永湖明
對於按協議或合同新騁用的物業公司進入小區，業主與居民發現新物業公司管理服務與前物業公司管理服務不一樣的項目和方法，應採取以下方法處理：
一是物業公司服務小區不會自請自來，業主可讓物業公司提供合法的小區物業服務合同，看合同中服務項目中有沒有這方面的物業管理措施，若有物業服務合同，至少物業公司進入小區是按程序走的。
二是到小區業委會核實情況，著重瞭解合同的真實性。若合同真實，再看合同中管理服務項目及內容和業主代表大會的決議內容是否相符。若沒有業委會，可到社區詢問騁物業公司的情況，若是社區代騁，看代騁的服務項目及內容是否與小區現實情況相符。
三是以上情況搞清楚了，業主就可以硏判了，若合同是合法的，服務項目及內容是真實的，業主無話可說。若合同不真實，新物業公司工作一切歸零。若合同真實而服務項目及內容不真實，業主可向業委會或社區反映情況，責令物業公司停止違合同操作。當然，業主也有權阻止其違合同操作。
在此也建議社區和業委會，在更換物業公司時一定要提前告知業主，一般地方行政規定老物業公司撤走，必須兩個月前告知社區或業委會。社區和業委會也應該提前告知業主，新騁物業公司情況和小區物業服務合同的詳細情況，避免相互誤解。
美侯王666
我感覺還是規範了好！很多高檔小區都這樣做，一個小區取決於住的人，我住的單元當時一個喝醉了的沒帶單元門禁卡把門都踹壞了。我們小區就一個單元門禁卡，其它沒有。設想一下，要是刷卡進電梯還不得把電梯也弄壞！看看評論就知道一些人的素質如何，都在一個小區裡面都明白什麼人不交物業費。說一下昨天實際發生的，一個十幾歲的孩子在電梯轎廂等他媽媽，使勁按鍵不讓關門，我說我有事需要回家，問他媽媽什麼時候來，說買東西去了，時間過大概三四分了，我大聲說，電梯是你家的嗎？正在這時候他媽回來，我還是直接問，電梯你家的嗎？教育一下你孩子，沒有下次了，我們單元電梯大家要愛護，這個弄法能怪電梯能不壞嗎？
手機用戶50499980207
大家有沒有發現一大怪現象，有些小區在完成什麼進出門禁之類的以後，本來標配四個門禁卡的，只有三個甚至兩個，其餘的就要去買了，價格有些心黑的物業60一個，有些20一個，這不是重點，比如我住的小區，每每到了要交物業費的時候，門禁卡就開始升級了，你去升級就要先交物業費，這陣子門襟也是隨時處於關閉狀態，等物業費收的差不多了，門禁就處於打開狀態，隨便進出。
楊子48917244
現在住小區房，親戚朋友兄弟姐妹都沒法來往，一沒地方停車，二要求保安開門放行，三多道門禁電梯刷卡，自己開車出門道閘一開就語音提示你的有效期還有多少天，一個個普通的民宅整的像監獄一般，難道現在是極少數小偷壞人當道的時代嗎？弄的絕大多數正常人過著非正常的生活，這正常嗎？
雪狼193545302
只要是水電繳費是交給供電公司和自來水公司，物業是不能動的，電錶以上是供電局的財產，以下屬於個人財產，物業動了可以告他的，不信可以試試，我就被物業停過電，該交物業費了沒人通知直接停電，我拿了本電力法跑他們物業交了交他們什麼是法律
貓南北I
現在的物業哪有一點職業道德？安裝門禁不反對 但是門禁卡要30元一個。門口外面配鑰匙的10元一個。如果批量製作價格會低到離譜！
最爭議的就是停車場所。業主買房的時候公攤面積已經相加了。包含物業辦公司、小區保安室、監控室、水電井房、老年活動室等小區所有建築物的面積，這些是業主們掏的錢，但是呢所有的使用權和管理權、租賃權都讓物業牢牢抓住！ 就拿停車來說每個標準不一樣！
最後說水電暖。有些業主也是不自覺，欠各種費物業物業要分情況適當應對。而不是所有的問題只要說不過業主就私自停水電暖！ 有的物業水電只能在小區買？為什麼 電價比供電局貴一點。物業要掙這個錢！水也是如此！
歸根結底一句話，都是錢鬧得！你們給錢都好說。有的鄰里之間出現糾紛物業不管，讓自己協調？為什麼怕賠錢！ 最終的目的就是錢！
青海裝修小老闆
物業進小區先控制水電、安裝門禁道閘、樓禁是怕業主不交物業費
先來分析物業3個舉動的原因
1.控制水電：
樓主所說的控制水電應該是物業公司將水、電的維護管理權限統一收回。
物業統一管控水電，業主購買生活所需的水、電只能去物業公司處購買，如果沒有交物業費則業主、租戶無法購買水電。
2.門禁道閘：
安裝完門禁道閘後肯定會收取停車管理管的。蒼穹合作過這麼多樓盤，無一例外。
3.樓禁 ：
更多的是為了方便安保管理。
再來分析業主們不買賬
1.怕物業服務質量不好，亂收費，本就難以管理監督物業，這種情況下水電費由物業管理，萬一發生糾紛沒水沒電沒法生活。
2.怕收停車費甚至讓買車位。
3.樓禁實在是找不出理由。
綜上所述：全國範圍很多社區都缺少對物業公司的管理監督機制，產生糾紛後業主吃虧的比比皆是，所以業主們應該是擔心權利出讓後管不住物業才不買賬。
熾焱爍蒼穹
物業就是黑社會，為什麼打黑除惡不打掉物業管理這一塊，物業太讓業主噁心了，簡直稜駕於法力之上，水有水法，電有電法，簡直就是狗屁胡話，你有權力亭水亭電嗎？讓物業滾出小區是必須的，是全體業主的心聲，
王士民993
物業進小區先控制水、電、大門原後才好讓業主就犯！這費那費就出來了、不交就停你的水、停你的電、不讓你車進大門、甚至連人都不讓你進、動手毆打業主的時有發生！很多業主把物業形容成吸血鬼！其實一點也不過如！物業就是一個把小區當成發財的寶地！吸血的蚊蟲！
九頭鳥36569581
說物業控制水電，怎麼個控制法，沒講清楚，如果水電和物業費捆綁，不交物業費就不辦水電，則被法律明文禁止。
安裝門禁，樓禁，出於安全考慮，很有必要，有利於業主，但也有利於物業控制業主行動，若有業主拒交物業費，則該業主會收到限制。
建議成立業委會，代表業主與物業博弈，抗衡，關於小區如何管理，由業主大會或業委會做出決議，物業執行，面對小區現狀，物業的作為，眾業主群龍無首，抱怨，罵大街除了發洩，毫無意義。
