第一、公司開辦費用

1.辦公室租金、押金、裝修費、辦公物資、水電費、管理費、停車費等日常開支；

2.公司註冊開支（代理註冊一般1500-3000元），註冊資金建議300萬左右，現在取消了物業資質證，靠市場份額，註冊資金是關鍵之一；

3.人員工資福利；

4.若要加入協會之類的，需要另外費用，協會一般是1500-3000元一年；

第二、第一個項目前期啟動資金

根據項目的大小、承諾的服務標準來匹配前期物資和人員，最少預備三個月資金週轉。

1.人員應包括項目經理、辦公室文員（項目低於5萬平方可兼任財務）、各部門人員；

2.服務中心辦公傢俱、電腦、打印機、複印機等一批，服裝服飾、工程工具一批，工程備用材料一批，保安安全器具（對講機、警棍、手電筒等）一批，應急物資（雪糕桶、警戒帶、防洪物資等）一批，清潔洗地機、高壓水槍、掃把、地拖、水桶、抹布、清潔劑等一批，綠化修剪及養護的工具、化肥、殺蟲藥水等等；

3.投標費用，包括購標、制標、保證金、中標服務費等，根據你投標項目的實際金額計算，少則幾千，多則幾萬十幾萬；

4.各項稅收、外賬財務等費用；

5.其他費用，如業務費、招聘成本、培訓成本等；

總之，成立一個公司容易，前期費用多數用在第一個項目物資購買及人員工資福利週轉上，建議你聘請或者尋找一個有豐富經驗的職業經理人合作或合夥。

最後，祝你生意興隆，也希望你在收管理費的同時做好物業服務，實現共贏！

若有更具體問題需要諮詢，可以私信聯繫。

戒酒De李白

現在國家取消了物業企業資質，成本投入小很多，以前分三級1級500萬，二級300萬，三級50萬，還可以辦1年臨時10萬。相應的資質對應服務標準及收費等級。現在辦理就按一般公司辦理，前期就是辦公場所，辦公設備，人員開始的準備一個經理，辦事人員，財務人員，工程人員，架子搭起來。主要你能不能接到項目，大小區一般都是開發商自己的，老小區不賺錢還事多，所以如何接到項目是你首先考慮的。有項目其它都好弄。

涼拌饅頭哥

年輕人想成立物業公司，想法倒是不錯。

不過物業公司，是個服務性行業，要把它經營好達理好，那是要有一定的服務質量和服務水平，才能滿足業主的接受感和滿意程度感。

成立物業公司需要達到什麼資質條件才能構成呢？主要有:

一、受託面積大約在1萬平方米(以城市大小確定)以下左右。

二、註冊資金約10萬元以下。

三、有符合規定的公司名稱。

四、有自已公司的公司章程。

五、有自己設施和辦公場地。

六、有必要的管理機構和人員。

七、有符合國家法律法規和政策規定的經營範圍。

八、有獨立承擔民事責任的能力。

本人如符合上述條件，達到資質要求的話，寫出申請，持本人有效身證件或以上相關材料，可向所在地政府有關部門進行登記註冊，依法取得合法資格，方可經營。

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前期費用概算就是開辦費、運營費、業務費、墊資費用（回款前）。

總計50萬左右，如下～僅供參考、結合自己情況修正，歡迎不同意見探討。

運營費：按市場經營正常週期「半年」預算做支出（比如房租、初創團隊的薪資）——有個辦公點即可，這裡忽略。合夥人2人薪資忽略，財務等2人按三線正規年10萬，則半年5萬＋交通通訊等細項，按6萬；

業務費：吃請送、活動等你懂得，按半年6萬；

墊資費用：按二手後的項目，三個月左右成交，正常需要墊資1-3個月。

這個階段，崗位除了增加客服、工程，項目負責人這裡按合夥人兼任，秩序、環境當然選擇外包～工具省了，外包利潤分期了，薪資得按正常操辦。

項目團隊自有及外包總按30人頭，平均按年4萬，三個月則30萬。

先有項目資源或隨時到位的特殊情況除外。

中匠CEO

看了很多帖子。我覺得奇怪。物業公司所有辦公用品和工具，職工工資，都是物業公司老闆先墊付一下而已。半年或者一年以後，只要服務到位，大多數家庭還是會繳納的。這樣，你的本金早回來了。只有你沒有解決個別家庭實際事情，他們是不會繳納的。開物業公司，基本都是零投入。我的同學就是開物業公司，已經承包了好幾個老小區。再說，承包老小區，與居委會搞好關係，每年還有一筆維修資金到位。