2020年,受春节和疫情的双重影响,淄博的土拍市场陷入低迷,出让和成交量都低于往年。
不过,在大盘不景气的同时,高新区的行情却逆势走高,年后主城区出让的4宗住宅用地全部落户高新区,总出让面积168557.8㎡(252.8亩),出让总价10372万元。
实际上,高新区的土拍市场自去年起就颇为热闹。据统计,从去年10月到现在,高新区共计成交住宅用地513099.8㎡(769.亩),总成交额273283万元(含两宗待成交土地)。在这段时间里,南益和兔巴哥先后加仓,新东升和来仪置业(华侨城旅游综合体)也掷重金拿地。
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住宅用地频繁成交也意味着项目数和库存数的增加。
1月底我们曾统计过2020年主城区预计新入市房源的数量,总数约为44196套,而其中高新区预计超过16000套,占比38%。随着年后这四宗地块的出让,高新区的预计存量直接被推至22512套,占比近半。
实际套数以项目公布为准
本身,2020年淄博楼市的走势预期就不甚理想,在这个时候高新区扎堆开发新项目带来的庞大供应量更是会将正在减少的需求进一步稀释。
供需关系的不平衡带来的就是价格的不稳定。
2019年的高新区，是波动较大的板块之一。2020年，新项目的密集推出必然会在一定程度上影响部分开发商的定价选择,毕竟“价格战”在各个行业都是杀手锏。
目前来看,青银高速以北的价格基本在6000+,并且呈从北往南逐渐递增的走势。如果2020年没有明显的回暖,不排除低价房源会逐渐向南渗透的可能性。
实际价格及优惠以项目公布为准
当然,高新区由于长期缺少增长动力,楼市近年来一直不温不火,本轮多个品牌房企扎堆拿地如果能把热度炒起来,高新区的楼市或许会扭转颓势，这对于区域的发展也有一定推动作用。
炒作了五六年的高铁新城在通车一年后也始终未见太多动静，相信整个高新区也都在盼着更名后的高铁科学城能有点动作，拉这个老大哥一把吧。
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