牧之野原
物業很高興能有食堂，業委會可以做出規定，一日三餐必須要有兩頓飯在食堂吃，不吃的一樣需要繳費，餐費與用餐管理費都要算，還要有餐具清洗費，餐餘垃圾處理費等等
身隨影動1
這個問題可分為兩種情況，一種是有食堂的，一種是沒有食堂的，我分別說一下：
什麼情況，開發企業會在小區建食堂？
大家都知道，樓盤的開發有很多種類，隨著這些年房地產的房型升級，很多企業涉及到文旅康養地產，也就是養老地產的升級版；這類地產項目，不僅僅銷售出去就了事，還必須要進行運營；因為這類項目都建在環境好、離市區比較遠的地方，有的甚至是建設在旅遊風景區裡面。購買和居住那些地方房產的人，目的就是養生、養老，這類居住人群需要有人提供醫療、生活服務和營養配餐服務。所以，這類康養小區是有食堂的。比較知名的就是親和源，第一個項目是在上海，現在在海南、雲南等地方都有。
什麼情況，開發商打死也不會建食堂？
城區裡的開發的小區，基本都是普通商品房，開發的目的就是銷售，銷售出去後就剩物業服務了。有的開發商物業服務也不管，交給專業公司去管了。
一是會提高開發成本，就是同樣的品質的小區，多蓋一個食堂，開發商的利潤就少了。
二是食堂要有人來運營，而作為一個居住小區來講，基本都是在家自己做飯；哪怕自己不做飯，也就在小區旁邊的飯店去吃了，很少有人會去吃食堂。食堂運營不賺錢，就不會有人去接手的。
三是小區沒有需求，這剛才說了，小區裡都是居住居民，都是一些工薪階層，都是自己在家做飯，自己做飯不僅乾淨衛生還省錢。
四是建設小區時，一般會配套建設有商業底店，商業底店可以開餐館；如果小區有食堂，食堂是沒辦法和餐館去競爭的。這和學校和單位不一樣，沒地方吃飯只能去食堂。
易道閒人
首先，樓盤小區主要以買賣為主：目前的大部分開發商和學校企業的贏利點不一樣，開發商主要還是以買賣為主，即使房屋建成後進行自有物業管理，物業和開發商也是進行獨立核算；但是企業和學校不一樣，企業和學校以長期運營為主，除了正常的工作和學習，為了方便工人和學生以及從安全角度出發，一般會自建食堂。
第二、樓盤小區拿地成本問題：每個地塊出讓都會有相應的指標，比如容積率、建築密度、代建等等，目前拿地成本很高，開發商肯定是儘可能的利益最大化，主要以出售業態為主，像這種食堂可有可無的配套對整個小區的加分有限而且成本較高，長期持有，不能立刻變現；
第三、後期運營問題：一般小開發商以住宅開發為主，後期商業物業運營能力較弱，而且住宅小區都會配置廚房，而且目前外賣行業發達，一般不是選擇自己做就是點外賣，單一的一個食堂能不能存活也是一個問題。
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樓盤小區建食堂
上海萬科已經開始了。
創智資訊
不搞食堂事都夠多了。至今還未聽說過有小區物業做得很好的，只見網上對物業一片怨聲載道的，更多的是取消物業的呼聲，看來物業的存在與否還是一個問題，再來一個食堂恐怕要亂上加亂了，何必呢！
史威6
我所在城市有高端樓盤就有這樣的設置，但也不是食堂，就是開在社區裡的高端飯店，開發商引入的。
羊毛出在羊身上，這個見仁見智，有些業主可能還覺得小區裡有食堂會有味道油煙汙染之類。
直擊寧波樓市
也有建的呀，長春已有不少小區都給自己的業主建了食堂，像萬科就有，算是一種增值服務，很受歡迎！
長春地產新觀察
因為開發商在取得土地時，建築面積已經基本確定，如果加蓋食堂就會減少可售面積，所以極少有開放商會這麼做！
星辰大海何以為家
你應該問問難道在小區建設就不能給大家滿足車輛停車場嗎？
