疫情逐漸消散，一切復甦得似乎比春天還快。樓市也一樣，迅速春暖花開。
3月以來，已經有15盤次進行了線上登記，其中有2盤超過千人登記，一個尚在資料核驗中，另一個最終核驗下來936人參與搖號選房。
很多人納悶了，疫情影響，股市慘淡，現在還是買房的好時機嗎？
3月9日，油價暴跌，美股觸發熔斷，全球金融市場遭遇“黑色星期一”，慘叫聲一片。
這一天，全球股市罕見大幅震盪，美股三大指數開盤全線重挫，這是美股歷史上的第二次熔斷。不過，截止3月10日上午，A股表現穩定，並沒有出現相應震盪。
但，沒想到的是，僅僅過去了72小時，在經歷了10日的反彈後，11日美股再度向下暴跌。一週2次熔斷，態勢席捲多個國家“熔斷潮”，創新歷史。
作為經濟晴雨表的股票市場，受到疫情擴散程度的不確定性，包括了全球經濟的不確定因素，而一旦面臨停產停工或經濟增速下滑等壓力，對股票市場的衝擊影響自然不可小覷。
然而，全球形勢千變萬化，隨著中國資本市場開放度不斷增強，國內股市受全球市場影響也越來越明顯。
只有持有股票的人，才能感覺到近期股市的“狂風暴雨”有多猛烈，累覺不愛。股市從來都是：股市有風險，投資需謹慎。要想在股市獲得收益，似乎並不容易，每天看著自己的錢在賬上進進出出，最終卻並沒有多少“勝算”。
所以，更多人願意將錢投在房產上。
因為樓市的走勢完全由“有形”的手在調控，“限售、限購、限貸、限外、限價”等打起組合拳，目的就是穩定樓市，落實“房住不炒”、“穩健”的定位，穩是前提。
於是，我們會看到，在疫情爆發之後，2月份以來的全國各地的一波“穩市”政策中，因城施策。
正是因為政策對樓市的維穩，房產本身也具有增值保值的特性，大家也從房價的變化感受到投資房產的增值收益，所以也有更多人願意在投資上選擇房產。
一場疫情的發生，考驗了居家結構，考驗了租房者的“自由”，考驗了物業服務……大家對房子重新思考。
終於，租房的計劃買房了，兩室的要改善三室/四室了，對自家物業失望了迫不及待的想要換房了……
但，西安最新一批房價公示的2萬+/3萬+又讓人望而卻步。（西安市發展和改革委員會商品住房價格公示項目名單（2020年第3批）（總第一佰零八批）
事實上，目前西安樓市的現狀是，截止目前，西安+西鹹房價達到或超過2萬/㎡的盤已40餘個，3萬/㎡+的住宅盤已超5個，戶型面積都偏大，100㎡起跳，並且都是疊拼、洋房、精裝大平層等高品質住宅。（數據來源：本微整理）
當然，1.5萬元/㎡以下的剛需房源未來會逐漸減少，且地段、產品品質好一些的都是“千人搖”，而總價低的小戶型住宅更是鳳毛麟角，尤其對於年輕人買房，難有上車機會。
若能以較低的資金進入房產，不論是提前上車抵禦通脹，或者是手裡有閒餘資金想投資的人，或許，商辦小戶型是個選擇項。
▲萬象域創意空間實景圖
但是，目前商辦小戶型遍地開花，有40餘個項目在售，品質參差不齊，價格跨度比較大。那麼，如何篩選出優質的項目選投呢？
- 繁華地段。這是買房金律，有商業體，是區域消費生活中心；同時，周邊要有蓬勃的產業支撐，儘量位於地鐵口，保證交通的通達性。
- 品牌房企。選擇品牌房企，產品更成熟，設計更精細，將產品後期的不同使用場景都融入設計中，包括年輕人喜歡的“共享/智能”化生活習慣。
- 物業好。買房時，產品的選擇固然重要，尤其是在疫情發生之後，好的物業的房產將為增值。
- 總價低、首付低。大概20萬以內，就可以買一套，又不佔用房票，於年輕人而言，是一個能分享城市發展紅利的上車機會。
投資買房，多數是為了抵禦通脹以及獲取收益，而努力把手頭的資金換成更優質的資產，是當下應該考慮的事情。
所以，我明白了，為什麼近期會有那麼多人來諮詢公寓小戶型產品。
綜上所述，結合繁華地段、品牌房企、低首付等標籤，我想，華潤推出的“碼上購房節”，首付12萬起助力青年置業，似乎是值得認真考慮的。
首先是華潤的央企實力。
在西安，華潤置地所到之處也皆是更新城市和區域板塊，如電視塔板塊、奧體中心板塊、三橋板塊以及曲江QCIC板塊重點佈局，打造的華潤悅府、曲江九里、未來城市這三大住宅項目也備受熱捧。
▲華潤置地西安項目分佈示意圖
（該圖製作時間為2019年，具體以各項目信息實際銷售為準）
其次，有“地鐵+Shopping Mall+產業”的投資產品。
也正是由於華潤置地所在板塊落地項目，以“地鐵+Shopping Mall+產業”的網紅標籤打造，所以，不僅是住宅產品，其商辦類產品也頗受歡迎。
不限購、總價門檻低的小戶型，成為年輕人夠得著“上車”機會。一個是位於三橋的萬象域，一個是位於曲江QCIC的時光裡。
如三橋板塊的萬象域，建面約38-45㎡，可以打造能夠滿足多種功能性的靈動空間。均價約10000元/㎡，現認籌5000元抵2%優惠，三成首付12萬起。（活動價格有效期至3月31日，最終以萬象域銷售信息為準）
西鹹萬象城與地鐵1號線三橋站無縫對接。與華潤二十四城、商業金街、超高層寫字樓、潤街及萬象域共同組成總建面約150萬㎡的華潤TOD大城。
同時，6大主題“萬享空間”，涵蓋樂活空間、聚友空間、時尚空間等多個主題空間，提供多種功能場景體驗，契合年輕人的生活消費習慣。
▲萬象域商業效果圖
曲江QCIC板塊的時光裡，建面約35-60㎡的空間，有平層創意空間，均價約13000元/㎡，和約5.4米層高創意空間，均價約16500元/㎡。（活動價格有效期至3月31日，最終以時光裡銷售信息為準）
據最新公開的地鐵8號線線路規劃走勢顯示，在南三環雁翔路交匯處，建設有“雁翔路站”，該站點距項目約500米（百度地圖測距），向東2站距離在“長鳴路站”可以與地鐵5號線換乘。
不僅如此，在項目對面的雁翔路西側，即是已開學的名校曲江康橋學校，設有小學到高中12年一貫制國際化雙語教學（康橋學校西安曲江官網介紹），西南側西北婦女兒童醫院和以孕嬰童為主題商業的正榮彩虹谷。
▲時光裡效果圖
當然，疫情影響的並不只是計劃層面的買房事宜，它會讓收入銳減甚至徹底歸零，亦或是失去現金流。
近期，大家也明顯感覺到，經濟低迷，買股票基金狂跌，加上疫情期間對租客的不友好，買房似乎就成了頭等計劃。
但買房吧，由於條件限制和房價高企，阻擋你買房的不止是房價，勉強的湊夠首付，未來還會面臨還不出月供的尷尬境地。尤其是年輕人，一直信仰活在當下，沒有積蓄是諸多人的現狀。
今天看到一句話“過去這些年，年輕人被房價狠抽過響亮的耳光，根本不需要疫情再來扮演”最後一根稻草“的角色。
眼下高端改善產品大量入市，剛需產品100㎡以下佔比嚴重萎縮，而目前購買力是剛需為主。
未來置業群體主力是大學畢業生、95後群體，對於購房和投資來說，以不高的成本投選到優質的資產，在主城區還有機會，關鍵是如何投選。
我們再來複盤這兩個項目，地段上都算優質，也有地鐵和相應的產業集群，即使不用來出租，年輕人自己創業做為工作室也是極好的，小空間承載起大夢想，年輕人，要勇於嘗試，因為有資本“摔倒”，也能爬得起。
閱讀更多 西安樓市 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 核驗 登記
