不管房價是漲是跌，不管樓市有何變化，困擾剛需群體的問題，依舊是“什麼時候才是買房的最佳時機”？雖然，絕大對數人，錯過了樓市早期的上漲黃金時期，但對於買房的執念一直存在。房子本身只是一件商品，但它卻與優質的教育資源掛鉤；與生活中一系列“瑣事”牽扯，實在讓人放不下對它的“重視”。
除了房子在人們心中地位特殊外，多數人對房子持有的選擇態度，異常令人感到心疼：“買漲不買跌，價格上漲排隊買，房價跌先觀望，不漲不跌過段時間再看看”。這段話不說完全對應買房群體的心理，但這絕對是最符合樓市的真實寫照。
擁有屬於自己的一套房，是多數人為之奮鬥一生的夢想，但經過一二十年的發展，房價早已跟大眾群體脫節，並不是所有工薪階層，都能承受起來自貸款的壓力。這也自然導致供給與需求脫節，據非官方的數據統計，目前我國的樓市面積足夠容納34億人口居住，除去14億人口的住房面積，還有20億人口的空置面積填補不了。住房供應遠遠大於人群需求，為什麼整體樓市不降價？
樓市持價底氣何在？
當然，並不是要一棒子打死“樓市”，城市房價漲跌這種問題，不能一概偏全。像鶴崗這種房價較低，且情況較為特殊的城市，不能單從漲跌入手。而其他房價較高的城市底氣何在？我認為有以下幾個原因：
其一：人口的流動方向應是高房價最主要的底氣
東部與西部之間，各城與各城之間，都存在不同的需求。如一二線這種人們嚮往的熱點城市，人流大，房價高也不缺需求人群；再加上個別炒房群體手上持有大量房產，直接造成該區域住房供應緊張，房價自然容易上漲。而像鶴崗這種冷門城市，住房供應是有，但人群需求較低，房價自然沒有上漲的動力。
其二：債務問題
開放商不想降，銀行自然也不希望看到降價現象，從多方面來看，房企和銀行的關係，可以算是“一條船上”的。因為多數房企沒有那麼大的能量，可以獨自攬下“大餅”，房企通常都是向銀行借債，來開發樓盤。如果開發商降低房價，很有可能還不起銀行的債務。像萬達這麼大房企，在最高峰負債就已達到了4000多億。
可以看到，在17、18、19年，國家在樓市上的調控多達1200多次。奇怪的是，在調控之後，高房價與高空置依然存在。
國家調控樓市的原因是什麼？
雖然，在現階段房價沒降，多城的房價雖然很高，但也不像早期那樣瘋漲，房價越來越趨向“平穩”。國家進行調控的原因，就是為了將“穩”字貼在房地產身上，保持該行業健康且平穩的發展。
那麼，在今年房子買還是不買？亦或是觀望幾年等房價降下來？
其實，在這裡可以引訴馬雲的四字箴言：“房價如蔥”。在現實中，你可能會覺得這不就是一句廢話嗎，甚至會覺得馬雲不瞭解基層大眾承受來自房貸的壓力，站著說話不嫌腰疼。當然，在事實上房價不管怎麼再怎麼跌，其價值也不可能跟蔥價相同。
但深入理解之後，我更願意把這四個字，看作是馬雲對未來樓市的走向趨勢。房子很貴，但住房需求仍需解決，而現階段租售話題，逐漸步入人心。倘若在未來，買房不再是人們唯一的認知途徑，在有保障的前提下，將租房等於高質量的生活概念落實，改變人們的住房觀念。當中產生購房與租房分流，房價自然會平穩迴歸到正常狀態。
至於，要不要買房，其實國家早就拿出了“房住不炒”的政策，房價不可能大漲，也不可能短時間內大跌，只會在長期政策中，讓房子所擁有的“升值屬性”，逐漸回到“居住屬性”。雖然，租房這一趨勢尚未深入人心，也不適合所有人，但大佬們提出的觀點，自然有著自己對房產行業的看法。
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