90后买房是分期划算还是全款划算？

90后开始成家立业，买房越来越被提上日程，家里宽裕的，父母也会帮上一把，有的全款，有的分期，不过分期的始终比全款的人多，毕竟房价如此昂贵的今天，买房也算是一笔不小的花费，很多家庭甚至要拿出一辈子的积蓄几个人的口袋才能付出一套房子的首付。

那么如果买房在有首付的前提下是全款划算还是分期划算呢？

全款买房的优缺点大概以下几点：

优点：付全款省钱。虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻。转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

缺点：资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

分期买房也是同样的，既有优点也有缺点：

优点：不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3－5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

最重要的是，按照现在情况看货币是一定会贬值的，现在欠几十万几十年后这个钱就没有当初值钱，对于买房人也算是一种优势了。

缺点：背负一身债务。对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。交易周期长，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

所以最后终结出几点，如果钱多到无聊那全款是可以选择的，像是一般的工薪家庭还是选择分期会比较划算一点的。