我是三叔，資深房產投資專家。征戰房產投資行業多年，已為上千人提供買房最佳解決方案，是你值得擁有的御用買房參謀。三叔與學院派自媒體不同，三叔屬於實戰派，從理論與實戰相結合的角度給你可操作的建議。
提問：叔，你好石家莊的房子現在可以買嗎？還是等到五六月份，看您那篇說下調利率的文章，石家莊房價有下降的可能嗎？
回答：剛需首套，現在就可以上車，現在就是好時機。
什麼時機適合買房？
市場冷淡期入場一方面，房價相對穩定。漲幅小或乾脆橫盤，更甚者房價下跌。另一方面，可供選擇的房源相對較多，冷淡期市場房子供應量小於需求量，市場相對不那麼火熱，購房競爭者少，買房更容易。
提問：三叔，房產投資新手需要注意什麼？
回答：普通投資者由於認知有限，尚未建立成熟的價值評估體系，容易被一些假筍所迷惑，買入一些鬼牌、大面積、頂復、凶宅，戶型畸形、送地下室、路旁有高壓線，買入的時候價格非常低，但是此類風險極高，很容易“窪地”變“坑地”，套牢站崗N年。中規中矩的新盤和次新盤才適合普通投資者。資產價格就是對風險的定價，風險越大，價格越低；風險越小、價格越高，投資就是用風險置換收益。風險高，意味著回報的發生概率低；風險低，意味著回報發生概率高。普通投資者，應該捨棄風險，換取相對確定的收益。前期維穩保住本金，確保穩定收益，再用收益繼續投資，達到複利循環效應。
提問：您好！經常看你的文章，很多啟發。想問問：在中山住慣了三層的自建房280方，吃飯客廳一層，父母一層，自己一層。現在可能調去廣州越秀區工作的話，看廣州哪裡有這樣的房子？接受的價格在一千萬以內，小孩兩歲半，還要考慮上學。
回答：1000以內自建房考慮廣佛同城區域。別墅可以看看華僑新村和新河浦一帶，但最低2000萬起，2000萬以內考慮番禺，1000萬以內看看南沙和增城。
提問：三叔，我還沒有辦理過信用卡，不知道辦卡養卡有什麼講究，按什麼順序來操作？
回答：養成百萬額度最大的成本就是時間成本，開頭錯了，推倒重來，可能需要再花一兩年時間。如果你是白戶，那要恭喜自己，因為一切都可以納入自己完整的養成計劃。申卡需要一些準備，社保、公積金、收入證明、個稅單等等。申卡順序可按以下優先順序，財務往來銀行、保底額度卡種、銀行規模大小、容易提額銀行。詳見社群內部資料分享《玩轉信用卡之申卡秘籍》《玩轉信用卡之大額速成、年賺百萬》
提問：開發商一般有很多期開盤，一般買哪期會更好？
回答：第一期買理論上相對好，第一期便宜，相對划算的多，開發商為了積累良好口碑，後面每一期都有漲，最後一期最貴。
提問：我座標深圳，單身買房需要注意什麼嗎？
回答：沒結婚是最好的配置資產的時候，先落戶，深圳一線戶口，現在政策最寬鬆，籌備首付款，留足2年月供，利用好SFSD，一次本額等息貸足30年，不需要等結婚。
提問：三叔好，座標西安，如果預算120，考慮投資升值，哪裡合適？我看了西鹹新區奧林匹克花園和魏瑪公館，哪一個更好一點？另外限購區域聽說中介可以搞定，是真的嗎？
回答：考慮奧林匹克花園，單價和位置上優於魏瑪公館。如能接受奧林匹克花園，還可以看看曲江二期周邊的新房項目。西安的限購不是很嚴格，不過西安破限購這方面資源我沒有，可尋口碑較好的中介做對比考慮。
提問：三叔您好：如果這幾個城市選擇買房，深圳，長沙，重慶，武漢，杭州，應該選哪個？可以排下名次嗎，謝謝老師！
回答：買哪個城市首先看你有多少子彈，在標的城市有沒有房票，其次對各個城市做必要的經濟實力指標分析。在房票不能無限制獲取的前提下，你的有限的房票，選擇什麼城市，就等於選擇了你未來資產量級：100以上優選深圳、杭州，30~70選擇武漢、長沙，低於30選擇重慶、長沙。
房地產同樣遵循二八定律，註定只有少數人能賺錢，我們跑在房產投資行業的前沿，將理論與實踐相結合，以投資的最高回報比作為導向，為你賦能，助你快速實現從0到千萬資產積累！三叔因精力有限，很多留言無法一一解答。
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