后疫情时代，上海写字楼市场如何破局，值得业界关注和思考。近日，
58同城、安居客对话第一太平戴维斯（Savills）华东区商业楼宇部高级董事及主管郑廷俊先生，就当前上海写字楼市场进行解读及展望。
疫情以来，上海写字楼市场供需两端均受到较大影响。郑廷俊表示，写字楼供应方面，新增供应量整体比预期减少。受复工延迟影响，外来务工人员无法按时到岗，造成新建项目交付时间延长，许多在建项目预计延迟3-6个月入市，部分将延迟至2021年。写字楼需求方面，预计今年整体将保持平稳。疫情导致写字楼租赁决策周期拉长，但整体需求仍在，如金融、保险等行业需求稳健，市场较为乐观。政策方面，上海国营单位开发商已开始落实减租免租政策，符合条件的中小微企业可享受2个月租金减免，缓解短期成本压力。3月初，上海市政府还加大向临港新片区放权力度，首批下放517项事权，使得新片区在打造一流营商环境上有了更大的保障。
临港新片区地标景观 - 特斯拉上海超级工厂
郑廷俊认为，上海写字楼市场今年整体需求会往后推迟，预计第三季度会迎来写字楼租赁小高峰，释放上半年积压的需求。
目前，国内疫情防控形势持续向好，海外疫情却正在蔓延。对此，郑廷俊表示担忧，由于我国许多制造类企业原材料依赖全球进口，若国外疫情无法得到控制，或将对原材料等有所管制，反过来影响国内企业生产发展。总体来说，市场已处在可控阶段，但仍有不确定因素的影响。
危机背后机遇并存，上海写字楼市场压力下，也涌现出许多新机遇。郑廷俊谈到，疫情以来，线上行业全面爆发，线上办公、线上教育、线上游戏、线上消费娱乐等行业发展前景看好。疫情后，
医疗行业、高科技行业将提升至国家战略层面，政策与资本加持下，行业发展将加速。
最后，谈及写字楼业主与企业租户如何更好地应对疫情冲击，郑廷俊表示，希望大家在做好自我防护工作的前提下，
尽量早复工，只有经济进入正常轨道，市场才会按部就班运转起来。同时，开发商也可以利用线上渠道进行推广，比如视频看房、VR看房，客户在线即可查看房源，避免多次重复看楼的风险。分享到:
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