上去，至少要把成本加上去。

房價會不會降價，可以這樣說，絕對不會，特別是一二線城市和東部發達地區，反而更看好他們未來的漲價，因為吸虹效應，更多的人才，人流量會匯聚到這些地方，房價增長才是正確的姿勢。

買房不要等，特別是剛需一族，你等待房價降價，可是最終等來的，不一定是降價，而是漲價，相當於自己又多奮鬥好多年，過去這些年，無數次證明了這個觀點是正確的，因為你是剛需，等不起。

樂福居

說房價會跌的人，首先，估計沒關注房地產買入地皮的價格。現在沒有一塊地的拍賣單價是下跌的，你說房價怎麼會下跌呢？其次，其他物價都在上漲，房價又憑什麼下跌？

賣牛奶的

1、咱們先來說下房子是否要降價這個問題：

在這兩年房產市場不景氣的情況下，說等的人比說買的人多，說房子要降價的比說要漲價的多。對於不同區域來說，房價的變化是不一樣的。例如：本人所在的環京區域，從2017年後半年就開始下跌，到現在為止，同最高點比已經腰斬了。但南方的一些城市，房價到現在為止也是隻漲不跌，雖然漲幅有限。還有像鶴崗一樣崩盤的城市。而北京也只是2019年初才開始降價回落。所以對於房子降價這個問題，只能說，降的區域多，扛下來沒降的少，導致悲觀的聲音多，樂觀的聲音少。但依政策來看，2020年不論漲還是降的城市最終都會穩定下來。

2、接下來再說下關於是否會實行沒有公攤影響房價下降的問題：

關於實行沒有公攤的情況，其實在重慶早已實施，部分一線城市如上海、北京兩種方式也在並行使用。如：在預售證或合同裡體現建築面積單價和套內面積摺合的單價。只是2019年初，住建部說了一句“住宅建築應以套內使用面積進行交易”，才引起了軒然大波，以及各種猜想。但這僅僅是徵求意見稿而已，至於最終會如何實施還沒有定下來，國家也並沒有明文規定要完全取消公攤面積，更沒有給出明確的時間。

所以，羊毛出在羊身上，房子降不降價，關鍵看政策，其次是供需關係、土地成本、建築成本等方面因素影響，取不取消公攤對房價影響有限。再說，目前的政策主要是穩定房價為主，房價也不會再出現大起大落的現象。因此，對於剛需來說，準備好了，有合適的就買，沒準備好就去努力掙錢準備。對於投資客來說，樓市有風險，投資需謹慎，房產已不再是穩賺不賠的投資產品了。

京南樓市觀察

我只想奉勸一句 那些只有首付甚至有些連首付都是借的購房者，千萬不要高估了自己的還貸能力，天有不測風雲，人有旦夕禍福

冬天小火鍋

如果是剛需，還是別等了，兒子十一在杭州剛買了一套，東西都漲成什麼樣了，房子怎麼可能跌，說杭州庫存超十萬，可是一套4-5百萬的房子跌一平跌一兩仟算什麼？兒子從三四月份就搖號，到十一才搖到，到銷售部看看買房的人多不多，只有頭條天天講跌價。

一對呆頭鵝

您好，很高興為你分享下個人的觀點。

對於想要房價降價這個想法，對於真正的有購房需求的人來說，都會有這個想法。畢竟房屋降價大多數沒有買房的人才有更多機會買到房屋。

近幾年全國的房價走勢大致是這樣的:

16-18年全國各地這波漲價潮，由一線城市蔓延至二、三四線城市，目前是全國的城市基本房屋價格都漲了，之前辛辛苦苦攢錢準備買房的人，看著一路飆升的價格苦不堪言，中國房地產行情也給大多數人上了一課，原來之前沒重視的房屋還帶有價格成倍增長的屬性，所以本來想等等以後再買的人，因此成了全民都在想辦法買房的時代。

但有的人對於市場沒有自我判斷力，剛沒買多久，大漲行情到頭，房市進入了第二個週期，高位橫盤，交易量下降，量價齊跌。但有的人踩在了高點，有人買房就有人賣房，賣房的人房屋價格賣得好，自然就開心。買在房價高點的人，看著房屋的價格下降，心如刀割。

到了目前全國行情，大多數城市都處於下跌後的橫盤週期，在一定的價格範圍內，上下浮動。

城市存在差異性，有的城市還在微幅上漲，有的城市一直在降。所以房價到底是漲還是跌需要根據自己城市的情況來判斷。

下面就個人的一些認識分享給你，就是我們到底怎樣去判斷目前自己所在城市的真實房地產情況。

1，新房

你可以看看你所在城市新房的銷售情況，如果銷售還是很火熱，新房去化率很高，基本這個城市整個城市的市場需求量還在，那麼大概率這個城市的房價整體都比較堅挺。

房屋交易的本質也是商品交易，需要看供需關係。當需求量很高的時候，比如16-18年的時候，房價就不可能降。

因此你可以看看本地的一些網站對於新房銷售的一些市場報道，這些網上都是有很多數據的。

2，政策調控

我們知道，16-18年全國各地陸陸續續發佈了很多限購政策，每個城市的政策都有差異性，有的嚴有的松。國家提出因城施策方針，確實是為了全局考量。

到現在部分城市開始變相的放鬆了政策，除了吸引人才落戶的目的，還有另外潛在的一面就是這類城市的房價基本是處於下降狀態，市場趨冷。

所以這類城市買房就需要謹慎，而我們也可以從下面的一個緯度來綜合判斷。

3，人口流入與流出

這個中間真正決定城市發展水平的是人口。一個城市人口多代表的現在以及未來發展都是比較好的，不然人們待著那裡做什麼？

在一個城市工作就會考慮安家，因此帶來需求。這個也是為什麼各個城市進行搶人才措施的目的。人口能帶動生產力，帶動經濟增長，消費。

所以你可以看看你所在城市的長住人口是淨流入還是淨流出。淨留出城市基本都是三線以下城市居多，那麼人口減少太多未來拿什麼支撐房價，因此在這類城市需要選擇合適的時機。需要在價格降下來穩定的時候購買，因為這波房價上漲，3-4線城市會有滯後性，其他1-2線城市在下降的時候，可能他們還在上漲。

買房就怕自己買到最高點，畢竟是自己辛苦賺來的錢。所以需要自己謹慎一點。

以上幾點是大致的幾個要點，影響房價還有整體的貨幣政策，國內國外經濟發展趨勢等因素，這些你需要去看專家的分析，我也不懂，所以也說不出什麼。

回到上面的問題，朋友的給我們提建議初心是好的，也是希望你不花冤枉錢。我們可以聽，但是要有自己的判斷。

買房剛需自住的，特別是在一二線城市，房價漲上去容易下降難，只要不在高點，能早買就早買，畢竟我們作為普通人，賺錢很辛苦，而這些城市需求量還在也一直在，不要等到全款變首付的時候。

在三四線城市，個人覺得就不要慌張，即使房屋在現目前行情下，是很困難的，畢竟國家經濟在轉型，投入房產的資金在被打壓。要想撬動現在的房價水平，需要之前成倍的資金。

至於說到的去公攤，你要相信“羊毛出在羊身上”，算不過開發商的，畢竟他們拿地貴了，自然一樣轉嫁到房價上面，不管有沒有公攤，對於他們來說只是一個產權證上面的一個數字大小而已，但是價格還是一樣會加在房價裡面。這個和房價降價沒有一點正相關關係，反而只會讓房屋單價提高。

個人的一些看法，喜歡的朋友麻煩點贊關注一下，謝謝！

小白Building

最近準備買房，可是每個人都說再等等，說房子要降價了會實行沒有公攤，真的會這樣嗎，你怎麼看？關於這個問題，我的回答是：自己的事情自己做主，需要就買，沒需要就不要買，很簡單的一件事，幹嘛搞的那麼複雜呢？具體來說下原因吧：

第一、降價的問題。這個問題在我看來，降價是有可能，但是要降到你的心裡底線，我個人覺得很難，為什麼這樣說呢？你想想，不是說你啊，現在很多人都是這樣想的，我原先也曾這樣想過，結局就是我的朋友買了，我沒買，一直等著降價，可是結果是房子價格越漲越高，如果那個時候我不要聽別人的，怎麼說我也不可能像現在這樣吧。那個時候我所在的城市我看好了房子價格是四千多，我就是下不了決心，以為肯定會降，可是等了一年多，漲到了一萬二，沒辦法為了孩子上學，還是買了。唉，所以呢，我個人意見就是自己的事情自己做主，果斷點，不要猶豫不決。因為現在雖然房價不是那麼一直漲，但是我覺得也不可能一直往下跌吧。

因為：1.成本高。為什麼這樣說呢？地價好像一直沒降吧。2.物價居高不下。你也應該看出來了，好多的材料只會往上漲，就是不往下降。3.炒房者。這樣的人介入不知道為什麼，就是想投資賺錢。 所以：這些原因的分析，房價真的會降價嗎？我心裡一直再打問號。

第二、公攤的問題。哈哈哈，這個問題我也是。。。。。。你知道嗎？我買的房子也就是不到一百個平方九十幾，可是使用面積才七十幾個，也就是說，差不多有二十個平方都是白掏錢了，自己根本沒有用到。那麼至於你說的有可能取消公攤面積，好吧，就算我相信了，可是羊毛出在羊身上，開發商不可能不會不想到這些問題吧，在我想來，他只要提高房價，把公攤面積的錢加到你的單價裡，不就解決了嗎？也許你會不相信，再說個我知道的，你應該知道現在好多城市的房價有限購的吧，如果限購了那就是說利潤少了，可是你知道開發商是怎麼做的嗎？現在好多的房子都不準毛坯交樓了，他就把裝修價提高了，你真的以為一平方的裝修費真的有三四千嗎？唉，記住一句話：買家永遠沒有賣家精。

說了這麼多我不是說為了讓你買房子才這樣說的，我只是想表明一個觀點：不要人云亦云，好多事情不是看表面，自己的事情自己做主，好不好看別人知道，合不合適只有自己知道。純屬個人淺見，歡迎留言討論。

關鍵字: 買房 公攤 房產