房小2掌握的最新数据显示：
2月份成都二手房成交均价15582元/㎡，环比下跌5.77%；
2月份成都（主城＋近郊）共新增二手房源5581套，新增房源量小幅下降；
与之相对应的是，2月成都新增客户量大幅上涨2倍。
由此看出，疫情对于成都房地产市场交易环节的短暂冲击并未严重影响到成都的存量房市场，购房者的买房热情仍然高涨，多数购房者仍然长期看好成都的楼市。
从成都市2月份商圈挂牌量中可以看出，位于前列的大多是近郊商圈（前10占7），且是近年来的热门成交区域。其中，只有新都区同时有两个商圈上榜，分别是大丰和新都城区，这也源于新都区本身辐射的面积够广，所以供应量也足够多。
△图片源于成都贝壳二手房2月份房源热度表
近郊商圈的优势除了体现在挂牌量上，还与自身的挂牌均价分不开。数据显示，成都市（主城＋近郊）二月份商圈挂牌均价最低的10个商圈均位于近郊区，这个结果也在大家的预料之中，毕竟，相较于核心区域，近郊的价格优势多的不是一星半点。
△图片源于成都贝壳二手房2月份房源热度表
从表格中可以看出，挂牌均价低同时挂牌量又多的商圈并不多，仅有新都城区和郫县城区。的确，在商圈挂牌量top10当中，这两个商圈的挂牌价也是最低的。
2月，温江老城以9278元/㎡的挂牌均价成为成都一二圈层最低价商圈。不过小2注意到，相比于贝壳找房网给出的温江老城的参考均价，2月温江新城新增的52套房源，仍然高出近1000元/㎡。这也从侧面反映出在供应端，房东仍然持续看好未来楼市。
△图片源自贝壳网
此外，2月成都挂牌均价最高的二手房是麓湖生态城，达到了36268元/㎡，这也极大地拉开了成都的房价差距。不过2月麓湖生态城挂牌的2套二手房，面积均为220㎡以上的大平层，价格达到了950万。在这这仅有的2套挂牌房源里，似乎也只为高端人士提供选择。
贝壳找房《2020返乡置业报告》显示，成都交易热点区域并不是“最成都”的传统主城区，而是新都城区、东升镇、郫县城区、温江老城——全部集中在二圈层。巧的是，这些商圈均位于挂牌均价最低的10个商圈当中。价格，的确影响着大部分的购房选择。
如今，新增的二手房供应，在价格上占据绝对优势，给予了购房者足够多的空间和砍价资本，高价二手房的“日子”并不好过。
从成都市2月份挂牌房源户型分布来看，套二套三仍然是供应主力，其次是套一。套二套三户型分别为1928套和2107套。占据整体新上房源的72.3%。如此看来，尽管房源上新量有所下降，但是急于出售自己的小户型来置换大户型的业主不在少数。
从房源面积段来看，90㎡以下小户型占据绝对优势，90㎡以下户型有3639套，占整体房源的65.2%，而61-90㎡的房源就占2413套，无疑是最热门的房源供应面积段。
然而，这还仅仅是2月份的二手房供应数据，截止3月12日，贝壳网90㎡以下的挂牌量已经达到72044套。
△图片源于贝壳网
综上所述，90㎡以下的套二套三，在成都二手房市场仍然占据着不败之地。
这也源于新房二手面积差异进一步扩大，随着“万元地”所建项目的陆续入市和主城规划低密需要，新房市场高改趋势短期内不可逆，造成新房普遍存在大面积、多室数的状况，除了个别项目外，新房90㎡以下户型几乎绝迹——动辄120㎡，甚至是130㎡以上的大平层，往好了说是市中心降容更宜居，往不好了说，迫使刚需提前考虑“一步到位”的问题。
有数据显示，2019年，成都新房成交中仅有8.5%的房源面积在90㎡以下，而二手住宅中这一占比高达66.5%。
而挂牌量居高不下的刚需户型也进一步说明，购房资格和购房资金，一个也不能少，大量改善需求的业主急于抛售手中的房源进行置换，缺的又何止是购房资格呢？
如此看来，价格、户型的确影响着一批购房者的选择，而资金条件有限的情况下，只能寻求外溢。
你会因为摇不到刚需项目，继而选择二手房吗？
你会因为价格的原因，选择近郊面临每日长达3个多小时的通勤时长吗？
小2也很想知道。
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