平安福5169

關於您這個2020年能不能買房問題我談一談我個人看法：

這個買房沒有什麼時間點買房就是好，剛需要就買，房子在需要的時候就要買，因為什麼因為需要房子了，為什麼老人俗語經常說錢要用在刀刃上這個時候需要了就必須買，當然有人會說等一等再買房子價格會跌下來的，有的會說等崩盤以後再買，房子接下來會貶值的。

我覺得房子貶值崩盤是不可能的，現在網上很多都在講2020年以後房子會大大降價，雖然現在房子越蓋越多有人說房子多的爛大街了，但是房子降價會是有的但是降到10年前那是不可能的，買房永遠不要去等一家人覺得合適就買，因為家庭需要這畢竟不是其它的可以等等再說這是一家人遮風擋雨一家人溫暖的地方溫馨的港灣。

比如我，2017年我在我們當地小縣城買了一套綜合面積120平的房子已每平3200元購買的，當時花了不到40萬現在過了兩三年了，這個房子只有升值不會有太大降價的，因為什麼現在二胎都放開了，很多家庭都生了二胎以後是不是需要買房結婚，所以說需要了就買不要不要管別人怎麼說，一家人看好了需要了就買別考慮。

希望我的回答能幫到你

莒國小鄭

我覺得可以買！最近我也有這想法！給自己找點壓力！說一下本人的經歷，2012年選了一套期房，當時價格3400元/方，交了4萬元定金！是公家單位！位置很好！當時也沒說戶型多大！交完錢過了一大陣時間！打電話通知要在交10萬，這次戶型出來了！只有兩個戶型！一套是140多平方的，一套是160平方！當時懵了！這呆多少錢啊！和媳婦果斷商量一下！轉手！這一轉，轉到現在我和媳婦都非常後悔！現在那套房的房價11000元/方！而且孩子上學也方便。後悔死了啊！唉😔！不是說沒有後悔藥嗎💊？真沒有啊！第二次是：我們公司（房地產開發）開會的時候說有想買房子的就報名，條件是公司內部員工！價格是員工內部價！當時覺得房地產不景氣！最後也沒有報名！結果房價又漲了！翻了一番！😔！我覺得買房，想買就買！不要婆婆媽媽，猶如寡斷！

而且每到房產不景氣的節段！事後的房價會突飛猛進的！

小哥林木

樓主，你好，給你簡單介紹下我的經歷吧:

我是2014年底買的房子，當時價格算是沒有繼續上漲的趨勢，當時是5500左右的價格(三線城市)，我也是當初要結婚買房，沒辦法，娶個老婆不容易哦！我覺得剛需的話越早越好，房子上漲了10多年了，漲跌都好，畢竟都是自己住，今年又碰上了疫情，價格估計會比去年回落，可以購買！祝你買到心愛的房子[大笑]

藍色魚塘

我個人認為可以購買，我是一個從剛需者觀望過來的，從5000看到一萬，2008年，我畢業時手裡夠首付的，後來覺得錢可以存下，買大的，後來，2015年價格翻倍了，我覺得可能在等等全款買，2016年，我忍不住了，還借了錢才夠的首付，忍心買了，現在他又漲了40%。我覺得能力夠了，就苦一點。買吧。

蕪湖經紀人阿文

我覺得可以買！最近我也有這想法！給自己找點壓力！說一下本人的經歷，2012年選了一套期房，當時價格3400元/方，交了4萬元定金！是公家單位！位置很好！當時也沒說戶型多大！交完錢過了一大陣時間！打電話通知要在交10萬，這次戶型出來了！只有兩個戶型！一套是140多平方的，一套是160平方！當時懵了！這呆多少錢啊！和媳婦果斷商量一下！轉手！這一轉，轉到現在我和媳婦都非常後悔！現在那套房的房價11000元/方！而且孩子上學也方便。後悔死了啊！唉😔！不是說沒有後悔藥嗎💊？真沒有啊！第二次是：我們公司（房地產開發）開會的時候說有想買房子的就報名，條件是公司內部員工！價格是員工內部價！當時覺得房地產不景氣！最後也沒有報名！結果房價又漲了！翻了一番！😔！我覺得買房，想買就買！不要婆婆媽媽，猶如寡斷！

而且每到房產不景氣的節段！事後的房價會突飛猛進的！

我是鄭純

2002年適合買房子，但是你要等待一些條件出現。

第一，2015-2018年是一波房地產的牛市，也就是說，在2015年金融牛市+國家去庫存的政策下，已經激起了那段週期裡的一波跟風炒作，而房價也透支了很大一部分的空間。

所以，在2019年開始，我們看到了部分城市，以一線和新一線為首的開始了一個大幅度的回調，回調空間在15%~30%不等。

那麼，其實在2020年，大量的三四五線依然是一個有價無市，房價高高在上的局面，自然會有一個補跌的需求。

第二，我們看到，2020年一開始就受到了疫情的嚴重影響。所以，有部分房地產企業已經開始了一個“降價”促銷的行為。

恆大7.5折賣房，表明上是打折優惠，本質就是把未來應該回調的20%~30%空間，拿到了現在一次性作為優惠而推廣，起到了一個較強的廣告效應，還能回籠資金。

第三，長期來看，房價會根據一個人口的變化而分化。

對於有人口支撐和流入的城市來說，房價會在短期回調之後繼續溫和上漲，比如一線和新一線；

而對於那些沒有人口支撐，是處於一個人口淨流出的三四五線城市來說，則是一個補跌+震盪的局面。

結論：

2020年是適合剛需買房的。

首先，對於2020年來說，大家可以從回調的空間和地段去下手，根據自己的資金實力，選擇合適的房產。

就好比那些2019年已經開始回調，並且回調20%~30%的一線和新一線城市，就是值得下手的，因為不僅回調空間足夠，而且長遠來看還有投資價值；

其次，對於那些2020年一開始就受到政策優惠，房企7.5折扣的城市和房子，其實也是值得下手的，因為他們就是把未來的回調空間一次性放在當下打折了，節省了很多時間，而且繼續下跌的空間其實是有限的；

最後，對於那些沒有回調，沒有打折的城市和房子，我建議可以再耐心等一會，後期會有逐步加入優惠或者打折的情況出現。因為2020年大部分的房企都要回籠資金，償還貸款，所以完全可以等到他們給出合適的優惠或者回調空間足夠再下手。（20%~30%）

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

琅琊榜首張大仙

建議：對於剛需而言，任何年份都適合賣房，因此，2020年肯定是適合剛需出手的年份，特別是遇上疫情，剛需更是迎來購房的好時機。

原因：

1.剛需買房的目的是自助，解決居住問題才是買房的首要目的。

不同於投資客快進快出，或追求高額利潤，剛需人群買房無非是因為自身年紀到了必須買房的年紀，因為結婚、生小孩、上學等原因迫切需要一套屬於自己的房子。因此，對剛需來說，最重要的是時間成本，因為等不起，所以，只要手中的預算足夠，就趕緊出手，先上車。

首先，長期來看，房價會持續上漲，任何一個時間節點買房，都不會虧。雖然中途可能會出現短暫下跌或者價格持平，但也會重新漲回去，然後繼續上漲。也就是說，房價會呈波動性上漲。

其次，大多數剛需在很長時間只有買一套房的能力，因此房價上漲或下跌對個人的財富不會產生影響，因為買的房子是不能變現的，因此，房價漲或跌對個人財富均沒有影響。

2.今年房地產行業和其他行業都面臨前所未有的困境，不動產售價和銷量下行概率極大。

受疫情影響，全國經濟將遭受重創，房地產行業首當其衝，目前全國絕大數房企自春節到現在都顆粒無收，同時還面臨大量的債務需要償還。一方面沒有進賬，一方面還要發放員工工資，還負債資金，房企面對的是雙重壓力。

再者，因各行各業都收到嚴重影響，購房者的收入也收到極大的影響，大多數企業二月份的工資都在打折發放，最低按30%發放。老百姓口袋裡的錢少了，買房的預算也少了，一半以上的購房人群延後了購房計劃和購房預算。房企為了加速回款，可能會採取降價或加大優惠力度出貨。這對購房者來說是一件好事。

另外，房地產行企業全面恢復正常預計需要等到四五月份，工程施工、原材料採購運輸都受到疫情影響而全面延後，導致房企推售貨源也有限。在漫長的煎熬下，房企採取促銷策略促進銷售是註定的。比如恆大推出了75折史上最大優惠。

綜上所述，2020年，房價具有下行的大概率，而且不燒房企已表示2020年會下調銷售價格，並降低銷售目標。

因此，今年4月份之前，房價一定是近幾年最低時期。剛需可趁此快速出手。

當然，不排除有些房企因為疫情的影響較大，可能全年都會採取暗中降價的策略促進回款。

大米嗅地產

2020年挺適合買房子的，特別是剛需客戶。短期可以在觀望一下，今年受疫情影響各大開發商都受到了嚴峻的考驗，針對客戶購房也都推出了很大的優惠政策。在五一前後今年樓市走勢基本能確定下來。最起碼今年買不貴。

在經過18年至19年樓市價格的持續走低，今年價格走勢基本不會太大了，小範圍浮動還是有可能的，基本控制在10%以內。畢竟之前政策也對樓市做出表態。在以房住不炒的前提下穩定房價，避免大漲大跌，促使樓市健康發展。

今年全球經濟都不是很理想，每個行業都在尋求更好的生存之路。作為開發商今年最重要的任務就是現金流，所以他們會以最優惠的價格儘快把房子賣出去。

目前針對樓市的一些利好政策也在緩慢釋放。落戶政策基本放開，貸款利率再次下調，部分城市對首付比例開始降低等等，所以自己可以把握住最佳時機選一套適合自己的房子。

阿邱Q房產人

2020年開年應該會有一個比較不錯的開頭小陽春，整體上全年樓市市場會好於2019年，樓市企穩，回暖，不少樓盤的價格或將平穩小幅上漲。術業有專攻，最近考慮置業朋友們 可以撩我 可以陪同看房哈。再伴隨著戶籍放寬、人才政策，城市分化進一步嚴重，一線、強二線城市企穩，向上，比如目前深圳已經出現火熱現象。大多數二線城市也將走出低谷。但，要記住，除了一線城市，部分強二線城市，其他城市商品房投資屬性減弱，投資，還是要謹慎。伴隨著2020年，更多的限購政策在一些城市將逐步解綁。回到具體落地，小陽春出現之時，不要慌張買房，要看片區供應。但不得不提醒你，不要慌張買房，但不是不買，還是要儘量買房，儘早上車。可以看看下面文章。

小威電影剪輯

房子是一件涉及金額特別大的商品，對每個人，每個家庭來說，買房都不是那麼容易的事。但是，對於我們大部分人群來說，房子又是必需品，還得買。

所以，在我們身邊仍然有很多剛需的朋友在問-2020年適合買房子嗎？

今天我們就一起來聊一聊，2020年到底適不適合剛需朋友買房？剛需朋友買房，又應該注意哪些具體的問題呢？

一，2020年適合剛需朋友買房子嗎？

從1998年成立商品房以來，我國的房價一路高歌猛漲，價格是越來越貴，買房的門檻也是越來越高。

而這期間其實最傷不起的就是我們的剛需朋友，稍微猶豫全款就可能變首付，首付變廁所。

面對房價一直上漲，剛需的朋友也無計可施，只有拼命的工作賺錢，找到買房的最佳時機，讓自己節約一定的購房成本。

那麼，2020年到底適不適合，剛需朋友買房呢？

實際上，通過對房地產市場的分析，我們發現2020年特別適合剛需朋友買房。

因為，在2020年買房，剛需朋友存在三個購房的機會，歸納一下，一起來看一看。

第1個機會，政策機會。

在這一輪去庫存裡，我們看到各個城市的房價都上漲了很多。而且在此期間，都出了特別多限制樓市上漲的政策。

其實，政策限制的樓市的快速上漲也限制了剛需朋友買房，提高了他們的買房成本。

比如，我們就拿重慶這個城市的購房政策舉例說明：

在去庫存之前，重慶的首套房是首付兩成+8成房貸，並且可以享受85折的貸款利率;

而去庫存的過程當中，重慶的首付比例提高了。剛需首套房也是三成首付+7成房貸，並且貸款利率均有不同程度的上浮，10%，15%，20%等等。

但是，2020年重慶的購房政策也相對的放鬆了很多，已經有多家銀行對剛需首套房的首付要求，降至了以前的兩成。

並且從2019年開始，房貸利率上浮的比例均有所下調。而且2020年受疫情影響，房貸利率一年期下調了10個基準點，而5年期下調了5個基準點。

是的，剛需首套房的購房政策相對降低了，要求相對放鬆了很多，對剛需朋友來說是一個買房的機會。

更何況，其他城市的樓市政策，也相對於2018年2017年放鬆了很多，剛需購房會輕鬆一些。

第2個機會，市場機會。

樓市上漲的時候，其實最傷不起的就是我們的剛需朋友。

一是剛需朋友的工資收入，沒有房價漲幅大，也跑不贏房價的漲幅。

二是剛需朋友，對房地產市場不夠了解，看著上漲，其實非常的猶豫。

三是剛需朋友買房的技能也相對很弱，任何一個細小的變動，就有可能讓他遠離買房。

而現在就不一樣的，房地產市場的機會很大，各個城市的房價非常的穩定，新房供應也特別的多。

最主要的是受疫情影響，很多新樓盤都有不同程度的打折賣房福利。

面對新房剛需朋友，再也不用徹夜排隊，怕買不到房還要去和投資購房者搶房。

而面對二手房也可以多看多對比，並且還可以和業主談價，再也不用擔心業主一天一個價，在交易的過程當中加價賣房。

第3個機會，價格機會。

這一輪去庫存是從2015年就開始，那個時候只有一線城市在大幅上漲，到2016年的下半年，二線城市才開始進入上漲，2017年三四線城市也跟著上漲。

而且每一年的漲幅都特別大，均超過了30%，有的城市甚至達到了50%，這些年下來各個城市的房價都翻了一倍。

然而從2018年開始，一線城市的房價就進入下跌期，直到2019年已經連續下跌兩年。

目前處於平穩的狀態，可以說價格已經觸底，畢竟一線城市的房價是我國樓市的風向標，這一點始終沒有改變。

而且我們通過疫情發現，面對如此大的嚴峻考驗，其實很多二手房，很多新房也沒有大幅的下降，就足以說明它的抗跌性，以及價格的觸底性。

那麼，剛需朋友在這個時候買房，可以買到房地產市場在本輪上漲週期裡面的相對價格低點，節約一定的買房成本。

……

是的，2020年剛需朋友是非常適合買房的。

在2020年買房，剛需朋友可以享受政策機會，市場機會，低價格機會。

有這麼多機會的情況下，買房相對容易一些，也更節約買房成本。

二，在2020年買房的剛需朋友，應該注意哪些具體的問題？

在第一大點，我們簡單的羅列了一些，關於剛需朋友在今年適合買房的原因。

非常明確，剛需朋友在這個時候買房，不僅有寬鬆的政策，市場的機遇，還有買到相對較低價格房子的機會。

但是，買房仍然是大事，絕大部分剛需朋友對房地產行業又不是特別的瞭解，足足就是一個門外漢。

在買房的時候，仍然需要注意特別多的問題，尤其是在2020年這樣充滿迷霧的，房地產市場裡面買房。

因此，我們簡單的歸納一下，在2020年買房的剛需朋友，應該注意哪些具體的問題，一起來看一看。

第1個注意問題，地段的選擇。

剛需朋友第1次買房，地段的選擇尤為重要，因為地段給房子帶來的增值空間和流動性是不容忽視的。

香港著名商人李嘉誠也曾經說過，“看房一定要看地段其次，還是看地段，最後還得看地段”。可見地段在房子所有屬性裡面的重要比重。

剛需朋友，大部分都是剛出社會工作不久的年輕人士。他們在未來有更多的行業選擇，職場競爭收入也會越來越好，以後也會面臨換房。

最主要的是，一個城市地段好的地方往往在市中心或者一些優質的板塊，它周邊的企業配套也相對成熟一些，剛需朋友就是自己找工作，上下班也更節約時間。

第2個注意問題，注意購房福利的坑。

受疫情影響，各個城市的新樓盤都有一定程度的打折促銷，但是這些打折促銷不一定就是真正的打折，其實也是有一定套路的。

同學朋友第1次買房，千萬不要為了購房福利而買單，買錯了對你今後沒有太大的幫助。

所以，面對各個樓盤花式打折促銷的購房福利，一定要清楚認識到它是不是真正的打折。

比如有的打折是在公寓在寫字樓上，但是剛去購房者，你一定不要買公寓。

公寓以後很難轉手，政治空間也有限，居住體驗感也不強。

又比如一些地段特別偏的樓盤在打折，那麼這個打折就不是真正的打折了，地段那麼偏本來就不好賣，打折只是一個說辭而已。

第3個注意問題，控制好自己的買房能力。

剛需朋友一定要控制好自己的各方能力，千萬不要貪杯，以免讓房貸，讓房子給你帶來更多的風險和壓力。

所以，剛需朋友在買房的時候，一定要了解自身的購房能力，持有能力，把房子控制在自己的能力範圍內最好。

買不起大的買小的，先上車比什麼都重要。買不起貴的買相對便宜的，提高自己的買房速度，比你在那裡猶豫買房更合適。

未來的房價還會繼續上漲，猶豫只會讓你增加更多的購房成本。即便買個小的，它也是抵禦通貨膨脹最有利的武器，也是一個增值品。

……

是的，雖然2020年特別適合剛需朋友買房，但是在買房的過程當中，仍然需要注意特別多的問題。

當然，需要注意的問題還有很多，比如小區的選擇，樓齡的控制，戶型的控制，樓層的控制，採光的控制，軌道交通遠近的控制。

你在購買的時候注意的問題越多，你的房子在未來的市場競爭力就會更強，增值的空間也會更強。

三，小結

總的來說，2020年特別適合剛需朋友買房，不僅可以享受政策機會，市場機會，還能買到相對價格較低的房子，節約購房成本。

當然，剛需朋友對房地產市場不夠了解，在買房的時候最好做做功課，讓自己的買房之路輕鬆一些，舒心一些。

最後，要特別提醒廣大的剛需買房者，先上車比什麼都重要，買房千萬不要猶豫，猶豫只會讓你的購房成本增加。

如果房地產市場回暖過快，漲幅過大，你甚至面臨，地段越來越偏，面積越買越小，甚至越來越買不起。

房子也是你抵禦通貨膨脹最有利的武器，也是你最穩健最安全的重要資產。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

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