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如果家里有老人小孩，建议首选一楼，毕竟进出方便，而且很多人不习惯电梯，日常的出行也比较方便，不用等电梯，万一发生火灾，逃生也比较迅速方便，另外平日的水压也比较大，高峰期也不用为此焦躁。如果一楼能带花园就更好了，当然有些楼盘一楼还送地下半房，就更划算了。
不过一楼的缺点也是非常明显的，采光不好，因为楼间距的问题，容易被高楼阻挡，小区的绿化也对采光造成了影响。另外，处于一楼比较容易被盗，噪音大，蚊虫老鼠也比较多。
顶层主要看是尖顶还是平顶,如果是平的,要仔细检查,防止漏雨现象.
顶层好处:视野开阔,有活动休闲好地方.而且顶层赠送的阁楼也可以加以利用。
顶层坏处:如果是北方,冬天顶楼冷.防止漏雨.如果是平顶,夏天热.不是平的没有问题。
工程律政之泛舟人
买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢?
一楼
优点：
1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。
2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔;花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。
缺点：
1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。
2、 夏天一楼的蚊虫比较多。
3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光就不好。
(买房时，要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)
4、 一楼排水容易堵。
(注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。)
5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。
(买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低;同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)
顶楼
优点：
1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。
2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨;如果不是，漏雨的风险就比较大了。
3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。
缺点：
有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。
(买房的时候，要注意有没有电梯。)
其它楼层
除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。
一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。
房产咨询杨东升
一楼合适。
虽然一楼和顶楼都各有优缺点，但如果让我来选的话我肯定会选一楼。主要有以下几个原因：
一、出行方便。在一楼和其他楼层相比不用等电梯不用挤电梯，搬东西的时候也更方便啊。特别是家里有孩子和老人的时候，孩子有时候调皮总喜欢去玩电梯，老人出门乘坐电梯又不方便，就算是年轻人，我们买大家具或者大型物件的时候在一楼也方便搬运不是。
二、种花养草的闲情逸致。如今我们的生活多是钢筋混凝土以及钢结构建筑，马路都被硬化，生活中除了绿化带和买的青菜都没有见过别的植物。如果家门口有一片小花园，在自己工作之余种花养草岂不是很惬意。种自己喜欢的花，当花朵绽放的那一刻充满了满足感，也为忙碌的生活增加了活力。就算因为工作问题没时间种花，留给家里的老人种菜也是蛮好的选择，让他们有事做还可以吃上无污染的青菜。
三、顶层的漏水问题。顶层最大的问题就是防水层老化存在的漏水问题，少说也要十年一修。如果师傅工艺不够好或者是材料不好的情况下可能四五年就要修一次，并不是维修需要钱的问题，主要是出现这样的问题谁都会很烦。而且还有可能会影响屋内的装修墙纸，得不偿失。
虽然我没钱买花园洋房，但如果让我选择我肯定会买一楼的而不去买顶楼的房子。
建闻君
如果是我肯定买顶层，别看一楼和顶楼都有优缺点，可是顶楼我能在真正意义上说的算，还不引起别人嫉妒。
什么叫真正意义上说的算呢，就是我把门一关，顶楼谁也管不着，当然不合规定的违章建筑等咱们不能建，其他只要物业允许的，我愿意怎么折腾就怎么折腾，这在一楼是不可能的，别看一楼花园好像挺好，可太扎眼，弄不好哪天就给你来个样看，弄坏点这个，弄脏点那个，还有可能会有从天而降的大礼，不要以为我是危言耸听，看看各地一楼的花园都被糟蹋成什么样就知道了。同样是种东西，在顶楼种植就比一楼种植安全多了。
一楼永远躲不开湿气，就像顶楼永远躲不开漏水一样，顶楼漏水物业是管五年的，超过五年就要自己修了，如果从没漏水，可以在第四年重新做变放水，可以的话把隔热等都做了。
买顶楼的另一个原因就是安全性比一楼好，一楼的住户在家里做点什么，别人垫个脚就看到了，这种随时有被人看的感觉很不好，又不能常年挂窗帘，那样本来就潮湿的一楼一点阳光都没有了。
买房主要就是买顺心，相比于随时都有可能出状况的一楼，顶楼的自由度更高，我可不想夏天在一楼花园乘凉的时候，我看天上的星星，别人在看着我，
属狗的水瓶座
一般花园洋房都是6+1的，一楼带花园，六楼是跃层，6跃7带露台！
一楼因为存在采光不好、潮湿、噪音大等问题，往往不易销售，但如果一楼带一个花园，可以种花养草，就会受到一部分购房者的青睐了。
买顶楼，好处视野广阔，因为是最高一次，所以不担心视野被遮挡。通风、采光更好，私密性也会好一点！个人觉得买顶楼好！
青城山看房达人
你好，很高兴为您解答[呲牙]
狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6+1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放大化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。那么，在购买多层洋房时须注意些什么？
底楼和顶楼谁更好
经常有人纠结，买花园洋房的时候，顶楼和底楼哪个更好？其实两者各有利弊，具体可以根据自己的实际情况进行选择。
底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。
建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。
顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。
建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！
开发商实力是硬指标
买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
物业管理怎么样
花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。
赠送空间多长个心眼
错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
以上就是我个人的看法，希望对您有帮助[玫瑰][玫瑰]
条哥说苏州
您好。洋房一层带花园可以考虑。一层洋房楼间距够大的话是完全可以采到阳光的。也不用上电梯，舒适性比较高。
顶层送阁楼可以考虑。如果是没有阁楼的不建议购买，因为冬天冷，夏天热。后期下暴雨有可能会漏水。我说的是万一。
综合一下。一层的样子价格贵一些。
顶层的房子比一层便宜的。
所以还得看您的资金实力。
㊗️您能够选到自己喜欢的房子🏠。
新区最新情报站
电梯花园洋房买一楼还是顶楼合适？我认为是买顶楼！我会从以下几方面分析顶楼和一楼的利弊：
- 花园洋房俗称带电梯的多层，不用考虑老人上楼问题，但是要考虑私密性一楼的私密性较差，且噪音较大！对生活或多或少有不方便的地方！
- 一楼蚊虫较多，不宜在院里长待，顶楼有个80平露台，可以采用架空泡沫，种植喜欢的绿植和蔬菜，顶楼的优势是一楼不可比的，且一楼院里或多或少的会有一些垃圾存在，
- 虽然有地下室，但是一楼多潮湿新交工的房子防潮还可以，五年后或者十年后结构相对老化，防潮能力下降，会长毛，渗水，影响身心健康。
- 夏天是顶楼的天堂！无烟烧烤，露台聚餐，和孩子一起搭设帐篷⛺️，数星星等都是最美好的！最接近大自然的地方！总不能在一楼躺着数星星吧！不知道的人走过来有可能还是踩着，那不就尴尬了！
劝门刘是我老家
底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。 建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。
顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。 建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！
开发商实力是硬指标买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
物业管理怎么样花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。
赠送空间多长个心眼错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
我是李智超
大多人在购房时首先考虑的是中间楼层，但是少部分人会关注顶楼和底楼。但这两种可谓是两个极端，一个在最上面，一个在最下面，究竟该怎么选呢？
优势>>
一楼便出行 顶楼视野好
尽管一楼和顶楼存在一定的弊端，但有一些购房者仍然“钟情”这类特殊的楼层。
一般老年人或家中有老年人的购房者，是一楼需求的特殊群体，这主要是老人行动不便，一些多层住宅没有电梯，为了方便进出，他们往往喜欢选择一楼居住。
而选择顶楼的购房者一般以年轻人为主，他们主要看中顶楼的私密性、通透性和良好的视野。顶楼视野很开阔，采光也很好，且受外界噪音影响也小，比较安静。
据了解，因地段、设计等方面的不同，一般不含有花园的一楼和顶楼，每平方米价格都会比中间楼层的房源低50——100元，但如果是带花园的顶楼或一楼，价格则相对较高。
提醒>>
一楼选择把握四点
注意1 房屋周围的噪音问题，购买一楼时应尽量避开交通主干道，一般正对马路、小区大门或面向小区广场的房子慎选，这样可以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
注意2 房子管线问题，一般一楼外墙周边管线较多，特别是进户管线位置等，其检修会对一楼住户有影响。
注意3 防止污水返溢，这是最令一楼住户头痛的事。在挑选一楼时一定要看各排水管道系统是否独立，自成系统，只有这样的设计才不会堵塞、返溢。以免管道发生堵塞、返溢，污水和臭味充满屋内。
注意4 日照采光是否充足，家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室多一些的。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑楼间距，间距小了，会使屋内光线不好。
顶楼选择注意四看
一看顶楼设计结构和用材
由于顶层的大忌是隔热和防水性能，因此购买顶楼时一定要开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现房，可根据一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，一般隔热层在20厘米至25厘米厚。
二看雨天后排水
如果是现房，最好在大雨过后到顶楼看看积水多不多。有机会可以让开发商提供水源，在屋顶放些水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
三看水压是否充足
由于不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火。如果是有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
四看消防设施
如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
