好名字讓豬用完了

若你是位善良者，存在以下風險：

一、少部份一線城市，商業房產也限購。朋友佔了你名額。

二、銀行貸款還不上，銀行向你催帳並向法院起訴你。不僅給你增加麻煩還可能影響個人徵信，讓你成為上榜老賴。

三、商鋪出租或運營後，朋友不按時繳稅，惡意拖欠數目較大時，你可能有牢獄之災。

四、若你是低保人員，名下有商鋪，一律取消低保待遇。

當然，若你非君子且心黑皮厚貪便宜。恭喜你，肥豬拱門了。

現實生活中，你我皆凡人，非聖賢也不小人。朋友間儘量財物清爽，建議你別蹚渾水。

城鎮戶籍打工者

對你有風險，一旦房價下跌，你朋友可以起訴你還錢，連本帶利的還錢，房子的損失就得你承擔，你朋友沒有一分錢的損失，除非房價買入後大漲，不漲你就會有風險，我就是用親戚的名字買的房子，當初說好籤協議的，買了後就不同意籤協議了，我第二天就把協議撕了，畢竟我房子去年8月買的，算是房價最高點了，我現在都是希望他們不給房子了，差不多跌了1000一個平方了，我都想翻臉了，想讓他還錢😂😂😂

券億億quanee

都喜歡胡說八道。自己沒經歷，瞎在那說三道四。風險最大的是借名買房的人，你有啥風險，你一不高興，整個房都是你的。什麼佔用首套房二套房利率，你朋友肯定會在你買房前把房子過回自己名下。為什麼要借名買房，因為銀行對第三套房不給貸款。周圍親戚老的老，小的小，銀行不貸款。為什麼我知道這個事，因為我第三套就是找同學貸的，他今年要買房，我趕緊過戶到我女兒名下(15歲)，房子滿二年了，從銀行貸款還清房貸，再轉入女兒名下。

胡裡胡外

我前幾天看了某電視臺的一個真實案例，女兒買的房子寫在了父親名下，房貸一直也是女兒在還，到有一天女兒資金週轉不開想賣房的時候父親以他是房產證登記所有人的名義不給女兒賣房，女兒不得已只能尋求電視臺的幫助，電視臺為她也專門請了法律專業人士。結果是從法律角度：只要女兒提供購房時的付款憑證，以及每個月還的房貸憑證，女兒是可以變更房產證上的所有人名字的。所以你朋友買的房子雖然房本上暫時寫了你的名字，他只要提供購房付款憑證以及按時還款的憑證，他是可以更改房本所有人的。

一碼歸一碼。至於貸款，這一筆款項不管是誰使用，如果他沒有按時還款，到最後應該是你還的。銀行可不會去說誰用的錢就誰還。正常的思維想想他有能力買房，有能力按時還款的情況下為什麼要寫你的名字？

花家的女人

對你來說，風險倒是不至於，如果你狠心一點，這套房子甚至都是你的，當然前提是你們私下沒有簽訂其他的協議，否則主要的風險其實在你朋友那裡。

以你的名字買房、款項你朋友出，那麼這個房子的備案登記、產權、貸款按揭合同都是用你的名字，這套房子按照法律名義上來說其實就算是你的，你有權對該房子進行任何的處置，所以此時瑟瑟發抖的應該是你朋友。現實中為了控制這種風險，一般出資人都會與你再簽訂補充協議或者其他規定，限制房子的交易、轉讓、二押等等。

對你的影響

如果你本身還沒有購買過房子，那麼此次以你的名義購房就會佔據了你首套房的名義，後續當你打算自己買房時，就會受到種種的限制，比如你們在A城工作，但你們是C城的戶籍，對於外地戶口，很多城市是有限制購房套數的，假設外地戶口只允許購買一套，那麼當你想買自己的房子時，你就會無法購買。

其次，就算沒有限購政策，銀行對於二套房與首套房的待遇也是天差地別的，一般來說，首套房的首付款僅需要30%，貸款利率一般不超過基準上浮10%；二套房首付款比例往往需要40%甚至50%以上，貸款利率一般不低於基準上浮30%，所以當你自購房產時，你的購房條件及購房成本都會大大增加。

此外，銀行對於個人貸款額度的限制是每個月的月供金額不得超過個人月收入的一半，當你有名下已有貸款時（雖然是你朋友再還，但銀行根本不考慮這個），後續你要在買自己的房子時，假設你的收入不足以撐起兩套房子算下來的月供金額，那麼你自買時就無法下款，最終貸款失敗。

總結

無論此人與你是多麼好的朋友，如果你自身打算買房，那麼就不要輕易用掉這個首套房的優勢；除非對方承諾你買房時，多出的利息成本他承擔，多出的首付款他可以借你，貸款與月供的差額部分他補足，否則你不要輕易為他人貸款；當然你耍流氓，你朋友又沒跟你簽訂其他合同，那麼就另說了。

鯉行者

我是一名海南房產經紀人，從事多年，對於這個事，我個人建議是不要碰的，就像借錢一樣，借的時候是你在幫他，等還的時候就不知道什麼回事了，可能最後鬧的連朋友都沒有，對於我主要說3點：

1.對於您這個朋友的相關情況，您要了解清楚。他為什麼用你名字買，是他不具備購房資格？還是他目前不具備貸款資格？還是其他原因。如果是因為他不具備貸款資格，比如收入過低，負債過高等情況，那以後出現斷供的可能性是很大的。

2.用你的名字買房，那房管局的備案系統，銀行貸款等都是登記的都是你的相關資料。如果你目前還沒有買房，以後有想買房的打算，那我個人是非常不建議的，一旦你這麼做了，你會失去首套房購房福利。比如銀行貸款，首套房首付比例最低是30%，如果不是首套，首付比例最低也要40%，貸款利率最低也要上浮10%。如果後期你買的是90平以上的戶型，契稅也會高0.5%。

3.如果朋友方出現資金問題斷供，就會產生信用汙點。這種例子也是比較多見的。在還款額過程中，如果朋友沒能及時還款，那因為逾期所造成的徵信不良記錄都是在你名下的，這樣對你以後自己買房，或者做些其他類型的銀行貸款影響都是非常大的。所以在生活中，很多這種情況的朋友，往往都會為了維護好自己的徵信，而選擇自己出錢還月供，莫名其妙背上購房的壓力。

買房是件大事，親兄弟還得明算賬呢，所以呢對於這種事情還是儘量不要碰，房子貸款一還就是幾十年，誰能知道中間會出現什麼情況。

啊符來搞房

朋友買房，產權證上寫你的名字，首付是朋友的錢，銀行的按揭貸款由朋友還，這就是房地產投資中典型的找人代持買房。

做為一個專業的房地產投資人有三樣寶貝：地段、貸票和房票。這裡的貸票就是貸款資格、貸款成數；房票就是購房資格。你朋友找你代為他持有房產，貸票和房票都能滿足，因此，你是一個非常好的代持對象。

這種代持購房的情況，出資人存在較大的風險，比如代持人可能把房產據為己有；以自己的名義出售；或者代持人有什麼債務，被債權人申請強制執行該房產等。

當然，出資人也有若干措施來規避這些風險，包括簽訂租賃合同，代持人把房產抵押給給出資人，保留出資憑證、出資人實際居住等方法。

那麼，作為一個代持人，具體來說對你有什麼樣的風險和影響？這裡談談我對這個問題的一些觀點。

代持有什麼風險

代持有幾點風險，出資人斷供、代持人購房不能享受首套房的一些優惠。

❶、出資人的按揭貸款斷供

一旦出資人的按揭斷供後，由於你是產權人和按揭人，你有責任繼續為該房產按時足額的還銀行月供。在這種情況下，你要不要還月供呢？

如果不按時還月供，你的徵信將受到影響，甚至被列入徵信黑名單，直到銀行起訴你，強制拍賣你持有的這套房產。

徵信列入黑名單後，你買房、做生意等，都不能向銀行申請按揭貸款，任何銀行都不會再和你有借貸往來。

❷、房屋出現租賃糾紛

如果代持的這套房租賃期間和承租人產生法律糾紛，代持人也要為此負責。

產權是你代持人的，代持人當然要為此承擔責任。

❸、購買首套房的優惠受到影響

比如我是重慶的，當你自己需要購房的時候，如果這套你代持的產權還沒有轉移，你購買自己的這套房就算你家庭中的第二套房，那你購房將有四個方面會受到不同程度的影響。

第一：增加契稅成本。購買首套房的契稅是1%，購買第二套房的契稅是1.5%，增加你0.5%的契稅成本。

第二：貸款成數提高，利率上升。購買首套房首付三成，利率上浮5%～20%；購買第二套房首付四成，利率上浮10%～30%。

第三：按揭貸款要增加銀行流水。由於為朋友代持的這套房是按揭購買，銀行有你的貸款記錄，知道你的月供多少（儘管你不是實際還款人，銀行不關心這個，只看你的貸款記錄），那麼你自己要購房的時候，自己購房的月供加上代持月供，銀行就會提高你銀行流水的要求；如果你的銀行流水不能滿足銀行的要求，那你按揭貸款就會遇到困難。

第四：

具體對你有多大的影響，這就看你所在城市，在家庭購買第一套房和第二套房上面有什麼具體的規定，規定不同，受到的影響就不同。

上面談到了對代持人的影響，這些影響程度不同，風險也就不同，那代持人為別人持有的房產，怎麼來防範代持的風險呢？

代持人如何防範風險？

為了把代持房產風險降低到最低，在代持之前，應該簽訂代持協議來降低其風險，房產代持人可以從兩方面做好代持風險防範：

❶、簽好代持協議

在簽訂代持協議的時候，把出資人和代持人的雙方地位；各項享有的權利和應盡的各項義務約定清楚；特別要約定好銀行的按揭貸款要按時還貸；房屋租賃的各項權利和義務等；雙方違約責任、承擔責任方式、計算標準等。

❷、保留各項證據

出資人和代持人都應該把涉及到該房產的所有合同、收據、聊天記錄、錄音、視頻等相關資料和物證都保留起來，防止未來可能產生糾紛時作為證據。

從上面幾點分析來看，

為他人代持是有風險的，特別是出資人可能有多套房產，一旦銀行斷供，你代持人就要承擔責任，要麼繼續為代持房產還貸，要麼徵信被列入黑名單，那對你以後的影響就大了。

在代持前，應該簽訂代持協議，保護代持人的權益不受到損害。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

重慶玖哥

從通常的情況來看，你朋友以你的名字購買房子，首付他自己付，以你的名字進行商業貸款，這種情況你的風險還是比較小，反而你朋友的風險會大很多，因為以你的名字貸款，所以房證等一切手續都是你的。

這就相當於你的朋友送了一套房子給你，雖然房子有貸款，但是他會一直幫你還。你仁義這個房子就是你朋友的，如果你不仁義起來，這個房子就是你的。即使你朋友有各種證據證明錢都是他出的，你也可以說錢只是你向他借的，這是對你朋友在這件事上的風險。

當然，這只是通常情況，我覺得既然是看對你來講有什麼風險，我們就要從特殊情況來看，老亮認為可能會產生以下幾種風險。

第一，房價暴跌，房子砸到你手裡

雖然房子暴跌的可能性很小，但是不等於沒有可能。我們舉個例子，比如你朋友的房子買時是100萬，貸款70萬元。突然房價下跌，這套房子價值已經不足50萬了，但是貸款還有60多萬需要還。如果此時你的朋友推出，那麼你就要陷入危機，繼續還房貸根本不划算，但是如果放棄房貸，你的徵信可能一輩子都要翻不了身，而且還會官司纏身。

第二，影響你自己今後購房

現在很多大城市都有限購政策，你幫別人持有一套房產，那麼你的購房資格就會受到限制。我們以瀋陽為例，如果你本身已經有了一套房子，算上幫你朋友持有的房子，你就沒有繼續買房的資格了。既然你朋友是房貸，一般年頭就不能太短，你今天說自己不想買房了，但是沒準5年以後你就想要換房子了。但是如果那時你朋友的房子還沒有賣，那麼恐怕你就買不了房子了。

另外就算你的對於購房沒有限制，你在持有商貸房子的時候如果再想繼續貸款買房，那麼難度就會加大，而且利率等也會相應地提高。

第三，幫人轉移財產吃官司

如果有一天，你發現你朋友用你的名字買房子是為了轉移他的財產，那麼如果他自己吃了官司，到時候你也一定會受到牽連。

第四，不能按時還貸影響徵信

假設你的朋友沒有任何問題，但如果有一天，他的還貸能力變差，暫時不能還貸，你就會比較尷尬。你不替你朋友還貸，你的徵信就會受到影響，如果你替他還貸，你自己也不知道要他替他還多久，這樣很有可能就會影響你的資金計劃。

老亮說房

我也不善言辭，我在濟南做房地產有三年吧，把我的觀點說下僅做參考，既然是很好的朋友，他買房子要寫你的名字也是很信任您了，相必你們的關係會很好，首先您瞭解下他為什麼買房要寫您的名字？從法律上講，這套房子寫您的名字就是您的了，假設你們關係惡劣了，你不給他這套房子他也沒辦法，對於您的影響就是影響您買房子，現在濟南限購，您要再買的會就是二套房子，首付比例高，這就是對您的影響！其次您朋友如果還不上月供，您就必須得接替他還，不還銀行就會找您，進而拍賣房產！

團購濟南新房

很高興回答你的提問！

首先這件事對於你來說風險有以下幾點？

1、一旦你朋友貸款還不清，或者逾期，都是你的事情，嚴重逾期還能將你列入黑名單，限制一切消費以及出行，後果非常嚴重。

2、你朋友使用你名字貸款。如果你再買房，屬於二套貸，不僅首付高，後期契稅也會高。對於第一次你自己買房，還要承受二套房的待遇，有點不公平。

3、後期房子出現任何糾紛，第一責任人，是你。你要承擔起責任和義務。

結語：以上幾點，作為小編把不可風險告訴你，具體把控靠你自己。

望回答能幫助到您！

關鍵字: 朋友 名字 房產