承租人在租賃房屋後，莫名地消失了，既不交房租，也不來搬走出租屋內自己的私人物品，嚴重影響房東的使用、出租。
跟房東簽了合同，約定好租金及漲價規則，但房東想要調高租金，拒絕接受承租人支付租金，想要單方解除租賃合同。
遇到這些情況怎麼辦？宿遷公證處公證員來告訴您怎麼預防糾紛。
——出租方——
建議
出租人在計劃租賃房屋時，與承租人共同到公證機構申請辦理租賃合同公證。在租賃合同中約定，如果承租人不按期交納租金和物業費，經催告仍拒不交納或者失聯的情況下，出租人有權解除合同並將出租房屋收回，承租人同意出租人自行處置房屋內物品。
優勢
經公證的租賃合同，在合同中預先設置糾紛解決方式，在遇到承租人聯繫不上又不騰退房屋的，合同雙方同意由公證機構對騰退房屋過程辦理公證，這樣一來，承租人的合法權益不會被隨意侵犯，房東也可正常使用或再次出租房屋。
——承租方——
建議
對於房東想要肆意漲價而拒收租金的，承租人可向公證機構申請，將應付租金提存至公證機構，即視為已經履行自己的義務，房東不得以未及時支付租金為由解除租賃合同。
優勢
提存公證就是公證處依照法定條件和程序,對債務人或擔保人為債權人的利益而交付的債之標的物或擔保物（含擔保物的替代物）進行寄託、保管,並在條件成熟時交付債權人。房東故意拖著不收取房租,就可以通過辦理提存公證來化解法律風險。
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