问：如果2020年，国家出台房产税、空置税征收政策，能使房价下跌吗？
答：如何出台房产税和空置税，房价稳能跌
原因如下：
1、征收房产税可降低购房需求，减少投资客！
读过我前面文章的朋友都知道，决定房价的因素是供求关系！
购房者多，房子少，房价必涨
购房者少，房子多，房价必跌
房产税可减少投资者
如果从第二套开始征收房税，可以减少投资客，市场购房者减少，可以稳房价。
比如在南宁购买一套100万的房子，每年要征收3%的房产税
相当于每年要交3万元的房产税
假如这套房子是投资客想用来出租的，按每月2500元房租，一年也就3万，还要交房租收入所得税，这是划不来的。
并且一年中如果有几个月租不出去，有可能还会倒贴。
对于无利可途的买卖，还有多少人愿意做？
为什么是第二套起征呢？
按国家对房产“房住不炒”的定位，房产政策应该打击的是炒房者而非首套则需者！
所以从第二套开始征收是合理的。
假如还有人“顶风作案”，从第三套房子开始，阶梯递增房产税，如第2套收3%，第3套收5%，第4套收7%....
如此一来，投资客会知难而退。
只要投资客发现炒房无利可途甚至亏本的时候，才不会把钱拿去炒房 。
如此，房价才能真正回归市场就有的正常水平！
供大于求，房价跌
02 征收空置税，可以把市场存量房释放出来，增加房子数量，进而稳定房价或使房价下跌
在国际上对空置不住的房子征收空置税的国家有很多，比如：
法国对空置1年的房子征收房价的10%空置税，对空置2年的征收12.5%，空置3年的征收15%；
荷兰更狠，如果你的房子空置一年，那无房的市民可以免费去住，并且得到法律支持；
丹麦在 50年前就对闲置6周以上的房子进行罚款；
英国则对空置2年以上的房子征收100%的市政税等等。
假如中国也对空置房征收空置税，并且力度大，炒房者还会把房囤起来吗？
所以，如果2020年国家开始征收房产税和空置税，
房产税调控需求者、空置税调控供应量，
双管齐下，一边减少购房者、一边增加房源，加上每年新开发楼盘，
如此一来，房价必稳定下跌，回归市场价格，也会有更多百姓买得起房 。
省下更多钱去购物消费，增加购买力，促进实体经济增长。
对国家而言，资本不再疯狂进入房产，而转向工业和实体经济。
中国的制造业也将带来质的飞跃...
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