尋樹人

我就是隻買房不賣房的人。我身邊一個朋友，九十年代初就只管買入，從不賣出，無論漲多少跌多少都不賣，到現在為止，他手上已經握有幾十套商品房、公寓、寫字樓了，每月收租都好幾十萬。為什麼從不賣？因為人家不缺錢，幹嘛要賣？再說，縱觀近30年，房價即使有跌，也是小概率的事情，只是某一小段時間小跌而已。人家九十年代在深圳後海買的3000元/平方的房子，現在已經漲到近20萬/平方，你說他為什麼要賣？對於目前的價格，這套房子簡直如同沒花錢一樣，他有什麼必要賣？

巴山夜雨巫山雲雨

額，怎麼會不著急賣？我暈，以為房子還能漲一波嗎？我有個親戚，房子漲的時候一直不願意平均價賣，總想多要幾萬，掛100萬要賣105萬，然後掛105萬，要人110萬，結果人家出到120萬的時候都不高興賣，然後一直就沒賣了，他們估計現在還認為他們家的舊房子還能賣120萬，事實上掉價了以後，100萬都賣不出去，現在直接沒人問了。

南京莫文蔚

做為一個賣房子賣了一年半還沒賣出去的業主，我想我可以回答你這個問題

首先，沒貸款，而且不急著用錢，我主要是考慮賣了後，放銀行理財收益可以是租金的兩倍，還不用折騰管理出租，所以價格如果不錯，我就賣

其次，買的時候價格不高，就算現在跌一些，也跌的起，想著過兩年房價說不定就可以回暖一些

第三，這套房子還是很不錯的，自己住其實也很好，主要是離孩子讀書地方遠一些，而且裝修要花太多錢，覺得不合算

第四，打算過幾年兩套換一套，但是現在兩套裡有一套因為學區不能賣，所以沒這麼快換房，這期間，如果房價跌了，以後要換的也會跌，漲了，以後買的也會漲

第五，房價看起來降了，都是急用錢的人降價賣，一手房還是很貴

房地產先鋒號

請你們不要天天講房子降價了.高點，我去年在溫州雙嶼看一一套131平米的房子，價格：是壹萬零伍佰元一平米，今年要價12000元一平米，要買房子的人不要聽網上傳言：什麼降價了，什麼蔥價，多是騙人！什麼東西多漲！

金時勇

一、房價降了，二手房的業主也一定要急賣嗎？就一定會降價嗎？

答：這不是絕對的。

2、不急賣的業主，業主賣房時，房地產市場普遍都在降價，賣的價格與自己的心理預估價有一定差距，反而不賣了，或者是不急賣了，可賣可不賣的心態；因為誰都不會無緣無故的吧自己的房子低價賣，賣房不一定是他們唯一的選擇，業主賣房肯定都是有原因的。

3、急賣的業主（資金週轉、負債、資金量空擋等），在二手房市場普遍降價的時候，價格的調整絕對不是把房子掛出去，讓買家慢慢砍價、磨價格；一定是一步到位的（例如：市場價300萬的房子，同等的社區、戶型、樓層，在有買房人出價後，出動調整價格與買方出的價格接近），在價格的讓步方面可能還沒等一些猶豫的購房者反應過來，房子就已經賣掉了。

二、二手房放盤量。

我們所熟知的二手房（存量房）市場，似乎市面上是有很多的房子在出售，但實際落實到具體的地段在售房源、社區在售房源、同戶型在售房源，同樓層在售房源等，房源量一定是相對少的。
（例如：xx社區，30棟樓的規模，樓棟都是總高33層，全部都是兩梯四戶，一棟樓132戶，總計3960戶，業主明確在售的房源以及尊重市場價的房源，都不會很多。）
依上述的數據為例：

新社區剛滿足上市交易的條件可能在售的房源連1%(396套房源在售的）都沒有；
房子交房、辦證四五年後的社區，陸陸續續有裝修自己住的房子、有對外出租的、有空置的、有已經出售掉的房子...,可能在售的房源100套都不足。
三、總結。

房價降了，為什麼有的二手房房業主並不著急賣？

答：換位思考，等你有房子的時候，把自己的房子拿出賣的時候，就明白了！

那麼又是那些也業主急賣，降價賣房呢？

1、自己9000元/平方米買的房子，現在市場價在20000元/平方米，同地段、同社區、同戶型的房子成交也在20000元/平方米左右，急賣的、急用錢的可能一萬七八九一平，可能會賣；

2、自己20000元/平方米買的房子，房價降了，市場價暫時降到1800元/平方米了，18000元/平方米會出售自己的房子的業主，相對也就那麼一兩個了。

3、資不抵債，面臨著債務糾紛的，可能面臨著被債權人起訴，房子可能被凍結、查封、拍賣的，不得不買房抵債等。

天天房知道

不著急出售額二手房房主一般是以下幾種情況的

1.並非真心賣房的，把房子掛出來賣也只是單純的試水的。有那麼一部分業主總喜歡把房價掛的高於市場價20-30萬，他們內心的想法是這個價格如果能賣掉最好，反正不著急賣，也不差錢，也為擾亂市場起到了推波助瀾的作用

2.房子買的很早，一沒貸款，二不著急用錢。這些業主主要原因是買房很早，當時價格非常低，對於現在的市場來說，房子降價了，其實也比當初購買的時候翻番了甚至翻了三番，所以對於這些業主來說，房子此刻降價對於他們影響不大，與其降價賣掉不如放著。

現在市面上出售的二手房，一般都是業主非賣不可的，要麼是急用錢要麼是置換房屋需賣掉當首付的。越是著急出手的越會降低房價，也給老百姓造成了一種感覺是房價下降了，但是其實縱觀房地產的平均水平，僅僅是在某些特定環境下被哄抬起來的虛價格回落了，比如青島上合峰會前莫名的瘋漲，讓很多買主如今站在了風口浪尖上。真正的只是小幅度的回落，但是一手房卻在偷偷的增長。

個人觀點，希望對你有所幫助

咆哮薇薇

現在房地產開發成本高昂，開發商之間競爭激烈，大部分房企都是靠融資來滿足對資金的需求，這導致開發商無論是前期拿地還是後期開發，都是揹負著沉重的利息壓力完成的。這就要求開發商必須得快速賣房來回款，否則利潤會被利息支出侵蝕掉。所以，當碰上樓市行情不景氣時，開發商迫於銷售壓力一般會採用以價換量的方式來賣房，新房會先於二手房下降。

大部分二手房賣主沒有開發商的回款壓力，他們賣房時大多參考房產交易平臺上的價格，即使遇上樓市不景氣的情況，他們也沒有必要降價賣房。所以，二手房價格高於新房價格的奇特現象就出現了。

雨桐撩樓市

就算是出現了二手住宅價格降溫比較明顯的現象，但有價無市，賣給誰？因此著急出售還得有接盤俠才行。從2019年10月的數據來看，房企確實開始了降價的步伐，但降價幅度也不要期望過高，二手住宅銷售價格降溫更大，這也是受新建商品住宅銷售價格漲幅回落的影響。

實際上，降價促銷現象增多的背後是成交量的下降。根據2019年8月的數據顯示，40個典型城市的新建商品住宅成交面積環比下降9%，同比下降3%。但大中城市的中心城區新房供應稀缺，價格較為堅挺，產業區域具備產業優勢，需求相對旺盛。

另外，也不是所有的二手住宅業主（投資客）都急於出售，一方面是有價無市的客觀因素影響，另一方面它們原本就是想著炒房賺大錢呢，還沒有達到理想預期目的。即使是一些將房源信息掛出來，也很可能是試水價格。

總之，2019年的待售情況處於近五年以來的最低水平，去庫存取得了很好的成效，事實上是“量增價縮”的真實反映。而且去年全年土地購置面積在下降，這也說明開發企業對未來的市場情況並不是很樂觀。畢竟我國居民戶均住房在2013年就已經達到了1.0套左右，與歐美等發達國家的1.01套房持平，這是達到了新開工的峰值。意味著我國房地產市場供需平衡的階段到來。

東震木

房價一降就急著賣房的人，在其他投資領域也不會賺到錢。投資無論是買入還是賣出，都應該慎重考慮。

這幾年國家對房地產進行宏觀調控，房價增幅得到了有效遏制，但是整體房價依然還處於緩慢上升趨勢。從定期公佈的70個大中城市的房價來看，多數城市的房價漲幅依然存在。一些地區如果出現房價下跌，就急於賣房，肯定是不理智的行為。

在股市中，漲就買跌就賣，無疑是最愚蠢的投資行為。而作為大宗的房產投資，更需要理性的分析。

房地產作為國民經濟的重要基石，在相當長時間內不可能出現劇烈下跌，這對社會及經濟穩定將會產生巨大影響。並且在一線及強二線城市房價的持續增長勢頭依然將維持。

因此，許多二手房的房主隨著投資經驗的積累，並不會為房價漲幅得到暫時控制，或者有所下降時，而急於脫手。相信在下一波房價上漲過程中，一部分二手房主將會擇機出手。

財務意識流

最近和身邊的朋友客戶，在一起溝通和交流。

很多人都說:最近2手房掉價了，這個學區來年的學位預警爆滿。真的是2手房市場不好了，我們原來買的學區房15000左右，花的添加大價錢。現在就13000左右了，我是不是虧大了，真是個冤大頭。長春市周邊新房開這麼多盤，真的是2房子不值錢了，還是樓市下滑了。

咱們一起簡單的根據長春市房價來一起討論討論:

1:就那市區和這幾年慢慢成熟的新小區來講，以就近2014年左右新建的小區來參考一下:衛星廣場附近，高檔小區:黃埔系列御翠豪庭，水韻豪庭，虹館。這三個小區不管從位置，地鐵1號線，輕軌3號線，周邊多條公交站點，購物，學校，餐飲，公園水文化公園南嶺1983，伊通河沿河公園。這三個樓盤：剛開始起盤價，6000-8000不等，不到4.5年的八一時間房價基本是翻了一番。2017年中旬樓市的一波小高潮，跳躍性持續上漲，到2018末。市場單價基本穩定在15000左右，之所以這樣大幅度掙漲，一是全國房價的整體上漲，二是長春市周邊各區，次新小區的整體單價上漲。條件好的客戶會優先考慮小區地理位置，園區綠化，物業服務，園區人文素質，周，，邊生活配套，孩子教育。

在樓市小幅度上漲的市場，大家都是看樓市，買房漲不買跌。看房漲，大部分人都手裡有點閒散資金，與其放在手裡，這個借點，那個拿點。最後東借西拿手裡也沒有餘錢。話說回來，就是把這些錢，以各種理由不借給任何人，存銀行裡過幾年也沒有多少利息！權衡利弊最後還是把錢拿出來投資房屋，不僅保值，還能有個溫馨的家。回頭看看，現在都收益不少！這樣就有了一波購房小高潮，越漲越買，樓市越上漲的快，單價就走的高，話說回來，房價再漲都會有個極限。就像現在2手房說的價有點高，其實就是樓市增長的過快，樓市價有點偏高正常樓市價格。

2：所以說不是2手房降價了，是現在樓市慢慢迴歸正常樓市市場。我覺得這是好的趨勢，這也是正常的市場調節，對很多人來說都是好事，原來的小部分人能買房，現在整理擴散更多的人有機會選擇自己合適房源。

3：現在的新盤在火爆銷售的同時，2手房也在悄然的小量買賣，。比如：有個優質的2手房源在2手房熱銷期，有4.5個客戶都有意向，這個房源180萬，聰明，理智的客戶覺得這個房屋能滿足自己需求，符合改善同等優質條件，無論是孩子上學，居家購物，飯後散步周邊環境，公園。我覺得我171萬，我能買，覺得合適，我會進一步觀察。原來一起比較中意這個房源的4.5客戶，會因為新樓盤的銷售，單價經濟實惠，不著急入住。陸續選擇新樓盤。我就去找知心的中介和他談這個房子，這時候，整體2手房樓價迴歸市場的環境下，房主會有著急用錢出售的意向，這時候中介好的服務溝通，會讓客戶，以稱心的價格買到原來心儀的房子。這就是一種理智的購房者，住的是房主，收益的是投資！

4：我覺得新房和2手房這樣相互促進銷售，才是良性發展。更多的人有選擇的機會，能用合適錢買到中意的房子。

5：建議大家，有計劃購房的客戶，有錢先買合適的房子，合適的先住，等房子收益，手裡有錢在換更好的，改善的。

6：先上車，再換座。我希望我的淺薄見解，能給大家提供一些幫助，有關房屋方面給大家提供一些中肯建議，願你們買到合適的房子：買新房，住馨家！

關鍵字: 房產 從不 好幾十萬