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提问：房姐，武汉首套房的话，不自住，是投资三环以外的低价潜力房，一百平；还是投资主城区的小户型。还有你经常说的陶笋是指性价比高的二手房吗？
回答：武汉这种摊大饼的城市只有三环内的主城区才能聚人气，人口和产业密集的地方才有投资价值，首选推荐的几个价值洼地。东西湖和江夏属于远城区，武汉各个区都在打造新区，但是你要甄别真新区和伪新区。
笋盘：以市场价的折扣价格买入房产。这里泛指：找一个低估的板块，比如 88 折；再找到一个低折的小区，比如 88 折；再找到一个低估的房子入手，比如 9 折。任何一个条件发生变化，那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。如果会错了意，那么要找到天荒地老。有一个极端，在行情很差的时候，很多房东会先卖后卖，极易出笋盘。
提问：你好！新人首问： 1.有丽岛花园小区正中央一套260平的房子，请问最好的卖出时机和价位？ 2.想用1的资金，投资二七片滨江豪宅区，长期持有，是否值得，也许武汉第一个破十万的就在那里 3.是否有其他更好的投资区域及其资金组合方式？我有孩子的名额可以首套购买 谢谢！
回答：你好，先纠正下投资思路，完全反了。 投资是从一线城市向二线城市裂变，从高价区向低价区裂变。我们投资追求的是确定涨幅，单价从1万涨到2万很简单，但是从5万涨到10万非常难。之前分析过武汉天地和复地东湖国际为什么用10年时间把房价翻了3.4倍，因为有学区和开发商的不断营销，硬生生的坐上了豪宅一哥的位置。 我们要做的是寻找下一个二七滨江。 我发表了一篇文章： 现在是淡市，丽岛的出手时机在明年初，把卖房科技树用上。 有孩子的sfsd建议抢倒挂网红盘，整合房票和子弹，再做分析。
提问：房姐好，徐东平价背后有一个楼盘时尚欧洲，08年的房子，143平大三房，二楼，客厅朝西南，带65平的大露台。单价17000。离地铁口200米。小区没啥绿化。准备自住两年，然后卖出。您觉得可以入吗？另外，清江山水的三房，带装修单价2万以内可以入吗？
回答：没有明白你选择徐东老破大的目的是什么？ 自住，物业 环境 都不如人意 投资，市场价，并不笋 2年后卖出，接盘侠少的可怜 要么买保利城这些次新盘，要么租房住 清江山水10年内的次新，单价2万内可入
提问：新人首问:美丽的房姐好！子弹20，首套房购买，比较纠结是买住宅还是公寓（听朋友说公寓后期不大好卖，而且要收20%增值税）。 需求:婚前自住2年左右（陶家岭附近上班，想找个离公司近的），婚后好租好卖。 公寓买小户型，王家湾附近二手压力不大，新的四新有个新阳广场，广电兰亭盛荟的楼盘。 住宅二手网上看了如下几个小区:香格里都（王家湾，00-01年建），美好范米粒（钟家村，00-16年建），金叶国际（硚口，04-07年建）。以上三个都是老证，带装修的，首付大概23-24。保利香颂（王家湾，19年建，新证毛胚，首付20）
回答：你好，小户型原则上不买单体楼，没有小区环境，自住体验不佳。单体楼因为二手成交量很少，很难通过楼盘自身成交拉动价格，涨幅基本依靠板块普涨。 你看的这几个楼盘，除了是单体楼之外，房龄也偏老，未来涨幅跑不过次新盘。 汉阳比较推荐保利香颂，人信汇和王家湾中央生活区，房龄新，价格也不算太高。
提问：新人首问，美丽的房姐，太原买哪里合适，刚需，新房二手房都可以
回答：自住还是投资？ 太原本地人可以买，毕竟省会。 找新城人口延伸区，地铁沿线人口大盘，注意防止溢价。单价控制在1万左右最佳。 如果考虑投资，太原并不是top10的城市，未来增长潜力一般。
提问：新人首问、房姐新年好！我一套四新星光国际二期91平12楼的小三房、贷款40、月供3000，去年刚装修花了16万，户型差、没有小区环境、本地开发商物业很一般，想置换，请问还有继续持有的必要吗？什么时期出手最佳？多少价钱出手比较划算？盼回复！
回答：你好，从未来升值角度看，不建议出手。四新也是我们现在重点推荐的洼地板块，各项配套起来之后，还会有一轮补涨。 你说的 户型 品牌 小区环境 物业这些缺点加在一起，只是影响居住体验，折价最多不超过10%。 武汉置换成本也比较高，一进一出，税费吃掉一部分利润。 既然尾款只有40，倾向再凑子弹 或者截断抵押的方式 继续入手第二套，星光国际当做纯投资好了，租金可以抵大部分月供。 等到下一波涨幅来了再考虑裂变。
提问：光谷东地铁沿线只有桃花源小区1万5左右，可以购买么？
回答：你好，桃花源不建议买，质量太差，没有底商，被药厂包围。 常年是光谷东核心区商品房中的最低价，单价1.6左右 重点关注朗诗里程，北大资源山水年华。
提问：武汉首套房超过144平米。仍可申请二套房公积金贷款。调整后，第二套住房的认定，删除了原规定中明确要求的“建筑面积在144平方米以下”这项条件。公积金中心介绍，缴存职工符合武汉公积金贷款条件，申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积超过144平米，仍可申请二套房公积金贷款。 我名下有两套商贷，一套150，一套60。按这个政策，我还有票吗？
回答：你好，按照武汉的项目政策，每个人仅有2张房票。名下已经有2套了，不能买第三套。 如果卖掉一套，再买入可以用公积金贷款。 也可以开发老人票，或者把小户型过户给老人，腾出你的二套房票买。
提问：房姐，想在四新买房。二手的，有哪几个楼盘可以，大概什么价位合适？还有融创1890年底可能开盘，这个楼盘如何？咸宁的房子能在武汉抵押贷款吗？买了个汉街万达的写字楼，三年了一点没涨，该怎么办？写字楼能做抵押贷款吗？
回答：四新二手推荐招商公园1872，单价1.6左右可入 地铁沿线的金地，华发，新城都可以淘笋，单价1.5左右可入 咸宁房子只能在当地做抵押 写字楼税费太高，交易少，看租金 不看涨幅。租售比不到4%可以考虑出手，或者抵押融资，最多可以抵押6成。
提问：房姐，您好！古田二路金地悦江时代，96平小户型，单价1.9万，值得入手吗？古田版块未来的发展潜力如何？
回答：硚口是汉口主城区中发展很慢的区，之前分析过，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。 zf重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。 如果生活半径在古田，可以买。投资这个价格有更好的选择。
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