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顶楼的房子有很多的好处，比方说视线好，光线好，有大露台风景好。不过顶楼的房子也有两个致命的缺点，一个是夏天容易热，另一个是容易出现漏水。今天重点讲一下顶楼房子漏水的原因以及处理办法。
顶楼的房子漏水的一个原因是，现浇屋面有裂缝，有瑕疵。正常的现浇楼板本身具有一定的防水能力，而一旦有裂缝之后，就会顺着裂缝漏下水来。另一个漏水的原因就是屋面防水层的老化脱层，而脱层就会和楼板的粘接不牢固，甚至会有吸水的作用。再有一个原因就是檐沟、地漏被异物堵塞，导致排水不畅，从而引发渗漏。
解决顶楼漏水可以从几个方面入手，定期的清理檐沟、检查地漏，排除杂物，以便让水排的更通畅。及时查看屋面的防水层有无老化，特别是检查一下屋面与墙角衔接之处。有不少的漏水都是防水层与墙面的交接之处脱层，从这个缝隙漏水，如果发现渗漏及时的修补。检查屋面的瓦片有没有破损、移位，如果有这种情况，及时修复。顶楼露台铺地砖最好用湿贴法，湿贴法砂浆层不容易蓄水，从而减轻渗漏的可能性，条件允许的最好做阳光房，进一步杜绝露台漏水。
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因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。
买房时房源不多了，顶楼还没人买，居然比其他楼层更便宜，以为捡到了大便宜，准备装修时才发现，这是买了个水帘洞啊，怎么到处都漏水，怪不得它便宜……
唉，怪别人不诚实，也怪自己没眼力，不提前做好攻略。
说是可以报给物业来处理，但还是放不下这个心，要是没处理好，以后下雨水漫金山的还是自己。（正规的房产公司，可以自己找人做防水，然后拿着发票去找物业报销，物业有个维修基金。）
做顶楼防水前，先看看顶楼的多层结构，这是漏水的关键。顶楼结构一般有三层：底层结构层、保温层、防水层。
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底层结构层就是混凝土现浇楼板，室内楼板一般厚度10cm，顶楼楼板厚度12cm，这个厚度基本起不到什么防水作用，最好铺设上排水管，让挤压在结构层的水和水蒸气能排出去。
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然后是保温层，这一层主要起到保温隔热的作用，也要具备防水的功能，最后做防水层，这是传统正置式的顶层防水做法。这种做法的弊端是，上面的防水层直接暴露容易被破坏，水一旦进入保温层，就会渗入结构层，很难维修。
后来出现了倒置式，把防水层做到保温层下面，上面再铺设上混凝土保护层、地砖压一压，但防水层和结构层之间还有找坡找平层，还是有可能出现“窜水”的现象，所以一定要有排水。
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防水层的做法是最重要的，一般有三种措施，柔性防水、刚性防水、找坡排水。具体可以这么做——
① 结构层铺设排水管道。
② 找坡，水积不起来能减少漏水的几率。
③ 铺设柔性防水层，也就是涂料或卷材，建议在天气炎热的夏季施工，看好天气，不能做一半下雨了。
飞墨君建议用沥青卷材+防水涂料的组合。沥青卷材有厚度，3mm-4mm，防水性能优异，但卷材是一块一块的，需要拼接，会出现缝隙，如果缝隙处没有处理好，雨水就很容易渗透下去；防水涂料整体性好，施工不受地形影响，但厚度控制不好，两种材质组合可以优劣互补。
④ 做保温层，在保温层上铺设刚性防水层，以高级脂肪酸类砂浆防水剂、水泥、砂子、细石骨料、纤维为基本材料，厚度为20-30mm。
做防水也是三分材料、七分手艺的技术活，不建议交给室内装修公司，装修公司一般做的都是卫生间、阳台的简单防水，室外屋顶防水还是要交给专业人员来干。
最好是请专业的防水公司，有质量保证，但价格贵，要1-2万。
另外要有思想准备，做一次防水并不能管一辈子，做得好的也就能防5-10年，过几年就要重新做。
李秀玲设计师
我是搞工程施工的，根据你说的，有可能是下面的情况：首先你家这个位置楼上的外墙防水某处没做好，存在漏水现象，然后你家这个位置的墙可能存在施工冷缝，水从上边流下来，到了冷缝处进行内部渗漏，出现这种情况！当然，这个是根据你说的进行猜测的原因，并不能百分百确定！如果真是这种状况，修补冷缝是不太可能了，只能往上寻找漏水点，针对外墙防水渗漏处进行修补！
MinkyLun
屋顶漏水的原因很多，地基下沉，倒混凝土的时候养护不好，过度捣鼓，钢筋生锈，在上面钻孔都会产生破坏而产生漏水现象。如果漏水了，做好防水，也可以保持10-20年不会漏水。
所以要找哪种抗老化材料好的，10年-20年的那种，这种材料市场上也有，很多老师傅不相信，说从来没有见过，好吧，我发几张图片给大家看看。
大家一看这张图片，就是匹匹梯补漏神液做的，看表面我不说就知道有好多年了，这是东莞做的有6年吧，表面长青苔了，我用刀割开里面像新的一样。表面没有裂纹，没有起皮现象，就是再用10年都没有问题。
这个也是匹匹梯补漏神液做的，刮了1毫米匹匹梯补漏神液，然后滚了一遍面漆，这个更加久了，2007年在广西桂林做的，还可以晒粮食，像新的一样。就是再用10年也是稳稳的。
上面红色是刚刚在海南做的1万平方，希望大家在10后再来看看是不是跟刚做的一样。
好了，大家如果有屋顶防水不懂的关注我，发私信给我，我会回答你的。
广西生哥彩路王
一种，是常见的楼面混泥土开裂，二种，外墙开裂渗水进墙!
首先你要分清，水是从哪个部位渗进来的
特别是天花和墙连接地方渗水，很难分清是从楼面还是外墙渗进来的。
第一，楼面渗水，一种是由于建房的时候没有处理好，在太阳暴晒下或者其它原因导致开裂，当然只会出现一两毫米的缝，很难发现，第二种，是因为下沉，建房的时候不管多坚固的地基下面始终是泥土，所以房子建好以后都会出现整体下沉，当然不会下沉多少，可能会导致楼面开裂!
解决办法，在地面刷一层防水，再铺一层地砖，因为修补保不了长久，而且影响美观，最好的就是铺一层地砖（要选能防晒，晒）地砖的缝口最好留两三毫米宽!然后缝口一定要用稀水泥填满!
如果是外墙渗水进来，在楼顶做个雨棚，修补很难修补的，一般小楼层很少出现
生活小浅谈
明显是外墙渗水过来造成的原因。在里面修补有点麻烦，水是流动的，这里堵住了，水还会从其他的地方宣泄出来！！1\n
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