新京報快訊（記者 張曉蘭）3月12日午間，太古地產披露2019年財務報告。財報顯示，2019年，太古地產的股東應占綜合溢利為134.23億港元，而2018年則為286.6億港元，同比減少53.17%；主要撇除投資物業估值變動後，股東應占基本溢利增加139.82億港元，由2018年的101.48億港元增至2019年的241.3億港元。
基本溢利同比上漲138%至241.3億港元
財報披露，太古地產基本溢利由2018年的101.48億港元上升至2019年的241.3億港元，漲幅達到約138%。這主要反映出售兩座位於太古城的辦公樓及香港其他投資物業權益的溢利；2019年的經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）由2018年的75.21億港元上升至2019年的76.33億港元，增幅主要反映來自內地物業投資的基本溢利上升。
2019年，太古地產來自物業投資的經常性基本溢利上升3%，內地和美國的物業組合以及香港的辦公樓組合實現較明顯增長。
與此同時，2019年太古地產租金收入總額為122.71億港元，而2018年則為121.17億港元。其中，香港辦公樓物業組合的租金收入雖有所增長，但不足以抵銷香港零售物業的租金收入下降，撇除租金支持，香港的零售租金收入總額略為下降；內地的租金收入總額上升8%，主要由於續約租金上調、零售銷售額上升及租用率堅挺；在美國，由於租用率改善及零售銷售額上升，租金收入有較明顯的增長。
2019年太古地產的物業買賣基本虧損1.17億元，與美國的住宅單位有關，但被出售香港殷然項目停車位及成都遠洋太古裡辦公樓及停車位的溢利所抵銷。 此外，2019年太古酒店業務基本虧損亦擴大至2900萬元，主要是由於下半年香港酒店業績轉差，不過內地和美國的酒店業績有所改善。
資本淨負債比率下降至5.5%
財報顯示，截至報告期末，太古地產應占物業組合的總樓面面積約3030萬平方英尺。應占總樓面面積中約有2680萬平方呎是投資物業，包括已落成投資物業約2320萬平方英尺，及發展中或持作未來發展的投資物業約360萬平方英尺。
在香港，太古地產應占投資物業組合約1440萬平方英尺，主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。在內地，太古地產在北京、廣州、成都及上海的優越地段持有六個大型商業發展項目的權益。發展項目全部落成後，預計將提供應占總樓面面積約970萬平方英尺（其中880萬平方英尺經已落成）。在香港及內地以外，集團的投資物業組合包括美國邁阿密的 Brickell City Centre 項目。
值得一提的是，財報顯示，2019年，北京三里屯太古裡的零售銷售額上升11%、廣州太古匯上升20%、北京頤堤港上升26%、成都遠洋太古裡上升23%及上海興業太古匯上升73%。
財報顯示，截至2019年12月31日，太古地產的債務淨額為152.92億港元，而2018年同期為299.05億港元。資本淨負債比率由2018年12月31日的10.6%下降至2019年12月31日的5.5%。
預期今年廣州及北京辦公樓空置率上升、租金受壓
展望2020年，財報指出，在香港中區，預期需求減少及空置率上升會對辦公樓租金造成下調壓力；在廣州及北京，由於中心商業區有新樓面供應以及需求疲弱，預期2020年辦公樓空置率將會上升及租金受壓。在上海，預計2020年來自國內及國際企業的需求疲軟，但由於靜安中心商業區租用率高企及新樓面供應有限，上海的辦公樓租金預料會相對堅穩。
財報指出，新冠肺炎疫情對太古地產在香港和內地的零售投資物業及酒店業務帶來不利影響。預計2020年的零售物業及服務式住宅租金收入、酒店的入住率和收入都將大幅下跌。在不影響與租戶及其他顧客長期關係的情況下，將盡可能節省成本。
太古地產表示，憑藉平衡的投資組合及穩健的財務狀況，有充足的實力抵禦此艱難時期帶來的影響，並在將來環境改善時受益。
新京報記者 張曉蘭 製圖 李禾煒
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