央行連續19日暫停逆回購操作後，終於放大招！
昨日下午（3.13），中國人民銀行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。
以上定向降準共釋放長期資金5500億元。
圖源中國人民銀行
雖然事發突然，但此次降準也在意料之中！
3月10日召開的國務院常務會議指出，要抓緊出臺普惠金融定向降準措施，並額外加大對股份制銀行降準力度，促進商業銀行加大對小微企業、個體工商戶貸款支持，幫助復工復產，推動降低融資成本等。
“抓緊出臺”、“加大力度”，這兩個詞傳達的信號再明顯不過了，果不其然，靴子終於落地，降準實現了。
疫情之下，樓市終於迎來了一陣暖風。
首先，咱們先搞明白一件事，什麼是普惠金融定向降準？
簡單來說，就是，只要達到央行的考核標準，大中型銀行就可以享受0.5-1.5個百分點的存款準備金率優惠，而小型銀行可享受1個百分點的存款準備金率優惠。
存款準備金是銀行等金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的，即繳存在央行的存款。
降低存款準備金率，則意味著銀行繳存在央行的資金變少，這樣一來，就可以騰出資金，支持實體經濟貸款。
隨著疫情穩定，企業陸續復工，經濟恢復正規也成了重要目標。
抓緊出臺降準措施，有利於方便企業融資，解決融資難等問題，可以儘早幫助企業渡過難關。
其實，這並非今年第一次降準。
2020年1月1日，央行公告稱，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。中國人民銀行有關負責人表示，此次降準釋放長期資金約8000多億元。
但兩次降準的目的有所不同，當下，疫情到了最後關頭，此次降準，可以緩解地產企業融資壓力，對地產企業的復工幫助很大。
時隔不久的兩次降準對房地產市場有何影響呢？
從釋放資金來看，此次降準力度並不小。
降準釋放的資金，貸款後有貨幣乘數效應。
2019年2月份，中國貨幣乘數達到 6.15倍，如果以這個貨幣乘數計算的話，理論上最高可釋放的廣義貨幣約3.38萬億。
從以往的經驗來看，降準，對於房地產來說，是利好。
站在購房者的角度來看，降準釋放的資金讓銀行資金變得充裕，在一定程度上會刺激銀行給予購房者一定購房利率優惠。
站在房企角度來看，降準利於部分企業融資，雖然房地產調控依然束縛，但降準對於規模性房企而言，是件好事，大量資金進入土地市場，房企便可逐步恢復運轉。
但對於中小型房企而言，“大魚吃小魚”還將繼續。
降準落地，降息還會遠嗎？
在降準後，LPR有繼續下調空間。這也就意味著，3月20日降息是100%事件！
但從前幾次的“降息”情況來看，一年期降得多，5年期降得少，預計短期內非對稱降息這一趨勢不會改變。整體來看，政策取向依然是不會全面放開房地產貸款。
與此同時，我們把視線拓寬，目前各國央行都在降息，其中美聯儲非常規降息50個基點更是推動了全球降息浪潮。
我國會不會選擇跟進呢？
此前人民銀行副行長劉國強就表示：存款基準利率是我國利率體系的“壓艙石”，將長期保留。未來人民銀行將按照國務院部署，綜合考慮經濟增長、物價水平等基本面情況，適時適度進行調整。
因此，我們不排除央行接下來直接下調存款基準利率的可能性，以此釋放市場資金的流動性。
一旦央行如此操作，對樓市而言則是利好。
存款基準利率降低，商業銀行的資金成本也隨之降低，它們才有動力降低發放貸款的利率。同時存款利率降低，激發老百姓消費，而不是把錢存在銀行，這樣一來，經濟也活了。
這樣既釋放了中央穩定樓市的強烈信號，同時，也有帶動房價的上漲的可能。
但切記，“房住不炒”仍是底線，誰都無法動搖！
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