沸騰了！最近，大灣區可以說是接連放出重磅消息。就在剛剛，廣東又放大招：
【馬興瑞：廣東將放開除廣州、深圳之外的城市落戶限制】據中證網，廣東省省長馬興瑞在作該省政府工作報告時說，廣東將放開除廣州、深圳之外的城市落戶限制。
炸了，阿方各個粉絲群都炸了！
來不及吃中飯，小編來碼字，分析這一政策影響。我知道大家最關心的還是對房地產的影響，直接給結論，宋丁老師之前的總結。
“一個城市人口淨流入是房地產發展的指標，放開人口落戶，也是為了增加城市的競爭力，讓房地產更好發展。”
----宋丁
中央全面放寬落戶條件
零門檻落戶不再是傳說
其實，早在上個月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，併發出通知。
《意見》中指出：
全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
同時，完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精減積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
之前到大城市落戶，或多或少都有所限制。
而現在，不再需要你是所謂的高學歷群體，不再只是僧多粥少的有條件落戶，而是全面放寬乃至全部取消落戶限制。
根據文件，城區常住人口300萬以下的城市可取消落戶限制，500萬以下的城市可全面放寬落戶限制，超過500萬的要完善積分落戶政策。
需要注意的是，這裡作為區分的不是所有城市人口，也不是戶籍人口，而是城區常住人口。城區常住人口標準更為嚴格，只包含市轄區的城鎮人口，下轄縣鎮不在其中，農業人口也不在其中。
可以說，除了北上廣深、武漢、重慶、杭州、天津、成都等10多個超大特大城市之外，其他所有城市，無論是二線還是三四線，都將獲得放開乃至取消落戶限制的機會。
東莞佛山最受益
珠海中山惠州迎利好
自2019年2月18日，中共中央、國務院印發了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》以來，截至今年9月底，已有20多萬人申請粵港澳大灣區居住證。之後，廣州、深圳相繼放鬆人才落戶。
承接外溢廣州居住需求的佛山今年也將力推戶籍制度改革。更早之前，珠海、惠州、東莞、中山已經相繼進行了戶籍制度變化。
而在2019年11月份，港澳居民在大灣區買房政策全面放開。越來越多的港澳居民紛至沓來。
此次的全面取消戶籍調控，無疑是給粵港澳大灣區帶來特大利好。
據2018年人口統計數據顯示，粵港澳大灣區各市中：
常住人口低於300萬的城市有：珠海（189萬）
常住人口300-500萬之間的城市有：惠州（483萬）、江門（459萬）、肇慶（415萬）、中山（331萬）
常住人口500萬以上的特大城市有：廣州（1490萬）、深圳（1302萬）、東莞（839萬）、佛山（790萬）
由此可見，影響最大的無疑是佛山、東莞這兩個500萬人口以上的城市，其次是珠海、惠州、江門、肇慶、中山等城市。
隨著粵港澳大灣區各市逐步放開落戶。未來，將有越來越多的人口湧入大灣區。
人口湧入大灣區
購房需求直上升
人口是一切經濟社會活動的基礎，人口帶來的居住需求更是房地產發展的根基。我們一直都說“房地產長期看人口”。
人口影響房價。眾所周知，人口是房價的最終支撐，而年輕人口則是房地產投資的中流砥柱。
全面放開大城市落戶限制，意味著許多年輕的勞動力可以自由流動，不再受到戶籍門檻的嚴格約束，也不再受到社保、醫保等屬地化福利的掣肘，這無疑將會加劇城市之間的人口流動。
有人口湧入的地區，就不必過度擔心老齡化的影響。大灣區，不僅是資源的集聚之地，更是年輕人口的虹吸之地。有了人口，人們就會想要在當地有個棲身之地。在新人口不斷湧入的情況下，就會不同程度的產生購房需求。
像佛山東莞珠海這樣的城市，原來由於嚴格的戶籍管理制度，造成戶籍人口增長緩慢，加上房地產對外地人限購，房地產需求受到抑制。如今新政下，佛山東莞珠海房地產長期趨勢將更為看好。
大灣區目前的人口接近7000萬，有專家推算到2035年，將達到1.4億人，什麼概念呢，意思是10箇中國人就有一個生活在大灣區。這將是中國未來最大的人口吸納地，而15年後大灣區還是這片土地，土地的稀缺決定了房地產的價值。所以逛遍全球房地產，不買灣區也是虛。
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