後疫情時代，上海寫字樓市場如何破局，值得業界關注和思考。近日，
58同城、安居客對話第一太平戴維斯（Savills）華東區商業樓宇部高級董事及主管鄭廷俊先生，就當前上海寫字樓市場進行解讀及展望。
疫情以來，上海寫字樓市場供需兩端均受到較大影響。鄭廷俊表示，寫字樓供應方面，新增供應量整體比預期減少。受復工延遲影響，外來務工人員無法按時到崗，造成新建項目交付時間延長，許多在建項目預計延遲3-6個月入市，部分將延遲至2021年。寫字樓需求方面，預計今年整體將保持平穩。疫情導致寫字樓租賃決策週期拉長，但整體需求仍在，如金融、保險等行業需求穩健，市場較為樂觀。政策方面，上海國營單位開發商已開始落實減租免租政策，符合條件的中小微企業可享受2個月租金減免，緩解短期成本壓力。3月初，上海市政府還加大向臨港新片區放權力度，首批下放517項事權，使得新片區在打造一流營商環境上有了更大的保障。
臨港新片區地標景觀 - 特斯拉上海超級工廠
鄭廷俊認為，上海寫字樓市場今年整體需求會往後推遲，預計第三季度會迎來寫字樓租賃小高峰，釋放上半年積壓的需求。
目前，國內疫情防控形勢持續向好，海外疫情卻正在蔓延。對此，鄭廷俊表示擔憂，由於我國許多製造類企業原材料依賴全球進口，若國外疫情無法得到控制，或將對原材料等有所管制，反過來影響國內企業生產發展。總體來說，市場已處在可控階段，但仍有不確定因素的影響。
危機背後機遇並存，上海寫字樓市場壓力下，也湧現出許多新機遇。鄭廷俊談到，疫情以來，線上行業全面爆發，線上辦公、線上教育、線上遊戲、線上消費娛樂等行業發展前景看好。疫情後，
醫療行業、高科技行業將提升至國家戰略層面，政策與資本加持下，行業發展將加速。
最後，談及寫字樓業主與企業租戶如何更好地應對疫情衝擊，鄭廷俊表示，希望大家在做好自我防護工作的前提下，
儘量早復工，只有經濟進入正常軌道，市場才會按部就班運轉起來。同時，開發商也可以利用線上渠道進行推廣，比如視頻看房、VR看房，客戶在線即可查看房源，避免多次重複看樓的風險。分享到:
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