承租人在租赁房屋后，莫名地消失了，既不交房租，也不来搬走出租屋内自己的私人物品，严重影响房东的使用、出租。
跟房东签了合同，约定好租金及涨价规则，但房东想要调高租金，拒绝接受承租人支付租金，想要单方解除租赁合同。
遇到这些情况怎么办？宿迁公证处公证员来告诉您怎么预防纠纷。
——出租方——
建议
出租人在计划租赁房屋时，与承租人共同到公证机构申请办理租赁合同公证。在租赁合同中约定，如果承租人不按期交纳租金和物业费，经催告仍拒不交纳或者失联的情况下，出租人有权解除合同并将出租房屋收回，承租人同意出租人自行处置房屋内物品。
优势
经公证的租赁合同，在合同中预先设置纠纷解决方式，在遇到承租人联系不上又不腾退房屋的，合同双方同意由公证机构对腾退房屋过程办理公证，这样一来，承租人的合法权益不会被随意侵犯，房东也可正常使用或再次出租房屋。
——承租方——
建议
对于房东想要肆意涨价而拒收租金的，承租人可向公证机构申请，将应付租金提存至公证机构，即视为已经履行自己的义务，房东不得以未及时支付租金为由解除租赁合同。
优势
提存公证就是公证处依照法定条件和程序,对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行寄托、保管,并在条件成熟时交付债权人。房东故意拖着不收取房租,就可以通过办理提存公证来化解法律风险。
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