2月，受疫情影响，各大房企延迟复工，梅州楼市成交量明显下降。
那么2月梅州楼市具体表现如何？让我们用数据说话，为您呈现梅州楼市2月真实的情况。
（一）梅州市2020年2月住宅网签情况
（以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局）
01全市数据
2月梅州市住宅成交套数为937套，环比下跌56.01%；
梅州市住宅成交均价5857.77元/㎡，环比下跌1.35%；
梅州市住宅成交面积12.2万㎡，环比下跌56.10 %。
02 梅州城区数据
江南
2月江南成交面积为0.8万㎡，环比下跌71.01%； 成交套数58套，环比下跌69.63%；成交均价7382.79元/㎡，环比下跌9.51%。2月江南片区呈现量价齐跌态势。
江北
2月江北成交面积为2.3万㎡，环比下跌18.44%； 成交套数182套，环比下跌16.51%；成交均价5930.35元/㎡，环比下跌1.25%。2月江北片区同样呈现量价齐跌态势。
梅县区
2月梅县区成交面积为1.26万㎡，环比下跌72%； 成交套数101套，环比下跌71.87%；成交均价5954.54元/㎡，环比上涨5.12%。2月梅县区呈现量跌价涨态势。
楼市分析：
纵观全市数据，2月梅州新房成交仅937套，环比1月的2130套，下跌56.01%。而成交均价为5857.77元/㎡，相较于1月的5937.88元/㎡，下跌1.35%，幅度不大。
受疫情影响，全市网签量大幅下降，创近三年来单月网签量最低记录。这既是由于疫情造成的销售进度延迟，也是因签约备案无法在线上对接所致，“属于特殊时期的市场停摆。”
2月楼市表现在预料之中，1月底爆发的疫情对1月楼市影响其实并不太大，主要会在2月和3月表现出来。
目前疫情得到控制，梅州市各大楼盘售楼部也在有序恢复开放中。预计一季度积压的购房需求也将在二季度有序释放。届时梅州房地产市场或将有所回暖，但整体将保持平稳。
而在政策方面，2月，为应对疫情带来的冲击，中央加大逆周期调节力度，积极的财政政策持续发力，稳健的货币政策更加灵活适度。
与此同时，中央强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段。各地灵活因城施策，在供需两端密集出台扶持政策，保障房地产市场的平稳运行。
所以大家对2020年房地产市场也无需太过悲观。从需求来看，眼下楼市的“冰封期”并不是常态，潜在购房需求仅是搁置并非消失。
03 梅州各县区1月VS 2月成交数据对比
梅州各县区1月VS 2月住宅成交套数柱状对比图
梅州各县区1月VS 2月住宅成交面积柱状对比图
梅州各县区1月VS 2月住宅成交均价柱状对比图
从区域网签来看，2月成交量环比断崖式下跌。在疫情的影响下，本月全市成交榜首的梅江区，仅成交240套。兴宁市、大埔县旗鼓相当 ，分别成交168套、165套，位居排行榜第二、第三名。而丰顺、蕉岭、平远成交量仅两位数。
成交均价方面，兴宁市逆势上涨，由上月的“6”字头涨至“7”字头，销售均价居全市最高位，远超梅江区、梅县区。
而梅江区和丰顺县均价则明显下跌，其中梅江区均价跌至“6”字头，丰顺县均价跌至“3”字头，让人颇感意外。其他各县区均价有小幅度上涨或下跌，波动不明显。
（二）2020年2月梅州城区及部分县区热门楼盘新房成交数据
梅江区
据客房网不完全统计，2月（1.22-2.29）梅江区在售热门楼盘新房成交共78套（含住宅及公寓），其中，客天下碧桂园成交14套，碧桂园东湾国际成交13套，中国·客天下成交12套。
具体数据请看下表
梅县区
据客房网不完全统计，2月（1.22-2.29）梅县区在售热门楼盘新房成交共162套（含住宅及公寓），其中，富力城E区成交43套，阳光城文澜公馆成交16套，梅县碧桂园（二期）学府里成交14 套。
具体数据请看下表
五华县
据客房网不完全统计，2月（1.22-2.29）五华县在售热门楼盘新房成交共128套（含住宅及公寓），
其中，敏捷锦绣和府成交39套，敏捷锦绣华府成交27套，敏捷金玥府成交26套。具体数据请看下表
丰顺县
据客房网不完全统计，2月（1.22-2.29）丰顺县在售热门楼盘新房成交共32套（含住宅及公寓），其中，敏捷珺悦府成交12套，珠江新城御景9套，金福家园成交4套。
具体数据请看下表
兴宁市
据客房网不完全统计，2月（1.22-2.29）兴宁市在售热门楼盘新房成交共329套（含住宅及公寓），其中，碧桂园凤悦台成交123套，鸿贵园2区成交108套，敏捷珑玥府成交25套。
具体数据请看下表
备注：以上统计对象仅为梅州城区及部分县区在售热门楼盘，个别楼盘项目出现商铺、住宅、地下车位同时开售且无法准确区分已售产品类别的，我们则有可能选择不统计。数据仅供参考。
閱讀更多 客家房產網 的文章
