一杯陳年美酒
用“心”說房價
樓市漲跌關係國計民生，信口開河那是要害人的。談房價一定要考慮供需關係，要客觀、要全面，不能站在自己的立場上片面預測，那就是瞎子摸象誤導民眾。
我不唱衰，也不唱讚歌，我們就拿客觀事實來說房價。
空置率
市場有它自身的規律，不是你情緒化的願望可以左右的。
國家還沒有公佈過房屋空置率，曾經有報道稱，一些地方電力部門按整月電錶不轉的戶數計算空置率，也有一些主管部門進行過抽樣調查，這些數據上網一查到處都是，幾乎都在30%以上。當然，這些數據不見得科學、嚴謹。有些學術機構做過專題調研，綜合數據顯示空置率都在20%—30%之間，這些數據的真實性還是比較可靠。
長沙市轄天心區、開福區、嶽麓區、芙蓉區、湘江新區、雨花區、望城區，加長沙縣、寧鄉縣、瀏陽市合計人口790萬。2014年有一個官方渠道披露，光河西地區（嶽麓區、湘江新區）的住房空置面積就有1500萬㎡，可以新增五十萬居民入住。
不管具體數據是多少，我認為保守估計空置率高於25%。
房價收入比
上海易居房地產研究院發佈2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。而合理的房價收入比應該在4—6之間，上述的前十位地區房價顯然高了。
空置率這麼高，房價收入比也不合理，按理說房價應該跌吧。但是中國人受“買房置地”傳統觀念影響，加之其他投資渠道較投資購房複雜，而且樓市牛氣沖天，不但感覺不到風險，反而步步高昇，就像股市追高一樣的心理，囤樓、炒樓就成了遊資的首選。
囤房沒成本也是樓市價格居高不下的原因。
房產保有沒有徵稅，如果按人均擁有面積分級徵收房產稅，我估計那些囤房者會立馬把多餘的房掛牌上市找出路。國外就有老貴族把城堡捐獻給國家的案例，為什麼？每年維護費用那麼高，重要的是交不起房產稅。
只要開徵房產稅，那些囤房者扛不住囤房成本，市場體現出真實的供需關係，房價必然就降下來了。至於你家裡有礦，或者想分散資產，只要你願意承受遠高於其他投資的成本，那你就繼續囤、繼續炒，就按市場規律辦，我看是不會還有人要逆向操作吧。
如果說有些地方房價是上漲的，我沒有親自去考察過。但業內有幾種操作讓你看似漲價，實則降價。比如送裝修、送家電、送面積、代繳費等等，花樣繁多反正要讓價格好看，正資產估值越高銀行越喜歡。國內房價區域不平衡，也不排除有些低估房價的地方補漲的現象。本文是按照全國普遍現象來舉證分析的，目前還有真實漲價的情況我還沒遇到，我沒有發言權。
高房價是民眾痛恨的，也是國家不願意看到的。國家對樓市採取了限價、限購的一些政策，我理解的是希望暫時處於休克狀態，一旦政策謀劃成熟，從金融到稅費等方面會出臺一些對策，那時樓市是該唱衰還是看漲，就看市場的反應吧。總之，國家目標一定是希望房地產市場能健康發展。
沒有誰家的孩子整天哭，也沒有誰家的孩子整天笑。樓市向何處去，我想大家都會有自己的思考。
不孤散人
自“住房不炒”總的房地產調控主線出臺以來，房價的持續高速上漲已經暫時得到了遏制，於是網上各家寫手也是百家爭鳴，眾說紛紜，特別是出現了好多文章唱衰房地產，但是實際呢？還有很多地方的房價還是穩中有漲。在我看來個中原因主要有三：
一、人們內心渴望房價降價
房價的持續上漲傷害最多的是眾多的剛需購房者，為了買一套房子，有的購房者要欠一屁股債，還要每月還銀行貸款，有的購房者則只能望而卻步，人人希望房價降價，人人都希望可以安居樂業，出現唱衰房地產的文章只是人們表達內心渴望的一種手段。
二、部分寫手捕風捉影，道聽途說
現在有很多開放的網絡平臺，有的寫手並沒有看清房地產目前的本質，只是捕風捉影，道聽途說，形成了一種跟風的情況，現在人人希望房價降價，有的寫手為了博眼球，編造數據，捏造事實，故意編寫能夠符合大眾口味而與事實相反的文章。
三、知名人物的標杆性作用
前兩年，馬雲先生就曾放言，未來幾年房價將和蔥一樣便宜。在我國，馬雲是相當具有代表性的人物，被很多人奉為神，因此他講的話還是很具有影響力的。諸如此類的豪言壯語還有很多，很多人沒有認真分析目前的形式就相信這些“標杆”人物，也會得出與事實相反的結論。
在我看來，以我國目前通貨膨脹的這個速率，房價不漲已經是降了，特別是對於一二線城市而言，購房基數在增加，而開發商能拿的地卻是拿一塊少一塊，供求關係決定價格走向。理性的購房者會抓住目前“窗口期”的機會，分析利弊，抓緊機會，不要錯過就感嘆：曾經有一萬個買房的機會擺在我面前，但我卻沒有抓住，直到房子漲價的時候才追悔莫及。人生沒有後悔藥！
以上觀點僅代表本人個人觀點，如有其它高見，歡迎一起討論！歡迎關注【奮鬥平遙人】
奮鬥平遙人
作為一個財經工作者，我對這個現象的看法是：人們對美好生活的總是嚮往的，但現實卻是很殘酷無奈的，也可用一句來概括：“理想很豐美，現實很骨感”。這實質表現在房地產調控上的矛盾或兩難境地。
網絡文章唱衰房地產，我們也要客觀看待：一是一些學者迎合民眾的對房價下跌的期待，故意唱衰，以贏得社會對其點贊；二是一些學者對房地產本身缺乏客觀認識，不難進行準確判斷，所以得出與房地產現實相違背的結論或觀點；三是也不排除一些媒體機構混淆視聽，惡作劇，有點愚弄民眾的心態。總之，不管是由哪心態引發的唱衰房地產的結論，現實證明都是脫離客觀現實的，也都是不可信的。
而事實上，近十年來中國房價翻了幾番，一些聽信唱衰房地產的購房者“上當受騙”了，喪失了購房的大好時機，追悔莫及。在近十年來，貨幣投放翻倍增長，土地供應限量供給，住房供應存在短缺，還加上對炒房者進行有效管控，人為抬高樓市價格，使樓市價格基本處於一種“失控”狀態。即便是在當前嚴調控政策措施下，還有不少地區的房價呈現不同幅度的上漲。
因此，我認為政府在這方面應有所作為，將房地產發展趨勢及預測準確地告訴民眾，讓民眾作出正確的購房決策 ，並對故意唱衰房地產的相關媒體進行警告或約談，不能給民從釋放誤導性的言論，讓民眾都能客觀理性地看待房價，都能在不同的價位上選擇購房。
開偉觀察
人要活，活就要有希望，有希望總比沒希望好吧？有希望才能繼續後面的故事，狼來了的故事大家都應該知道吧～～
房地產市場就是在一次次上演“狼來了的故事～～”你不信了沒關係，13億人口了，前赴後繼有的是人沒聽過這個故事，或第一次、第二次相信狼來了！
專家、媒體只不過是工具而已，唱衰房地產市場不就是給那些沒有房的希望嗎？讓那些想買房的再等等，等房價漲上去再買！
在這裡也問問那些每次都鼓吹房地產崩盤，房價將大副下降的專家們，房地產崩盤、房價馬上腰斬的論調已經存在將近二十年了。房價從幾千塊一平米漲到幾萬一平米，崩盤了嗎？腰斬了嗎？回想起來這些年的規律總是在房價要上漲前，這些人就出來大肆宣傳房地產要崩盤、房價要大副下降，誰聽他們的誰等來的就是一個大磚頭，被砸的頭昏眼花～～^_^！不知道有多少人一次次錯過買房的機會，等來的是房價一次一次的上漲，該捱罵的應該是他們才對！真一直聽這些專家話的人，以前能買一套房子的錢，現在連個廁所都買不了～～^_^！
房價真的會大幅下降嗎？
下面還有幾個簡單明瞭的問題應該連在一起來問：
地價真的會大幅下降嗎？
建築材料真的會大幅下降嗎？
建築人工費用真的會大幅下降嗎？
跟房產相關的稅費真的會大幅下降嗎？
棚戶區改造真的已經結束或停止了嗎？
城鎮化建設真的已經結束或停止了嗎？
如果以上都是否定的，那哪來的房價大幅下降？這不是痴人說夢嗎？也不知道那些專家哪來那麼大勇氣，撒那麼大的彌天大謊～～^_^！
十年前的房價到現在大家都會覺得很便宜了吧？十年以後還是一樣～～^_^
不知道製造房價大幅下跌言論的有何居心？真的有很多人在這些人的蠱惑下，一次次錯過了買一套自住房的機會，等來的是一次一次的漲價～～～
大家還是要根據自己的能力和需求，理性分析和判斷～～
可樂20181101
現在的房子賣不動，租不出都是事實，主要是房子太多了。我弟弟的小產權房，四十多個小套間出租，三年前，出租率九成，我專門幫他管理。到了今年夏天，租客慢慢變少了，只剩十多戶了，收入少了，派專人管理又沒價值，準備打包給中介。
有一天，中介帶人看房，喊出的價高出以前一半，把人嚇跑了。所以，中介啊，你們不要過分信他們，實話少。
隨你咋辦
當前樓市最根本的問題是房價過高，已經高到絕大多數購房者無力購買的高度。過去買房的也是感覺到房價過高，但是買房後收入逐年增加以及貨幣貶值等因素使還貸壓力漸漸消失。如果這個購房邏輯仍然成立的話，大家不要畏懼大膽的利用槓桿，從銀行貸款購入儘可能大盡可能好的住房。現在因為大家對這一觀點不能苟同，因此彷徨。如果國家經濟增速減緩，如果貨幣貶值速度降低，如果中國大城鎮化進程受阻，如果國家房地產政策切實執行下去，如果……等等不確定的因素，致使中國樓市不斷的下行，現在購房者將會痛苦萬分。以不變應萬變，其實今年不買房，再等30年又何妨！天無絕人之路！讓你房地產商以及炒房客再發30年！
人將老
一起8千/平方米，現在要2萬/平方米……漲個毛！漲個錘子！漲個球！――一切的一切跡象表明，那是通貨膨脹！通貨膨脹！通貨膨脹！重要的事情說三遍！說明貨幣貶值啦！還得瑟！現在突然回到5千/平方米，大夥會適應嗎？可以肯定的是：不適應！因為大夥會瘋狂搶購！就像當年小日本核洩漏有人搶購了幾百公斤食鹽，幾輩子不用去超市買鹽啦！🤔️還是望天朝早日實現共產主義，社會生活（部分大件實施計劃經濟，按需分配）
楓1223112
1:唱衰房地產因為現階段不僅僅是房地產出現拐頭現象，其他行業也出現多多少少的問題。
2:匯率問題也是很嚴重的問題。
3:貿易戰也是很嚴重的問題。大家應該記得日本的“廣場協議”，在簽訂之前也是美國對日本連續的貿易戰。更巧合的是現在美國的貿易部長萊特西澤就是貿易戰老手，並且主持簽訂“廣場協議”
4:為什麼一個並不太知名的金融從業者的一篇“民營企業退出，給國企讓路”論調的文章引起了那麼大波浪。舉個例子：假如人們總是聽說某個地方很靈異，突然有一個人說那裡出現了鬼。即使你是個知識分子，不信這個，你晚上也不敢去那裡！
5:房地產確實泡沫很嚴重，二三四線城市不同程度的出現泡沫。
6:房地產供應嚴重過剩，但是價格始終不降，不符合市場規矩。
順勢順時
每個人都有自己的觀點，有些人就願意相信順從自己想法的看法，房價已經到了很多人承受的極限了！但是市場不會因為說你承受不了它就得順從你！任大炮已經說的很明顯，而且他也不是隨口一說是有數據支持的！你說房價要漲一大堆人會出來罵你！國人就喜歡聽好聽的，不願意聽專業人士分析！想想世界總是有錢人少窮人多，所以愛信不信！願意唱衰的趕緊賣掉手頭房子等以後房價腰斬了就賺了
神農大蝦
跌了？為什麼每個樓盤的銷售價格都不下調？剛開盤時即便有拖，但是一年來依然是連漲多次價格？我也看到過樓賣完了，晚上沒幾個燈亮的樓盤，但是你去買就是沒房，更不要說降價？…………說房價下降了的，除了看了幾個新聞，那幾個特別的地方外，有多久沒有去過售樓處了，我這兩年都在看房子，一平方32年的時間漲了小3000,在5線城市啊
