蒋铎
跟据您描述的情况，分两种情况。
一、开发商精装修房屋，如果房屋存在水管漏水的情况下，跟据国家规定屋内水电设施保修期正常是两年，在保修期内非人为损坏的屋内水管设施，由开发商进行维修，若过了正常保修期，也需要联系联系沟通，维修产生的费用由屋主自行承担。
二、毛坯房，交付后由业主找装修公司装修的房屋，这种情况跟据签署装修合同时，合同中约定的保修事项及保修时间，在约定的时间内，因正常损坏导致的质量问题、可与装修公司取得联系进行无偿维修，若过了正常保修时间的房屋，可联系装修公司，进行有偿维修。或者自己单独找师傅进行维修。
佛山小李说房
地板里的管道漏水，如果地面是铺了瓷砖或者PVC塑料地板，地板上的住户一般是不好发现的，多是楼下的住户受到影响先发现，除非是地板上面铺了木地板之类怕水的材料，上面的住户才会先发现漏水，漏水主要影响楼下的住户，漏水严重会影响往下好几层的住户。
漏水的纠纷一般由楼下的住户作为受害者向楼上住户提出，在没有搞清漏水的原因前，很难把责任落实到位，
对于新交房的小区，住户收房装修前发现漏水的，根据保修条例，安装工程的质保期是2年，属于开发商的责任，开发商一般会要求水电安装的承包单位派人维修，
同样的道理，属于开发商交楼部分的给排水管道，质保期也是2年，从竣工验收或者实际占用时起算。这部分管道在质保期漏水，如果不是人为损坏，也是由开发商承担责任维修的
但是经常有住户在装修期间不经意会破坏给水管道造成漏水，邻居家的瓷砖铺贴工人在为了放线在楼板上打了个钉子，正好订在水管上，第二天就发现漏水了，修的及时，要是铺完瓷砖才被楼下发现，那维修起来就麻烦多了，楼下的住户有时候也会破坏顶板里的水管，比如安装窗帘时向顶板钻孔，安装灯具或厨房卫生间吊顶时打钉会打中顶板上部贴着地面铺设的管道，或者埋在顶板里的水管，根据民法谁侵害谁担责的原则，是由侵害者承担责任。这些情况如果当时发现，很容易界定责任，如果楼上住户当时不在家，水管是关着的，楼下住户吊顶打坏了水管，当时不知道，等一年半载的，楼上住户住进去了，楼下的发现漏水，就很难界定责任了。
装修和安装工程的质保期是2年，属于委托的装修公司施工安装质量的问题，很多是接头处密封圈发生漏水，这修起来比较容易，但不好发现，往往超过质保期，且造成较大的损失，绝大多数人会想起来让装修公司赔偿，但是举证很困难。
还有个特殊情况是，由于楼板裂缝造成管道漏水，这是主体结构缺陷造成的质量损失，建筑工程的主体和基础的质保期是建筑物的设计使用年限，这要有施工单位承担责任，住户可以通过物业公司向开发商提出要求，由开发商负责维修或者要求承建商维修，开发商维修的，也会向承建商追索费用。
这里有个误区，很多人直接要求物业公司派人维修，在很多情况下，物业公司是不承担维修责任的，公用部分的管道，在过了质保期后损坏，费用少的，物业公司会承担，超过限度的，比如年代久远管道老化破裂，需要大量更换管道，会申请维修基金，实际上是全体业主动用维修基金买单。而住户家里的管道漏水，物业公司是没有义务和责任维修的，只有当过了质保期，公共部分的小维修，物业公司才会花钱维修。
过了质保期住户家里的管道漏水，即使属于开发商交房标准范围内，物业公司也没有责任维修，但物业公司有义务关闭总水阀，防止损失扩大，协调邻居间配合维修。
物业公司的责任范围在物业服务合同约定和物管法规定，更多的时候，物业公司是负责协调，以及公共部分的维修。
这里有个真事，本院2楼的邻居发现卫生间的排水管堵了，卫生间的污水从马桶涌出来，刚装修好的家，人都没有住进来被污水给毁了，给物业公司反映，物业认为发生堵塞是楼上住户装修的垃圾堵住的，认为应有该排水立管的上层所有使用的31家住户共同赔偿损失，物业公司不承担责任，纠纷了2天，我和本院住的法官邻居了解情况后认为，堵塞事件发生在公共管道区域，物业公司接到通知有义务立即安排疏通，关闭供水总阀，防止损失进一步扩大，物业公司借口损失事件不是他们原因引起的而不及时即采取措施，造成损失扩大，应该对扩大部分的损失承担责任，物业公司和2楼的住户听了心悦诚服，达成和解。
关于暗装管道漏水，现实生活经常发生，最匪夷所思的是见过插座里朝外流水，维修起来很麻烦，因为不好找到漏点，砸坏瓷砖，造型墙，家具发霉拆除，壁纸铲除，石膏板吊顶损坏，等等损失很大，从长久考虑，管道尽量明装，或者沿顶板敷设，虽然沿顶板敷设，多耗用了管材，工钱也贵，但是隐患较少。
李胜利竹影朗月
针对这个情况，我们可以从下面两个方面分析：
第一：如果是刚买的房或者所购房产还在开发商签订合同的质保期内，这时候应该根据合同条款去找开发商进行沟通；
第二：如果是年头已久的房子出现这样的情况，找到问题的所在，然后去找物业进行鉴定和解决，如果物业态度好，一般都能搞定，如果物业不配合，不作为，可以求助所在城市的管理部门进行申诉；
总之，先根据所购房产的时间去分析属于谁的管辖范围，再根据具体负责部门的工作安排处理问题，希望能帮到你！
大侠聊海岛投资
我来答复吧！楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不管何种原因，您应先向楼上住户建议补偿，如其有足够和充分的依据能够证明为开发商的原因，则由开发商进行补偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的景象，你能够根据遭受丢失的程度预算数额与楼上住户洽谈，洽谈不成的话，您应对两方提申述讼，以断定职责的归属，补偿遭受的丢失。一、房子漏水，楼下业主是能够申述楼上业主补偿丢失的，但首要需求查清漏水状况再做判别，根据漏水的原因及丢失状况来申述补偿。一旦发作楼上漏水，首要应清晰状况。为了弄清状况，受损业主可请房子质量检验部分对漏水原因及应怎么修补作出判定。而且要看房子是否还在质保期内，由于一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。假如房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的职责。二、邻里两边的和谐1、查清状况后，假如楼上漏水的原因实为楼上街坊的原因形成的话，受损业主可根据自己把握的状况，向楼上或街坊讲清状况，提出修补要求及修补期间对自己形成危害的补偿问题。2、假如楼上街坊不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第83条规则：“不动产的相邻各方，应当依照有利出产、便利日子、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻联系。给相邻方形成阻碍或许丢失的，应当中止侵害，扫除阻碍，补偿丢失。”将争议提交到法院处理。3、如楼上街坊不理睬法院的判定，受损方能够先自己请施工队进行修补，所花费的费用根据有关法律法规，再经过法院要求楼上街坊进行补偿。而且，当楼上街坊不自动进行补偿时，受危害方能够申请法院强制执行。三、房子质保期内的修理1、假如楼上漏水发作在房子质保期内(正常状况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要对错人为的，开发商就应担负起相关职责。当开发商不予理睬时，受损业主能够到当地质监部分进行投诉，或直接将开发商告到法院。2、假如楼上漏水，房子还在质保期内，又坚信不是人为损坏的时，不管是受损业主仍是楼上街坊业主，都应及时让开发商进行修补处理。假如让开发商拖到质保期后，很可能还得自己整理。而且，当开发商按业主要求，派人修理后，仍不到达规范的，重复两次后，业主能够自行找人进行修理，费用由开发商来出。四、其它辅佐方法当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出定见，或让他们去找楼上的街坊，进行洽谈修补。也能够社区干部和差人帮忙处理。并应做好拍照、录像留言等依据搜集作业以便告到法院后于已有利。此外，假如是单位房，能够找单位进行和谐处理。
安家徐姑姑
地板下面管道漏水应该先看你买的是开发商直接装修好的房子，而你只是入住，未改动，这种情况应该找物业来解决，如果是你自己在管道上面拆除了原建筑材料而安装自己的地扳或者改造过这些管道，现在漏水由自己解决，另，目前我住的是三供一业老旧小区，如果在自己家门口以内除主管道外，地扳下面如果不是主管道漏水，物业不管。
梁山153062958
如果是公共地方的，就归物业管，如果是你户内的，就是业主自己的范围，如果是精装修在保质期内的归开发商或物业的责任。
河源诸葛找房
看是精装交房还是毛坯交房，但是如果有问题，都可以找物业进行维修。如果是精装交房，可以直接找物业，如果是毛坯交房，你可以先维修，然后找装修时相关负责人
任先生锕
和物业没有关系，再维修期内施工单位原因造成，施工单位负责维修。装修原因造成，就要装修公司修理，物业可以维修，要付费维修
生活小key
户内的，基本是相邻权、质保跟侵权责任，与物业无关。
徐伯的选房小课
主要看这个管道是房子原来安装好的，还是你装修房子时安装的，如果是原来的，你可以找物业，如果是后来的你自己负责，但无论怎样，你都得打开地板，不然无法维修。
