最近樓市又熱鬧了！就在前兩天，廣州城投以底價奪得越秀南的一宗地塊，總價超23.57億元，摺合樓面價達47616元/㎡。根據競拍條件，競得人還須配建約1.3萬方回遷住房，扣除回遷、菜市場等配建，摺合樓面價高達64576元/平。成本價就已經這麼貴了，未來房價還能跌到哪裡去呢？
有人問，到底是什麼催漲了房價，我想，除去“去庫存”、“棚改”等政策和盲目跟風熱點城市這些外部因素外，直接導致房價暴漲的始作俑者，應該就是地王了！地王肯定會帶動房價上漲的，同樣的位置地王成本要高於周邊房產，開發商要賺錢肯定的高價出售，要不帶精裝要不配車位等營銷捆綁消費提高房價，周邊房產自然更瘋漲價，最終挨宰的小綿羊還是老百姓，終端的消費者！
房價瘋漲帶動地價上漲，地王頻現，在地價上漲的背後，到底誰才是罪魁禍首?地價持續高溫，很多地區的開發商都盲目追漲拿地，但拿地最多的就是央企。
據統計數據顯示：全國土地市場“地王”頻繁出現，其中按照總價計算，超過15億元的合計有105宗高總價地塊，其中國企比例明顯處於歷史高位。整體看，105宗地塊合計成交總價為3288.2億元，其中有52宗地被國企獲得，合計成交金額達到了1785.8億元，佔比分別為54%左右。
在業內人士看來，央企之所以近期持續高價拿地，一方面是憑藉低成本的公司債等融資，持續增加了現金儲備和流動性儲備，所以拿地底氣會比較充足。另一方面是來自於央企之間的改革需求，很多企業尤其是非地產類企業或考慮將地產業務列為主營業務，所以拿地方面會比較激進。
“地價過高，一方面可能會導致恐慌性購房，引起房價非正常上漲;另一方面，也可能會激起更嚴厲的調控乃至對地王的直接干預，最終一些開發商將被地王撐死。”
如果央企退出土地競拍，土地市場應該可以降溫，維持房價合理的回落，地價也應控制，否則，麵粉比麵包還貴的現象能維持多久?
天價地王表明仍然有部分開發商還在誤判形勢，以為它們真的有免死金牌，以為老百姓還會任由它們忽悠，被迫接受它們開出來的高房價，以為它們仍然可以決定房價的走勢，可以繼續炒作把高房價進行到底。但其實現在老百姓真正的剛需們已經被榨乾，六個錢包都空了，沒人願意成為悲慘的房奴，更沒人願意成為接盤俠去接高房價的最後一棒。
眼下房價已經炒的這麼高，上面的政策已經轉變，房住不炒正在逐步落實，房價調控越來越嚴厲，而房產稅空置稅肯定最終都會出來，房價走勢也已經開始下行。如果開發商不能正確判斷形勢，那麼它們也沒有免死金牌，肯定會因為誤判自己把自己搞死，而且最終會死的很難看。
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