林瑋盈
很少有人攢夠錢了再買房，很多人都是倉促上陣，東拼西湊的首付錢。
能不能買到房，就看湊首付的功夫有多深。抵押房產、借各種信用貸、跟親朋好友打借條，高槓杆買房，湊錢買房，無非是這麼幾個途徑：
1、依靠父母和親友的資助
大多數年輕人的第一套房，都是親戚朋友、尤其是父母資助。所謂吃飯靠朋友，買房靠父母。70、80後很多都這麼走過來的。
2、信用卡空當接龍
這路子被堵死了。不但不能用信用卡刷首付刷中介費；信用卡有大額負債會影響房貸額度和利率；連儲蓄卡都只能刷自己的了。
3、消費貸、信用貸、抵押貸
老實的小夥伴可能難想象，有些人買房的錢，幾乎全部來自銀行。
用各種技巧把槓桿加到最大，甚至可以0首付買房。
4、中介墊資
墊資很簡單，就是你急需湊錢時，從一些不上徵信的機構那裡，借點短期的錢出來。
比如有些擔保公司、網貸公司之類的。過橋貸，這種錢的問題是，它的成本不低。很多可以說是高利貸了——月息兩三分。如此高的成本，如若操作不慎，很容易翻車翻船。
“假如給我一個支點，就能撬起地球”。阿基米德的這句話想必大家都不陌生，它講述的就是槓桿原理。加槓桿買房，搞不好是件危險事。買房要量力而行，不然當家庭分工和經濟安排不夠周全，房貸斷供就麻煩了。
如果法院拍賣房子的錢足以還清你剩下的房貸，這可能還是最好的情況；但是如果法院拍賣房子的錢都不夠還清房貸，那麼你還得繼續湊錢還清房貸，這樣就屬於房子沒了還負債了，真正的“錢房兩失”，虧大了。
槓桿很重要，但科學使用槓桿更重要。在房住不炒的大背景下，如果你要投資房產，一定要注意槓桿不要太高，現金流不能斷，要保持自己扛過寒冬的能力。
真正的房產投資高手，不喜歡投資一手房，最喜歡投資二手房。只有小白房產投資者，才把眼睛盯著一手房。一手房大多是期房，交房時間太長，在此期間不能產生現金流，資金成本較高。
二手房，只要地段合適，眼光獨到，“鳳變冰”、翻新改造長租公寓或民宿後馬上出租，是可以實現以租養貸的。
