青柳先生
首先肯定物业公司没有任何权力强制办理门禁卡，物业只是业主请来的物业管理人员，不是业主，它们只是和业主有一个相应的合同关系。业主最大的错误，就是不交物业费，就算是在家里请一个保姆也要付报酬的，物业公司烂用权利（没有的权利）不准业主进屋，究竟谁是业主？搞清楚没有，如果业主以任何理由不交物业管理费，物业管理公司可以申请通过法院裁决，业主肯定会输得个精光！因为（物业管理费条例）有明确规定，不管你有什么理由不交物业管理费那是违法行为。
物业公司管理小区，收取物业费。这在很多地方都已经习以为常啦。尤其像北京这样的一线城市。就更是习惯啦。矛盾集中的时候是刚刚开始房地产开发的年代。也就是九十年代的时候。比如有些农村搞开发，整个村都回迁，从原来的平房住到楼房里。人家就不习惯啊，早先住平房的时候，哪里有什么物业费啊，这些住户就大多会拒绝缴纳物业费，甚至连水费和电费都不交。
物业公司是服务性质的公司，这就从法律根本上决定他从事的是有偿性的服务活动。服务是根本，你办理门禁卡，只要是这个小区的业主都有权进出，物业公司有义务为业主的生活，生存环境提供便利和更好更方便的服务。强制权是只有公、检、法等国家执行法律的职能部门才有的权力，私自禁止业主进出，并采取暴力的阻上行为，第一是没有法律根基的，第二涉嫌寻衅滋事严重的会变成有组织黑社会性质的犯罪。
纠正一下，物业公司收取的费用不叫管理费是服务费，因为它根本就没有管理权也就是没有行政职能。因此，普遍认为的物业的管理从法律角度讲就是服务。所以物业的服务，购买服务的一方既业主有权选择其服务项目和范围；而不是由服务企业来决定，否则就属于强买强卖，强买强卖本身就是强盗行为，因此必须予以严惩。
业主的一部分做法也是在这个小区里 的“费”和“卡”捆绑的只要缴纳当年的物业费，电梯就可以使用。此外，住户欠原物业公司的物业费由原物业公司在办理交接时提出结算。 “如果业主对物业服务不满意，可以给我们建议。我们会改的，但不交物业费是不合理的。毕竟，我们提供的服务是多方面的，没有成本，很难开展这些服务。，之所以安装门禁卡，不是为了收物业费，而是为了考虑社区的安全。”社区有偏见，经常发生偷盗，小广告也多，所以我们打开了门禁系统。
现如今物业可能是是不招人待见的行业了。第一物业没有摆正自己的位置，以管理者自居，对业主发号施令，象这种企业先看看自己企业全称。第二、物业为了进入小区经营，先承诺自己服务质量会怎么怎么好，一但签合同进驻后为了节约成本，偷工减料服务质量大打折扣。第三、想尽办法侵占业主公共收益，如停车费、广告费等。根据最高法关于审理物业服务纠纷的司法解释第四条规定，业主有充分的证据证明物业服务差的，有权暂时拒交物业费。
物业公司一是为了维护正常缴纳物业费业主的合法权益，二是维护自身的合法权益不受侵害，可以采取一定的合法管理措施，限制欠费业主继续不当得利（占大家的便宜）。比如电梯加装梯控，不欠费的业主可以正常乘坐电梯上下楼，欠费业主就无法乘坐电梯，就算尾随其他业主进入电梯也是极不方便的。
中国是法治国家，我也反对有些物业公司采取过激的甚至违法的手段来对付欠费业主。不能因为部分业主违法违规，就用违法的手段来对付。法律是保障双方合法权益的盾牌，我们都需要通过合法的方式来维护自身的合法权益。不得以放弃权力而不承担义务是对双方最基本的要求！
第一美女
本来用物业就是错误，你们没有住过别墅区吗？物业经理，保安队长，保安，只要业主家里整理庭院，或内装，他们就开始从施工队找事，找钱，不给好处，就不让进，从上到下，我是一名园林绿化的工人，狠透这此人，简直是土匪，没有道理可讲，他们就明说，你们要进去干活，就得给好处，不给不给进
小鲁班235
业主不交物业费，物业就真的没办法了吗？物业有办法收拾你。
我小区1800多户，每月欠费的有上百户，走法律程序物业根本就不想花这精力和时间。对那些长期不交费物业常用的治理办法就是断水断电。有人问物业断水断电不是违法吗？是的，就是违法，物业就是知法犯法。有人也许再问：物业就不怕欠费业主去法院告你？正中下怀，物业就盼着你去告。一旦欠费业主诉诸法律，法院判决结果就是：一、物业恢复供水供电，赔理道歉（道歉比当孙子做说服工作要好多了）；二、欠费业主限期交费。费收上来了，物业真是偷着乐啊！
当然现在的物业毛病确实很多，业主以不交费形式表示抗议也是常事。物业是强者，业主是弱者，到头来受伤的还是业主！你别跟我说更换物业，有那个小区能做到？
游牧20
首先声明，本人不是做物业的，只是一名普通的业主。我的观点可能和其他人不同，物业为了收取物业费，类似不交物业费不给办理门禁卡的，是可行的。我们来换位思考一下，物业管理，必然是要收费的，给业主提供了服务，业主却不交物业费，按有的人说物业应该通过正规的方式方法来索要物业费，那么我想问，有一个业主不交，物业起诉一个业主，那要是十个百个业主呢？物业不干别的整天打官司？物业的存在说白了就是为了挣钱的，恰好你需要服务，你付钱，物业给你干活，咋滴你花点物业费还要物业把你供起来当大爷？
这一下兔雍
与黑社会性质组织完全不沾边，可以规范一下，但谈不上打击！
【@徐言法事 说】
1、几乎所有的物业都会让业主办理门禁卡，毕竟封闭式管理的小区更安全，相信业主也不希望小区变成大车店，谁都可以自由出入。门禁卡的作用是鉴别业主的身份，是小区封闭式管理的必备物资。
2、谈不上强制办理，但是没有门禁卡进不了小区，这是肯定的，原因就不必解释了吧？
3、不交物业费不准进家门，这个确实不妥。物业费纠纷可以协商解决，可以向法院起诉，但是以此为理由阻止业主回家，缺乏法律依据。
4、业主也没有理由不交物业费，物业服务合同是双务合同。业主的合同义务是足额缴纳物业费，物业的合同 义务是提供物业服务，双方都应该履行自己的义务，但是不能因为对方的义务履行不足而不履行自己的义务。也就是说，如果业主认为物业公司的服务不达标，可以保留证据向法院起诉，要求物业履行义务，但是不能以不交物业费来抵抗。
5、物业的做法不构成犯罪，与黑社会性质犯罪更是不沾边。
6、最后普及一下什么是黑社会性质组织犯罪：
《刑法》第二百九十四条规定：组织、领导和积极参加以暴力、威胁或者其他手段，有组织地进行违法犯罪活动，称霸一方，为非作恶，欺压、残害群众，严重破坏经济、社会生活秩序的黑社会性质的组织的，处三年以上十年以下有期徒刑；其他参加的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。《最高人民法院关于审理黑社会性质组织犯罪的案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：刑法第二百九十四条规定的“黑社会性质的组织”，一般应具备以下特征：
（一）组织结构比较紧密，人数较多，有比较明确的组织者、领导者，骨干成员基本固定，有较为严格的组织纪律；
（二）通过违法犯罪活动或者其他手段获取经济利益，具有一定的经济实力；
（三）通过贿赂、威胁等手段，引诱、逼迫国家工作人员参加黑社会性质组织活动，或者为其提供非法保护；
（四）在一定区域或者行业范围内，以暴力、威胁、滋扰等手段，大肆进行敲诈勒索、欺行霸市、聚众斗殴、寻衅滋事、故意伤害等违法犯罪活动，严重破坏经济、社会生活秩序。
我是徐言，一个靠谱的法律人。欢迎咨询。
徐言法事
我们小区也是这样搞的，完全是为了钱，没有一点是为业主考虑的，各种费用说交就交，就这样我家还被贼偷了好几次，这样的物管大家说留他们有何用！
贝大1
物业是业主聘请来帮着管理小区，是为小区服务的，而他们的报酬有小区所有人员支付，对等的关系就是小区所有业主是主人，物业是仆人。
物业不能赶走业主，让他或她搬家走人，而业主可以解聘物业，让他走人。
现在的关系是颠倒了，仆人可以骑到主人的头上，拉屎撒尿了。
阿东142690812
首先肯定物业公司没有任何权力强制办理门禁卡，物业只是业主请来的物业管理人员，不是业主，它们只是和业主有一个相应的合同关系。业主最大的错误，就是不交物业费，就算是在家里请一个保姆也要付报酬的，物业公司烂用权利（没有的权利）不准业主进屋，究竟谁是业主？搞清楚没有，如果业主以任何理由不交物业管理费，物业管理公司可以申请通过法院裁决，业主肯定会输得个精光！因为（物业管理费条例）有明确规定，不管你有什么理由不交物业管理费那是违法行为。物业管理工作作得不当也可以申请告物业公司或取消物业公司而另请一个大多数业主相信的其它新的物业管理公司，这其中就是管理的资貭和它收费的标准是否符合大多数业主的利益。话到此，物业公司强制办理门禁卡是绝对违法行为。话说回来，如果这门禁卡是政府归定的，你业主就没有什么了不起了，特别是在非常时期（例如抗新冠肺炎）…业主说话等于零。政府行为也是从大局作想。但物业公司不能以此不能让业主回家！
远方人8
物业公司是服务性质的公司，这就从法律根本上决定他丛事的是有偿性的服务活动。服务是根本，你办理门禁卡，只要是这个小区的业主都有权进出，物业公司有义务为业主的生活，生存环境提供便利和更好更方便的服务。强制权是只有公、检、法等国家执行法律的职能部门才有的权力，私自禁止业主进出，并采取暴力的阻上行为，第一是没有法律根基的，第二涉嫌寻衅滋事严重的会变成有组织黑社会性质的犯罪。
虎虎122327101
纠正一下，物业公司收取的费用不叫管理费是服务费，因为它根本就没有管理权也就是没有行政职能。因此，普遍认为的物业的管理从法律角度讲就是服务。所以物业的服务，购买服务的一方既业主有权选择其服务项目和范围；而不是由服务企业来决定，否则就属于强买强卖，强买强卖本身就是强盗行为，因此必须予以严惩。
