蒲公英也可以很美丽
惠州的房价在这几年有价无市，对炒房客来说形势不太妙，但对于刚需来说，还是值得关注。
今年年初，一场新冠疫情就把很多产业打回原形，裁员降薪，只为生存，员工们感觉回到了解放前，工作无着落，而房贷和车贷，各种经营成本压在每个人的心头上。
还好，很多企业已经恢复生产，除湖北籍的员工外，其他省份的员工大部分已到岗。
企业是开工了，但这几天出外面溜达了一圈，跑了下业务，发现至少有一半的店铺没开门营业，这部分个体户也是购房的主力军，房贷也要还，停止经营坐吃山空，压力山大。
网上的消息更是一大片，我就加入过恒大的网售大军，（没出一单）5000块定金，七五折的降价优惠力度，一月内销售几百亿，房企保产救市降价潮来临！
前几天去了下老乡的工地，都等着开工，就他们几十年的从业经验，感觉惠州房价不会涨得离谱，至少现在没涨，反而打折降价了。
而去年冬天，博罗的房价，在大部分深圳东莞广州的炒房客带动下，中洲的楼盘就破万了，而博罗大桥对岸的东江新城只有七千多九千多，一年内，博罗的房价涨了小两千。
而博罗的产业，除县城，龙溪，园洲，石湾有工业产业存在，其他绝大部分地方是农场经营，石湾园洲两处，因跟东莞相近，桥对岸就是东莞，造成了东江之间大桥上交通早晚高峰期，早上出发东莞上班，晚上回来博罗休息。
石湾的价格，都破1.2万了，园洲精装修的价格，也达到这个数字了，而园洲楼盘的按揭贷款，就属东莞银行最好，利率比惠州的四大行都要低，5.88，为了竞争中行是特批5.88，其他行是6以上了。
石湾楼盘的行情，在2018年的时候销售还是挺好的，但到2019年，就歇火了，卖不起量了。
这两地是靠近东莞，有东莞的职场人撑着，而龙溪因为工业差点，富士康的就业也不如从前给力，楼盘的价格，就是七千多了，隔壁的龙华是六七千。
至于柏塘碧桂园，本地人买房的比较少。工业也不太发达。
再说仲恺，因为仲恺是工业中心，买房趋于饱和状态，中行可做按揭的楼盘有一千多套，但从前年开始，每家支行的按揭量小得可怜，业务集中在几个大的网点，工行几个网点跟进的楼盘，也是每月几十笔，房贷业绩不太明朗，完全没有前几年的势头。
建行这边跟工行差不多，但中心支行的房贷业务还可以吧。
靠近仲恺大道的几个楼盘，价格在9000-10000左右，二手房，我朋友去年做的按揭，在七千的价位了。潼侨，冠军新城比较偏僻，但那边是几年后的高铁站所在地，七八千，新华大道旁的几个楼盘，价格也差不多，但按揭量一个月才二十来笔。
仲恺的楼盘开发重点，今年将会集中在潼湖智慧区和沥林了。而中心区的楼盘存量消化，还需要好几年，晚上经过的很多地方，看看有多少亮灯的就清楚，多是炒房客。
惠阳，价格在一万至一万二，那边去的少了解不多，去年元旦跟过一次楼盘开盘的销售，当天做按揭的不过十位。
大亚湾，核电站城市，石化区，看那边半边天的尘雾，只能摇摇头：这些中介和房产商们真够狠的，打死都不在那边住！
城区，按揭业务大部分是二手房，房价一万至一万五之间吧。
惠东县城，七八千，那边的就业输出全靠民房里的就业者啊，房价涨那么高，盖那么多房子，消化得了吗？
银行的按揭量也前几年少了一大半！
说实话，有心在惠州置业上班，今年的刚需买房还是可以的，至少不涨了。
但大湾区建设，深圳东莞厂房的搬迁，高铁的架设，惠州的房价，势必会涨一轮。
谁叫深圳房价那么高啊，租金高还附带高茶水费，把人全往惠州赶，只要有人，就有消费，何尝房价不涨呢？
涨可以，让哥先买了房再涨吧！！
墨菲辣得狠
强烈建议金山湖片区，去高榜山西湖红花湖沃尔玛骑个电单车最远半个钟左右，16年买刚需房的时候6800每平，当时周围都比较荒凉，这两年一下子就繁华起来了，小孩今年开学刚入驻十一小，后面的惠州市工人文化宫也在建设中，周围医院学校菜市场都很近，现在估计上万一平了吧，不太知道，看到地图上那个心形的岛了吗？那个岛将会是金山湖片区中心区，去过的人都知道，金山湖公园超级大，一天都走不完，跑步钓鱼遛娃一级棒
xut2447
你好，我是在房地产公司任职的，很高兴回答你的问题，惠州分七个区，各个区域的房价有不同，分析如下：
1.惠城区
惠城区是惠州的市中心，房价相对较高，精装洋房价格范围单价在9000～15000之间；
2.仲恺高新区
仲恺高新区价格会低一点，精装洋房价格范围单价在8000～10000之间；
3.大亚湾区
大亚湾区因靠近深圳，因深圳房价高得惊人，很多在深圳工作的人会到大亚湾区购房置业，这也导致大亚湾区房价是惠州七区中最高的，精装单价范围在12000～18000之间；
4.惠阳区
惠阳区房价仅次于大亚湾区，精装洋房单价范围在10000～15000之间；
5.博罗、惠东、龙门
这三个区离市中心较远，精装洋房单价差别不大，精装洋房单价在7000～10000之间。
希望我的回答对你有用。
搬砖神仙
我从17年看房，到2019年买房，从预算30万，最终支付45万首付，这个不是房子涨价了，而是看的过程中眼光越来越高了，我建议目前2020年还没买房的，先观望一下，惠州可能房价短时间不会再涨了，而且疫情后房价可能会回落。我买的是大中华幸福城，13900一平，毛胚
水手我在一直在
我算是惠城区的土著居民了，也不是中介。你要问大湾区的我就不太清楚，但是惠城区要看你想买怎样的环境和预算范围，一手还是二手，预算有50-80万，我就建议金山湖地段吧，方直地产的都还不错！我在方直星耀国际有一套，年底装修，主要我喜欢有大公园的！一下楼下就有个大公园可以走走运动下。要是预算不是很多20-40万左右首付看看能不能接受公寓啦～30-50万首付的就看江北吧，说是有个北站，但是我觉得那边太尾的感觉了！主要看你的需求是啥！学区房还是环境还是便利！这是我个人的意见。👌
卖家具的小毛毛
我刚买了惠州博罗县城商业街的二手步梯房，76平方才35万，均价3千多。
个人觉得很实惠，该房是学区房，小孩可以到公办学校读书。
而且，国家在大力支持建设大湾区，升值潜力很大！
Bosco142857
临深最近的新盘价格
龙光城高层15500精装
龙光城公寓13000精装
七里香堤 13000毛坯
丰谷天玺13500毛坯
荣佳国韵15000毛坯
锦绣壹号19500精装
德州城17500精装
南边灶13000毛坯
新力睿园13500毛坯
珠江四季悦城13500精装
千树晴山12500毛坯
保利阳光城14500毛坯
星河盛世14500毛坯
恒大紫荆学府13000精装
惠州地产界的郭奋斗
作为湖北人，从儿子明确就业大湾区意向后，我立马筹划尽快布局搭车大湾区。因为其他区域限购，在惠州工作的表弟推荐了名不见经传的仲恺。但儿子更看好颇为知名的大亚湾临深片区。两次利用双休，南下广东，行色匆匆探询了诸多楼盘，反复比较大亚湾与仲恺，纠结于多个楼盘多个户型的选择，最终完全满意于签单仲恺潼湖科学城。一路走来，行程颇不易，心路更曲折。最终不仅证明表弟当初的推荐完全正确，更见识了表弟扎实的专业知识、广博的视野、丰厚的人脉。这些不仅让我们十分满意于最终所选的地段、户型、座向，更让我拿到了别处拿不到的优惠，且对未来充满了憧憬。愿与大家分享。
鲜语咸读
很多，看预算
惠州购房热潮只是炒作吗？当然不是！深圳东进战略，大量轨道交通通往惠州正在建设中，惠州是直接与深圳接壤的城市。未来在深圳工作，惠州居住的可能性相对中山有绝对性的优势。
惠州现在已经涨到13500了未来还有增值空间吗？当然有，惠州临深片区是比中山更有发展潜力的城市。大部分珠三角地区考虑买房的都是远走他乡的外地人，我们大老远的跑到地方来是为了什么？如果仅仅是为了赚几个钱回家娶媳妇，当然用不着在这买房。我们来到这是因为这里发展机会多，是因为我们喜欢生活在这种大都市区，我们想留在这个地方永远的生活下去。就像当年的海外移民一样，他们离开祖国，远走海外，在海外努力打拼，通过一两代人的努力，终于在海外扎下根来，请问有几个华侨是不买房的，可以说买房就代表着扎下了根。珠三角的发展前景不容置疑，各种基建马不停蹄，交通越来越方便，它将会成为全球最大的超级城市群，把眼光放长远一点，不要在意细枝末节的问题（比如过路费啦、离上班有点远啦、怕赛车啦），所以我的观点很简单：立足珠三角城市群，从这个大格局出发，然后再根据自己的能力、喜好挑选地方。
比尔的日常财经生活
整个惠阳区（大亚湾也是惠阳的）现在整体价格是在八千到一万五之间。
你要是想生活圈繁华一点的，就价格贵一点。
你要是想既交通便利，又出行方便的话就大亚湾比较好一点，因为大亚湾的道路规划做的比较好，以三四车道的大马路居多。而且大亚湾离深圳坪山是很近的，开车半个小时就能到了。
你要是想说想为孩子找个不错的学区房，那就淡水（惠阳淡水街道）比较好一点，中山中学啊，崇雅中学啊（知名校友叶挺将军），华南师范附属学校2019，这些比较好的高中，小学都有。
你要是想投资，那就地铁站附近了。
如果有人推荐土湖街道的清泉广场楼盘给你的话，可以把他拉黑了。为什么？有缘再告诉你为什么。
如果你有一天的时间的话呢，我们可以像逛商场那样逛楼盘。
谢谢。
