疫情逐渐消散，一切复苏得似乎比春天还快。楼市也一样，迅速春暖花开。
3月以来，已经有15盘次进行了线上登记，其中有2盘超过千人登记，一个尚在资料核验中，另一个最终核验下来936人参与摇号选房。
很多人纳闷了，疫情影响，股市惨淡，现在还是买房的好时机吗？
3月9日，油价暴跌，美股触发熔断，全球金融市场遭遇“黑色星期一”，惨叫声一片。
这一天，全球股市罕见大幅震荡，美股三大指数开盘全线重挫，这是美股历史上的第二次熔断。不过，截止3月10日上午，A股表现稳定，并没有出现相应震荡。
但，没想到的是，仅仅过去了72小时，在经历了10日的反弹后，11日美股再度向下暴跌。一周2次熔断，态势席卷多个国家“熔断潮”，创新历史。
作为经济晴雨表的股票市场，受到疫情扩散程度的不确定性，包括了全球经济的不确定因素，而一旦面临停产停工或经济增速下滑等压力，对股票市场的冲击影响自然不可小觑。
然而，全球形势千变万化，随着中国资本市场开放度不断增强，国内股市受全球市场影响也越来越明显。
只有持有股票的人，才能感觉到近期股市的“狂风暴雨”有多猛烈，累觉不爱。股市从来都是：股市有风险，投资需谨慎。要想在股市获得收益，似乎并不容易，每天看着自己的钱在账上进进出出，最终却并没有多少“胜算”。
所以，更多人愿意将钱投在房产上。
因为楼市的走势完全由“有形”的手在调控，“限售、限购、限贷、限外、限价”等打起组合拳，目的就是稳定楼市，落实“房住不炒”、“稳健”的定位，稳是前提。
于是，我们会看到，在疫情爆发之后，2月份以来的全国各地的一波“稳市”政策中，因城施策。
正是因为政策对楼市的维稳，房产本身也具有增值保值的特性，大家也从房价的变化感受到投资房产的增值收益，所以也有更多人愿意在投资上选择房产。
一场疫情的发生，考验了居家结构，考验了租房者的“自由”，考验了物业服务……大家对房子重新思考。
终于，租房的计划买房了，两室的要改善三室/四室了，对自家物业失望了迫不及待的想要换房了……
但，西安最新一批房价公示的2万+/3万+又让人望而却步。（西安市发展和改革委员会商品住房价格公示项目名单（2020年第3批）（总第一佰零八批）
事实上，目前西安楼市的现状是，截止目前，西安+西咸房价达到或超过2万/㎡的盘已40余个，3万/㎡+的住宅盘已超5个，户型面积都偏大，100㎡起跳，并且都是叠拼、洋房、精装大平层等高品质住宅。（数据来源：本微整理）
当然，1.5万元/㎡以下的刚需房源未来会逐渐减少，且地段、产品品质好一些的都是“千人摇”，而总价低的小户型住宅更是凤毛麟角，尤其对于年轻人买房，难有上车机会。
若能以较低的资金进入房产，不论是提前上车抵御通胀，或者是手里有闲余资金想投资的人，或许，商办小户型是个选择项。
▲万象域创意空间实景图
但是，目前商办小户型遍地开花，有40余个项目在售，品质参差不齐，价格跨度比较大。那么，如何筛选出优质的项目选投呢？
- 繁华地段。这是买房金律，有商业体，是区域消费生活中心；同时，周边要有蓬勃的产业支撑，尽量位于地铁口，保证交通的通达性。
- 品牌房企。选择品牌房企，产品更成熟，设计更精细，将产品后期的不同使用场景都融入设计中，包括年轻人喜欢的“共享/智能”化生活习惯。
- 物业好。买房时，产品的选择固然重要，尤其是在疫情发生之后，好的物业的房产将为增值。
- 总价低、首付低。大概20万以内，就可以买一套，又不占用房票，于年轻人而言，是一个能分享城市发展红利的上车机会。
投资买房，多数是为了抵御通胀以及获取收益，而努力把手头的资金换成更优质的资产，是当下应该考虑的事情。
所以，我明白了，为什么近期会有那么多人来咨询公寓小户型产品。
综上所述，结合繁华地段、品牌房企、低首付等标签，我想，华润推出的“码上购房节”，首付12万起助力青年置业，似乎是值得认真考虑的。
首先是华润的央企实力。
在西安，华润置地所到之处也皆是更新城市和区域板块，如电视塔板块、奥体中心板块、三桥板块以及曲江QCIC板块重点布局，打造的华润悦府、曲江九里、未来城市这三大住宅项目也备受热捧。
▲华润置地西安项目分布示意图
（该图制作时间为2019年，具体以各项目信息实际销售为准）
其次，有“地铁+Shopping Mall+产业”的投资产品。
也正是由于华润置地所在板块落地项目，以“地铁+Shopping Mall+产业”的网红标签打造，所以，不仅是住宅产品，其商办类产品也颇受欢迎。
不限购、总价门槛低的小户型，成为年轻人够得着“上车”机会。一个是位于三桥的万象域，一个是位于曲江QCIC的时光里。
如三桥板块的万象域，建面约38-45㎡，可以打造能够满足多种功能性的灵动空间。均价约10000元/㎡，现认筹5000元抵2%优惠，三成首付12万起。（活动价格有效期至3月31日，最终以万象域销售信息为准）
西咸万象城与地铁1号线三桥站无缝对接。与华润二十四城、商业金街、超高层写字楼、润街及万象域共同组成总建面约150万㎡的华润TOD大城。
同时，6大主题“万享空间”，涵盖乐活空间、聚友空间、时尚空间等多个主题空间，提供多种功能场景体验，契合年轻人的生活消费习惯。
▲万象域商业效果图
曲江QCIC板块的时光里，建面约35-60㎡的空间，有平层创意空间，均价约13000元/㎡，和约5.4米层高创意空间，均价约16500元/㎡。（活动价格有效期至3月31日，最终以时光里销售信息为准）
据最新公开的地铁8号线线路规划走势显示，在南三环雁翔路交汇处，建设有“雁翔路站”，该站点距项目约500米（百度地图测距），向东2站距离在“长鸣路站”可以与地铁5号线换乘。
不仅如此，在项目对面的雁翔路西侧，即是已开学的名校曲江康桥学校，设有小学到高中12年一贯制国际化双语教学（康桥学校西安曲江官网介绍），西南侧西北妇女儿童医院和以孕婴童为主题商业的正荣彩虹谷。
▲时光里效果图
当然，疫情影响的并不只是计划层面的买房事宜，它会让收入锐减甚至彻底归零，亦或是失去现金流。
近期，大家也明显感觉到，经济低迷，买股票基金狂跌，加上疫情期间对租客的不友好，买房似乎就成了头等计划。
但买房吧，由于条件限制和房价高企，阻挡你买房的不止是房价，勉强的凑够首付，未来还会面临还不出月供的尴尬境地。尤其是年轻人，一直信仰活在当下，没有积蓄是诸多人的现状。
今天看到一句话“过去这些年，年轻人被房价狠抽过响亮的耳光，根本不需要疫情再来扮演”最后一根稻草“的角色。
眼下高端改善产品大量入市，刚需产品100㎡以下占比严重萎缩，而目前购买力是刚需为主。
未来置业群体主力是大学毕业生、95后群体，对于购房和投资来说，以不高的成本投选到优质的资产，在主城区还有机会，关键是如何投选。
我们再来复盘这两个项目，地段上都算优质，也有地铁和相应的产业集群，即使不用来出租，年轻人自己创业做为工作室也是极好的，小空间承载起大梦想，年轻人，要勇于尝试，因为有资本“摔倒”，也能爬得起。
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