愛de蘋果樹
我就是房產中介，已經賣了好幾套這樣的房子，我們先收客戶幾萬元定金，這個是客戶必須參拍的保證金，我們不騙客戶一分錢，我們跟客戶同樣有合同約定權利義務。告訴你不要找中介的都是外行。
這些房子都是打贏了官司的債權人委託我們找客戶的，別以為掛在拍賣網上就會有人拍，房子都是需要推銷的。[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]
qinwen6308
法拍房是不需要交在中介，
法拍房的流程如下，
1. 競買人影響當地人民法院繳納保證金，保證金不低於評估價的百分之五，
2，競買人，憑銀行進賬單及人民法院的收據，到拍賣機構辦理拍賣的手續，交納保證的人如果不足兩個人的，不能拍賣，拍賣成交後，買受人交的保證金抵房款，其它的人的保證金在7個工作日退回，拍賣成交，拍賣行製作拍賣成交確認書及拍賣報告，裡面對，付款時間，及拍賣的房產的交付等有規定，
3、拍賣行，應在拍賣成交3個工作日，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書，拍賣報告，及相關的資料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書，拍賣報告，三個工作日內，將該資料交到房管局進行過戶，
希望對你有所幫助，不過買法拍房，存在著騰房難得問題，希望你買之前確認好該物業的狀態，
房產人小黑
不合理。法拍房其實是很公開透明的，你只需要上京東、淘寶找司法拍賣，信息都在裡面，完全沒有必要找中介！
參與法拍房競拍要注意以下風險：
一、全款交易，提前按法院要求存入保證金，自有資金一定要足夠；
二、對法院不負責交吉的交易要謹慎參與。因為走到訴訟程序的被執行人，應該都不是善男信女，要防止實際收不了房的風險；
三、交易稅費較高。
希望以上回答對你有幫助，謝了。
路書98
本人從事法拍房評估業務，發過關於法拍房的頭條文章可供參考。具體買那個房子可與我私聊幫你參謀。
不用害怕法拍房，大部分法拍房和買二手房相似，一般須全款購買，儘量買已騰空法拍房，權屬手續齊全的，競價時漲到心裡價位上限就不要再報價了。
最重要的，不需要中介，錢只能通過自己帳號在法拍網頁操作，千萬別經過其他人，切記。
陽仔121212
之前有很多海豚的用戶諮詢我們：現在我已經把法拍房拍下來了，之後的過戶流程是什麼樣的？和二手房過戶一樣嗎？
由於提問的用戶較多，而法拍房過戶確實會比二手房過戶複雜很多，如果沒有提前做好功課，很容易遇到一些麻煩的問題。所以我們就從之前一位客戶的案例出發，為大家做個最全的過戶攻略！
案例背景
李先生，35歲公司高層，來上海打拼已經接近10年了。這幾年李先生的事業一直順風順水，所以早早就在浦東新區和寶山買了兩套小戶型的房子。
最近由於生了二胎，李先生就想買一套改善型住房，最好能有一個好的學區，用於自住和投資。
可是，按現在上海的政策，已經有兩套房子的李先生一家是不能買第三套房產的。而李先生也不想賣掉現在手上的房產，更不想用假離婚的方式買房。
因此在朋友的推薦下，李先生找到了我們，想用法拍房不限購的特點，買一套合適的房子。
最終在我們的推薦下，李先生以800萬的價格順利拍下了一套楊浦區的房產。成功繳清尾款後，我們的法拍房顧問全程陪同完成了房產過戶。
房產解封
由於法拍房都是被查封以後才會進行拍賣的，因此想讓房產過戶到自己名下，第一步就是解除房產的查封。
在繳納房產全款後，我們第一時間和法院進行聯繫，弄清楚法院什麼時候才能出具協助執行裁定書，解除房產的查封。
因為我們之前的盡調工作已經查清了這套房子的查封情況，知道這套房子只被一家法院查封過，因此並沒有費太多的時間。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進行額外的溝通。
房產解押
法拍房一般是由被執行人抵押在銀行或者各種民間機構那裡，因此在解除查封的同時，還需要將房產解除抵押，等於是給了這些房子一個自由身。
這裡大家需要區分一下本地法院和外地法院。
本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以，外地法院抵押的房產可能需要將解抵押委託給本地法院完成。
在房產解封、解押之後，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。
稅費繳納
稅費繳納是最容易出問題的一個階段，我們之前的文章裡也多次談起過這個事情。
如果拍賣之前的盡調給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，一般有契稅、印花稅、增值稅等等。但如果沒有仔細調查稅費問題，可能就會在這一步才發現自己原來要繳納這麼多意料之外的費用。
由於李先生購買這套的這套房子的原房主是企業，所以這次過戶還繳納了土地增值稅。根據我們是前的調查計算，這筆費用大概在40萬左右，可即便加上這筆費用，這套房子的價格仍然是市場價的9折！
具體稅費種類和計算方式，大家也可以看看我們之前的文章：漏看一句話，投資者鉅虧48萬！—法拍房稅費風險
房產過戶
最後我們就可以拿著各種材料完成最後一步了。一般這時候我們會帶著這些材料（包括但不限於）：
①法院出具的協助執行通知書
②法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書
③拍賣單位與成交人之間簽署的拍賣成交確認書
④法院出具的的法院裁定書
⑤被執行人資料和競拍人資料
⑥各項稅費的交納證明
注意：各地所需的資料可能會有差異，這裡以各地政府單位實際通告為準。
整個過戶流程由於溝通及時，最終被壓縮在一個月內就完成了，李先生一家也沒有四處奔波，只是出面了一兩次就搞定了全部過戶過程。不出意外的話，現在李先生已經入住新房，準備之後的二娃生活了。
想必大家已經看出來了，法拍房的過戶流程雖然繁瑣卻並不難辦，這個過程的順利與否完全取決於拍賣前的盡調和對過戶流程的熟悉程度。因此希望大家能更加註重競拍前的準備，在法拍這條路上暢通無阻。
濟南房產小百科
個人點評；
1、假如您沒有購買過法院拍賣的房子，個人建議必須去實地看過房子後，瞭解清楚房子的戶型、樓層、朝向、位置、配套等等......是否符合自己的需求，（法院會統一時間安排去看房的，關注網上時間去就可以）再從安居客或者58同城上諮詢一下這個小區房子最近的成交價格，（對比值不值得加價拍）有沒有法院拍賣的房子，以及什麼原因拍賣的，當地中介一般情況下都會免費幫您瞭解清楚的，然後告訴您的，只要是正常的，就可以購買，假如不正常的（比如存在兇殺，自殺等等），這些不建議購買。
2、看過房子後，沒問題，決定要買了，您只要上京東或者淘寶點擊司法拍賣，找到該拍賣房源信息，具體信息都在裡面，裡面全部都有，什麼欠物業費啊，維修基金啊什麼的，看清楚有沒有，誰來給，數額要了解清楚。不然交樓了，物業不讓你進去的情況也都是有的，必須繳清費用，物業管家才會把房子交給你。
3、特別注意一點（看看法院是否交吉，法院不交吉的，我也不建議購買）假如業主只有一套房子的情況下，你趕不出去，法院也沒有辦法強制，因為很多業主資不抵債，房子就拍了1000萬，他欠1500萬，假如業主也沒有地方住，就會耍賴皮，死不搬走，也沒有辦法收房，有很多案例的，所以法院負責交吉很重要。還有就是要清楚房子有沒有存在租賃情況，萬一有租賃情況存在，誰也不知道業主簽了多少年。萬一他欠人家錢，以租抵債，租了幾個20年，你也只能乾瞪眼，只能有用產權，沒有居住權。
4、購買可以從兩個渠道購買，第一直接在網上參與拍賣、第二就是找中介代為參拍，假如自己在網上交易，要提前準備好資金，提前按法院要求存入保證金，參與競拍，自有資金一定要足夠；假如需要貸款，最好找中介幫忙參拍，手續相對比較多，由於還沒有正式拍賣，確實是需要繳納一筆參拍保證金的，以防你突然不要了，他們是需要付出時間及金錢去跑手續的，中介不會直接收你錢，一般會帶你去對接法院的律所籤一份代拍協議，資金會打入律所賬戶，資金是安全的，等競拍開拍了，再按要求補齊競拍保證金就可以，競拍下來了，補完首付款，其他銀行貸款即可，法院交易稅費較高，一般算二套稅費。
順德碧桂園一安居楊洋
肯定不合理，我是正經通過法拍買的房子，給你提幾點建議，你多注意！
我把整個流程主要分為四個部分（不同顏色標記）：
選房階段：選房子並且做背景調查，確定你要參與競拍的房子。失去：精力若干。
競拍階段：交保證金並參與競拍，競拍成功之後支付尾款（全款自己直接支付，貸款由銀行放款）。失去：金錢若干。收穫：房貸一筆。（通常要求10個工作日內，有協商延期可能，但不建議冒險）
法院流程：法院需要解除查封（可能有多個），並且發函要求相應的房管局協助執行過戶。收穫：成交確認書，執行裁定書。（具體時間看執行法官，長短都可能，我付完尾款40天才拿到裁定）
過戶階段：拿裁定書去相應的房管局走過戶流程。獲得：房子一套。（過戶2個工作日分兩次跑完，拿證需要等3個工作日）
選房階段考慮因素：
是否已經取得產權證：關係到能不能過戶，和是不是有二次稅費，優先選擇已經取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費成本。
房屋是否涉及刑事案件：如果是，結案之前不能過戶。
是否處置100%產權：如果是50%產權，可能無法過戶。
土地性質：是否住宅用地，不要為劃撥（鉅額稅費）。
是否騰空：如現有人居住，可能過戶後無法入住，需要另立案件處理。
是否租賃：買賣不破租賃，短期租賃且沒有預付房租的可以考慮。如果是十年以上長租且已經預付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。
是否滿兩年：不滿有增值稅
賣方是否個人：如果是公司，計稅方式不一樣，會有更多的稅費。
是否滿五唯一：個人所得稅的加分項，有更好，不強求。
上次交易情況：交易價格及方式。如果是贈送可能會有鉅額稅費。
水電物業欠費情況：涉及到你的購買成本
賣方稅費由誰給：一般是買方，小部分法院會寫明可以據實報銷。
實地看房並且確定房屋現值
結合以上信息確定是否值得購買，以及值得用多少錢購買。
玄武毒雞湯
法拍房你直接上淘寶拍啊.，為什麼要中介？你在淘寶上找到要拍的房子，先交保證金，時間到了就出價，起拍時間24個小時，一般參加的拍家都是離結束時間還有半個小時的時候再出價的，大家競價，誰出的高誰得，如果你覺得後面有人出價太高了，你就放棄，保證金立馬退回的。這個拍賣的房子越少人知道越好，有時候能撿漏[大笑]
做人yao善良
我是成都說房，很榮幸回答此問題！說起法拍房，我並不是專家，但是我對法拍房有所瞭解。現在市面上的法拍房，基本上中介都有在代理，一般情況下，房子在拍之前，需要交兩筆費用：
第一筆是服務費，根據每個中介公司，收費應該是不一樣，一般情況下5000-10000左右，這比服務費，可以抵扣佣金，需要注意的是，根中介公司交錢，會有居間合同，請認真仔細閱讀！
第二筆是保證金，在房子拍賣之前需要交給法院，保證金的價格是由法院認定，如果某套房子，競拍成功，這筆費用就作為房款，競拍成功後，法院也不允退還。
包括我之前買房，也是被限購了，看到一套比較滿意的房子，都拍過一次，不過我拍的這套房子因為競拍人員較少，所以流拍了[捂臉][捂臉]
需要注意的是：拍之前交錢是合理的，中介公司要你們交錢，你需要問中介公司，這筆交的是什麼費用
CD成都說房
法拍房拍賣之前給中介交錢根本沒必要，因為這是一件沒有意義的事情。
最直接的一點，中介根本沒辦法控制法拍房的成交價。法拍房和普通二手房不一樣，中介可以通過跟業主的溝通，把房價確定在一個範圍內，促成成交。法拍房現在是通過幾個平臺網絡在線直拍，幾個人報名，房子出到什麼價位中介根本控制不住。現在給中介交錢，相當於去試著買一套根本不知道多少錢的的房子，就算最後沒有拍到，中介承諾退錢，也是很麻煩的，萬一中介不退，開始給你推薦其他的房子，那你就被動了。
如果中介真是對標的物十分了解，可以給中介支付一小部分費用，這一部分的費用相當於信息費。要買法拍房，在買之前要實地看房，瞭解房子的債務情況，抵押情況，稅費情況和是否能夠正常過戶。法拍房這兩年信息越來越透明，並沒有那麼可怕，像網上有些人說的普通老百姓不能購買。
建議多看看本地房子，多瞭解。現在鄭州法拍房市場比二手房要熱門的多，畢竟不限購不限售。拍的時候稍好一點的小區10個人左右報名，一般的小區也有2、3個人報名。很多不太瞭解的以為起拍價就是最後能買到的成交價，我只能說，你可以瞭解以後報名試試。
法拍房一拍的價錢是評估價打七折，如果一拍流拍的話，會很快上二拍，二拍的價錢是再一拍的基礎上在 打個八折，相當於市場價的5.6折，這個起拍價吸引力很大的。有些人會想，一拍沒人要，二拍肯定一拍即中。很多人的想法都一樣，可以多看看“已成交”，不少房子二拍成交價遠超一拍的價位。
還有的客戶，瞄上一套房子，調查也做了，稅費也算了，房子也看了，心理價位也比較高，想著志在必得了，最後開拍之前，債權人和債務人達成和解，法院撤拍了，那才是竹籃打水一場空。可以看看“已撤回”的房子也不少。這種情況給中介交錢才是更沒意思，中介根本控制不住。
希望以上建議對您選擇法拍房有幫助。
