塞外孤狼磊哥
可能你是外地的朋友对惠州这边不太了解下面我就说说我为什么选择惠州和惠州这边的情况以及我对惠州房地产市场未来价格的预判：我目前主要是看好中国的粤港澳大湾区，它是全球第四湾区也是我国唯一的一个我认为国家会非常重视后期我们也会后来居上的（因为它对我们在国际上的地位发展非常重要）。我之所以选择惠州而不是其他的湾区城市是因为惠州的位置非常好地处深圳最近并且有大量土地可以开发还是沿海地带后期可以开发水路交通直接可以打通香港、澳门等沿海城市（它符合重点城市规划的特性）目前的惠州正处于快速发展阶段政府也在大力打造：高速、高铁、市际专线、地铁等交通网线（要想富先修路这是发展的硬道理）。
一直以来我也是秉承着真诚以待的心态对待我的客户从来不会扬长避短就重弃轻去忽悠我的客户。下面我就来说说当下惠州的情况（主要是大亚湾、惠阳、仲恺等新开发的区域）：目前的惠州正处于前期的发展阶段整体的产业链还是严重不足，常住人口较少（正是因为常住人口没有达到300万目前惠州的地铁还没有开通）房产非常多空置率非常高，并且房产大多数都掌握在投资人手里，整体房价在7千至2万之间。（综合来讲房价处于虚高状态）
下面我就说说我个人对未来5-10年惠州房价的预判：综合上述我认为未来5~10年房价整体应该处于25000或30000之间。有些人认为未来几年惠州的房价会像现在深圳一样，我个人认为那是不现实的，那只是我们的一厢情愿。一个地区的房价高是需要多元化的产业链、高新技术人才、完善的医疗体系和优质的教育系统的支撑才可以实现的。目前在惠州基本上处于百废待兴的发展现状不具备上述条件。再说房价过高也不利于高新技术人才的引进（买不起），所以我认为政府不可能让房地产价格在短期之内快速增长。
未来惠州的房价红利来自于整个大湾区的建设与发展这是毋庸置疑的。对于自住或投资的朋友应该怎样抓住购房的好时机我认为首先就是后期的地铁开通带来的利好。放眼过去我国任何一个城市地铁开通房价都会有一波增长这一点历史已经证明。这也就是说我们要抢在地铁开通或发文之前购买才是最佳时机。投资房产的关键就在于利用好你手里现有的资金选择“好”项目。目前再也不以前那种随便买套房子就赚钱的时代了（但房子依然还是最保值增值的资产）不会选就意味失败还望三思！！！
情感老男人
惠州的利好在哪里？你对惠州未来5-10年的房价怎么预判？
很高兴能回答你的问题。
惠州市位于广东省东南部、珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻广州、东莞、深圳、香港。是粤港澳大湾区的中心城市之一。
惠州依山傍海，景色优美，四季如春。美丽的西湖风景区就坐落在城市中心，北拥罗浮山，东临簨寮湾、海龟湾。是一座宜居的旅游城市。
近几年惠州相继获得“ 中国优秀旅游城市”、“ 国家卫生城市 ” 、“ 国家园林城市 ”、“ 国家环境保护模范城市 ”、“ 全国双拥模范城 ”、“ 全国造林绿化十佳城市 ”、“ 中国人居环境范例奖 ”、 “ 全国创建文明城市工作先进城市 ”等称号。 全市陆地面积1.12万平方公里，占珠江三角洲经济区的1/4。
未来深赣高铁及广汕高铁均在惠州设站，加速一小时生活圈的推进。
惠州现在的房价均价在10，000-15，000左右。按照惠州现在的周边配套设施建设及经济发展态势，预判惠州的楼价还会再增长20%左右。
贰文贰武贝壳
惠州第一，从成交量看惠州投资价值！又迎来拿地和降息量大利好！
惠州房地产动态 1周前
2019年，粤港澳大湾区内地9城新房共网签663237套，成交量与之前保持平稳。
下面是2019年大湾区新房网签最全数据。
来看看大湾区内地九个城市的情况。
惠州第一，接近15万套；
佛山第二，11万套；
这两个城市成交量最多，超过10万套。
广州、肇庆分列第三、第四，接近8万套；
中山第五，6万套；
江门第六，5万套；
东莞和珠海分列倒数第三和倒数第二，都是4万多套；
深圳排名最后，只有3.7万套。
成交量是一项重要指标，能够反映房产供应和市场接受度，通俗地说就是有货卖并且卖得出去。
阿方今天想结合成交量和大家一起来探讨大湾区各地的投资价值。
第一名：惠州
惠州成绩排在榜首，2019年，惠州新房共网签近15万套。
这是个超级大户，东莞+深圳+珠海的成交总量都不及惠州。比第二名佛山多3.6万套，多出了一个深圳的量。
买房启示
惠州
网签量说明惠州的确是全国房产热点城市，无论是外地投资客户，还是深圳刚需客户，惠州的确有自己的优势。
问：哪些人买走了呢？
答：一是深圳外溢的刚需客，面对深圳的高房价，无奈的务实选择。那为什么不去东莞呢，因为东莞也高攀不起了。所以惠州临深市场是有刚需市场支撑的，有刚需支撑就不会像某些人说的那样是大坑。注意我说的是临深惠州。
二是外来投资客多。因为惠州属于粤港澳大湾区的东部大门，由于惠州不仅仅气候号适合居住，还不限购，又临深，价格洼地，吸引了大量外地人。
因此惠州临深变成了深圳人的临深，变成了全国人民的临深。
惠州属于慢牛市场，需要耐心，手持至少四年以上。价格不高适合钱不多的刚需客，粤港澳大湾区临近深圳适合投资客。
机遇：深圳扩容的畅想（深圳面积1996平方公里，惠州有近1.2万平方公里）
惠州利好信息
2月24日
惠州市一次性出让11宗商住用地，
其中惠阳区4宗、
大亚湾区3宗、
仲恺区3宗、
惠东县1宗，
占地面积高达22.61万㎡。
当天成交10宗流拍1宗，
一共吸金21.75亿元。
央行2月20号宣布：房贷利率从之前4.9%首套房上浮15-20% 降低为现在的4.75% ，创20年最低，疫情结束，即将来临买房高潮。
大师姐理财
惠州的利好就是傍着两个超级大款，广深一线城市。挨着的东莞也是准大款，新一线城市。
深圳东莞都没产业用地了，惠州还有大片的土地，具有后发优势，以后只要服务好大湾区的龙头老大们，当个富家大丫鬟，日子也不错不是。[呲牙]
深圳生活与漂流
首先看你手上有没钱，否则利好跟你没关系。有钱跟没钱很重要的。没钱买，光看没用，跟你没关系啊。没钱真的很悲催的。
其次看你是投资还是自住，如果自住，请趁早入手，因为随着物价上涨，房价也会上涨。
如果投资，就建议你去别的新一线大城市，人口大，就业机会多的大城市。因为只有大城市才有好的供求市场和二手房交易。没有二手房交易的地方是没有多少投资价值的。因为没有人买啊！
惠州得利好就在于靠近深圳，房价相对于深圳是低，但对比别的三线城市房价也不低。很多深圳工作的因为买不起深圳会外溢到惠州买房。求个居住的地方。未来3-5年，随着轨道交通得逐步完善，人口的增加，房价一定会上涨。但毕竟是3线城市，上涨幅度如果一线每年是原房价的0.5，它每年就原房价的是0.2-0.3。个人看法。
深圳打印机维修小奇
变化不大，维持在1万到1万5的均价，然而这均价都已经偏高了，毕竟惠州常住人口为主，房子建的越多，人口密度就低，但是外来人口又不多，刚需置业需求增量不明显，房源会集中在投资客手中，导致惠州房空置率上升无人住，还有一个现象，人口均往教育资源优势的地方转移。诸多因素，惠州房价有价无市。
YCC烘焙
惠州，全国文明城市，国家宜居城市……是大湾区主要城市之一，国民收入多年位居广东前五。惠州的地理位置十分优越：与深圳、东莞、河源、汕尾交界，海上水路离香港47浬。惠州的旅游资源十分丰富：山(罗浮山)、海(大亚湾)、湖(西湖)等景区在整个广东乃至全国很知名，广东省内11个“AAAAA”景区惠州占了两个(罗浮山、惠州西湖)。
惠州，客家人善良、勤劳、好客，吸引了五湖四海的人来创业、打工、居住。
有了以上惠州的利好条件，未来的房地产，5年10年内一定一定会蒸蒸日上！不讲假话。
惠州，惠民之州，加油！
到处是美景
以我的角度来说惠州，目前惠州整体都还是处于一个发展状态，无来五年大亚湾，惠阳，仲恺的房价有可能会涨到两万五左右，其他地区一个房价基本上都会涨到16,000左右，目前地铁高铁还没有开通，惠州港口也没有开通。惠州发展潜力还是比较大的[呲牙]
LiuAlan
lucky年华
我现在身在东北，特别喜欢南方的春暖花开的季节！惠州是一个非常不错的城市，物价相对来说比较低！努力拼搏吧，争取再过几年在惠州或者是珠海买一套房子，为将来的养老做准备！
