問：如果2020年，國家出臺房產稅、空置稅徵收政策，能使房價下跌嗎？
答：如何出臺房產稅和空置稅，房價穩能跌
原因如下：
1、徵收房產稅可降低購房需求，減少投資客！
讀過我前面文章的朋友都知道，決定房價的因素是供求關係！
購房者多，房子少，房價必漲
購房者少，房子多，房價必跌
房產稅可減少投資者
如果從第二套開始徵收房稅，可以減少投資客，市場購房者減少，可以穩房價。
比如在南寧購買一套100萬的房子，每年要徵收3%的房產稅
相當於每年要交3萬元的房產稅
假如這套房子是投資客想用來出租的，按每月2500元房租，一年也就3萬，還要交房租收入所得稅，這是划不來的。
並且一年中如果有幾個月租不出去，有可能還會倒貼。
對於無利可途的買賣，還有多少人願意做？
為什麼是第二套起徵呢？
按國家對房產“房住不炒”的定位，房產政策應該打擊的是炒房者而非首套則需者！
所以從第二套開始徵收是合理的。
假如還有人“頂風作案”，從第三套房子開始，階梯遞增房產稅，如第2套收3%，第3套收5%，第4套收7%....
如此一來，投資客會知難而退。
只要投資客發現炒房無利可途甚至虧本的時候，才不會把錢拿去炒房 。
如此，房價才能真正迴歸市場就有的正常水平！
供大於求，房價跌
02 徵收空置稅，可以把市場存量房釋放出來，增加房子數量，進而穩定房價或使房價下跌
在國際上對空置不住的房子徵收空置稅的國家有很多，比如：
法國對空置1年的房子徵收房價的10%空置稅，對空置2年的徵收12.5%，空置3年的徵收15%；
荷蘭更狠，如果你的房子空置一年，那無房的市民可以免費去住，並且得到法律支持；
丹麥在 50年前就對閒置6周以上的房子進行罰款；
英國則對空置2年以上的房子徵收100%的市政稅等等。
假如中國也對空置房徵收空置稅，並且力度大，炒房者還會把房囤起來嗎？
所以，如果2020年國家開始徵收房產稅和空置稅，
房產稅調控需求者、空置稅調控供應量，
雙管齊下，一邊減少購房者、一邊增加房源，加上每年新開發樓盤，
如此一來，房價必穩定下跌，迴歸市場價格，也會有更多百姓買得起房 。
省下更多錢去購物消費，增加購買力，促進實體經濟增長。
對國家而言，資本不再瘋狂進入房產，而轉向工業和實體經濟。
中國的製造業也將帶來質的飛躍...
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