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北市区经过二十多年的开发，配套比较成熟，生活方便。但是现在可开发的地块很少，进入一个瓶颈期。昆明的未来还是环滇发展，整个城市的人口重心都向南迁移，只是感觉缺乏总体规划。
用户8335783352782
房价之所以“淡定”，原因有三：
首先说昆明的北市区是整个昆明市最先发展的区域，无论是从周边配套还是基础设施的完善上来说都毋庸置疑其实力。与此同时，北市区还作为昆明市人口最为集中的区域，早些年间该片区的土地已经得到大幅开发，地产商的大楼拔地而起，到现在已经没有太多土地可以开发，早些年已经定价的地产项目在短时间内不可能高涨房价。
其次，随着昆明城得到进一步规划和建设，昆明的南市区逐渐发展起来，昆明的各区域的发展也越来越不一样，北市区的发展已经处于成熟阶段，想要再进一步发展还需要时间，而南市区和其他过去未能得到发展的区域，刚好迎来他们发展的最佳时期，那些区域的房价自然而然升高，而北市区不变。
再有，北市区的大部分楼盘的房价均价都相差不大，共享同一块区域配套的便利，房价自然不会有什么变化，其他片区的配套日趋完善，以呈贡片区为例，曾被戏称为“鬼城”的区域近年来也在补涨房价，因为可开发的区域逐渐变多。
而北市区，仍然以稳定平缓的速度发展，在房价上也就不会有太大的变化。
云南家事
就业环境不如南市区
未来规划不如南市区
教育比南市区好很多
所以南市区房价涨的最凶
有钱人多的南市区
北市区好多人都在南市区 或市中心上班或开店
北市区被称为睡城不是没有原因的 就跟说呈贡鬼城一样
在我看来 呈贡虽然人多点了 但还是鬼的很人太少了
没有人口的地方 发展肯定不会好的 比如深圳 教育不好 但是商业就业环境好人就多了
在我看来能生活的下去 有钱赚的地方就是好地方
但耐不住昆明的工资低 所以现在到广东了 气候是真差 云南随便一个地方气候秒广东所有地方 但是昆明我赚不到钱 气候再好对我来说都不如钱来的实惠 我是个打工的
跟着政府走少吃亏 从开始说巫家坝时在巫家坝周边买的二手房均价4200多现在1w加 但感觉昆明生活好累 又没什么技能一个月3千左右 但我还是喜欢昆明的气候 喜欢昆明的滇池 喜欢昆明的双桥
黑色咖啡效应
从昆明的地质条件看北市区最好，南市区最差，过去盖的房子很多都发生沉降开裂，还有的建在围湖造田地段就更差了，巫家坝老机场正在修400米高层，打桩就要打到百米深，还要采取很多技术措施才能修起来，地震时就难说了，周边地震，北市区感受最小，汶川地震我在新迎理工大上课五楼毫无感觉，而微信却报道地震了，很多高层办公楼的都逃下楼来了，云南地震周期大约五十年一次，不考虑这点行吗？北市区离步行街也最近，由于地势高，被淹概率也低，只是火北站及金星立交底下被淹过，实际这都是规划，设计的问题，技术性被淹，南市区就不同了，被淹概率很大。交通除坐高铁远点，到机场，火车站都很方便，堵车则哪里都一样，也是规划不当造成，配套北市区也不差。哪里好你自己衡量吧，不好的话，省里为啥要在北市区修金江小区？不在滇池路修？
gfz15
淡定是什么意思？难道北市区涨到10万才是正常？昆明市北市区的房价淡定，正说明房地产市场的健康发展，政府调控房价的有效性。对于昆明其他部分区域，房价不断飙升，要到3-5万的节奏，我们是不是应该反省一下，这真的正常吗？
一、准确的说，昆明作为一个三线城市，新一线的尾巴，真的能承受这越来越爆棚的房价么？人口在哪里？产业在哪里？特别是互联网的发展，已经被贵阳赶超
二、现在房地产市场，刚需置业是主流，房价涨的过快，受伤害的到底是谁？很多买房子应该明白，置如果你只有一套房，房子是来自己住的，涨价跟你有什么关系？
三、不要被一些人带节奏，鼓吹房价上涨的人，是不是在逼迫你买房子，更好的是买他卖的房子
四、楼市泡沫是什么？最简单的解释就是，本来值一万的房子，卖给你10万，价格远远偏离了价值。泡沫破了，就是你的房子只值一万，你的按揭贷款还得按10万来还
所以，不要鼓吹什么房价淡定，我还想说昆明某些区域房价太高了，是不是有泡沫，是不是有恶意炒房，区域的房价调控是不是没做好？
猩房昆明楼市资讯
我住霖雨桥，本想换个房子，买个品质好点的，发现生活都没有霖雨桥方便，沃尔玛，甘美，地铁，菜市场，电影院，公交，公园，都特别方便！不换了，就住这了
KO师兄被KO
一个城市，只是土著喜欢聚集的地方，是不会受投资客青睐的。北市区就是这样的地方，因为好住，方便。早就积累了大量本地人集中生活，也成了刚需集中地，位置上没有更大的拓展空间，一个城市的风水龙头，地势本来就不会很大，也不需要太多的开发，接待不了更多外来人口，房价自然不会被炒的很高。很多南市区那些卖17-8000的次新小区，很多环境都比北市区小区差多了。
天蝎的刺头
昆明北市区是老城区的北拓，原来人流量大是因为昆明理工这些大学及相关中小学集中于此。
现在呈贡专门建设了大学城，读书的学子们就分流到了呈贡，北市区人口呈相对流失状态。而来旅游的外地人对昆明景点的认识重点还是西山滇池，所以昆明北市区的房子的消费受众在减少。
而地产商的拿地成本和建设成本已经固定，所以不可能降价降过成本线。
故而形成交易双方的对峙，有价无市。
云岳之天南故人
北市区淡定？北市区住惯了都不知道哪里是南市区，南市区的人也从来不会到北市区，昆明，已经不是原来的昆明了，而且名字叫昆明，其实已经拓展到地州线了，把呈贡和晋宁都要拉进来，还有啥比较的，住哪里都一样，习惯就好，房价也别涨了，让人人都买得起房才是上策。
james1030
北市区是老昆明人的精髓、盘龙江是龙脉、依山傍水、居住环境最佳、没有大型工厂及人流嘈杂的批发市场、所以也很少有大型车辆扰民、周边配套幼儿园、各种大学、中学、小学、公交地铁、医院、公园、商场、这样的环境可以说最能体现宜居昆明的好地方。
