客天下刘斌
不管什么时候，买房最要注意的还是房子本身！
那买房要注意什么呢🤔？
一、在预算范围内，找几个楼盘先做对比，地段、价格、户型、开发商口碑、楼盘品质、得房率、交房时间、周边配套（学校、商场、交通、医疗）。大致从这些方面入手。
二、假设选定某一楼盘，不要光看样板房，看样板房往往看不到你想要的东西，可以的话，去工地再看看，包括小区的周边坏境。然后确认开发商五证是否齐全！
三、价格问题，不要傻乎乎房子一看，价格一算就买了，不要着急，多谈谈价格，就算多跑两趟售楼部也行！如果确定要买了，了解下贷款方面的问题，确认下自己征信是否正常。
四、签合同注意细节，合同条款最好仔细看一遍，有疑问及时提出来，特别是关于数据方面，比如身份证号、房号、面积等，另外还有违约责任的条款。总之，细看！
以上是个人的一些经验，可能还有不足之处，希望对您有帮助。
饶城青年
买大品牌开发商，物业才有保障，像这次的疫情，大开发商和小开发商的物业反应出来的动作截然不同。一朋友买了某碧的大开发商，在疫情出现的时候，小区每两小时消毒一次，小区门口有消毒机，进出要消毒，量体温，挨家挨户登记近期的外出情况，买不到口罩的业主还会定期给送口罩。另外一朋友买了当地的小开发商的，物业只是在门口量体温而已，却没有做其他的了，所以说买大开发商的话还是有很好的物业保障的
房地产阿东
疫情对房价有没有影响，谁也不好说，但如果买房，过来人给个经验，如果买房，一定要选好，首先建议不要买高层，我家就是高层，停电必停水，因为水压上不去，电梯还容易出故障，物业费还高。不要买顶层，容易漏水，不要买边，就是靠马路的，冬冷夏热，还容易进虫子。最后要看物业管理怎么样？一个好的物业公司省心很多啊！
兔崽崽
通过这次疫情，买房需要注意些什么？通过近二个月的疫情防控，发现一些生活小区既存在着物业管理方面的问题，又存在着楼房布局不合理的现状，从而给社区疫情防疫防控措施带来了较大的难度。由于主观和客观因素，让部分社区管理方面存在着管理不及时不到位的现象，让有些物业生活小区在疫情到来之际出现很多弊端，因此，买房应注意以下问题：
1、选好优越的地理位置，买房要从一二线城市购买，要从那些正规知名的大型开房商里去选，最好选适合自己经济条件的房型和面积，并且将来始终能保值增值的商品房。
2、社区配套完善的，社区内绿化面积达到较高标准的，社区内要有散步场地和游乐场所的，楼与楼间距符合要求的，社区内或附近要有较好的大型超市，便于购买生活商品的，另外，附近要有适合孩子上学的好学校，交通便利发达的。
3、房屋结构布局合理，适合自家人数居住的各种户型的面积，选那些通透性好，水电配套设施齐全完备和完善的，有较好的停车车位，有较好服务的物业管理能力和水平的。
用户静待阳光
疫情还未完全过去，很多人都开始议论房价，有的人节前买了房直拍大腿，有的人推迟购房心中窃喜，其实这并不是这次疫情对购房的全部，我认为是小区的管理和楼栋的布局！
1.小区管理很重要
众所周知，这次疫情最严重的是湖北，湖北最严重的是武汉，武汉作为九省通衢，咽喉要道人口自然多，全市人口千万以上！通过很多咨询大家发现，武汉很多小区感染很多，服务不到位，以前大家都觉得小区物业不好，大多是收费高，卫生做不好，服务不到位，但是都无切身之痛！这次好的物业和差的物业真是天壤之别，有的小区物业防疫意识高，早早的就开始登记封闭管理，进出消毒，给住户配发防疫物资和生活必须品，还安抚业主的心理。可是有的小区直到二月中旬才开始封闭小区，其他的配发物资，安抚业主更不用说了！所以在买房时我认为物业至关重要，一定要选择舒心放心的物业！
2.小区楼栋格局很重要！
2003年sars时，香港的淘大花园相信大家并不陌生，由于住户很多，很多人通过电梯都发生了感染，被称为死亡小区！淘大花园就是典型的塔楼，一栋楼四面都是房子，通风差，住户多，梯户比低，楼栋前后距离特别小，最容易发生这种呼吸病传播感染。所以在买房时大家一定要注意梯户比，最好不要买塔楼或一层几十户的公寓，即使买了也要注意是不是通风好，前后楼间距够不够，否则很容易发生交叉感染！
房价固然重要，但是疫情给我带来生命和健康的思考应该更多，希望再买房的时候大家一定要注意这些伴随你长久的东西！
小壞27028002
房子🏠，往小了说，就是窝，金窝银窝不如自己的窝，无论大小，它都是你的避风港湾。
通过这次疫情，那么买房子需要注意什么呢？
一、看房子一定要现场看，不要再手机上看，图片都是有虚假信息的。
二、如果房子🏠看的不错，那么需要看下房子年龄，太老的房龄，对于产权，你是不合适的。如果你现金充裕，还是选择新房子，如果需要贷款，而且工资收入还算可以，还是考虑二手的，毕竟通过疫情得事，生命大于一切。可能有人说，既然生命大于一切，那么钱留着就好了呀，干嘛还花钱贷款买房子呢？其实，你刚需买房子之前，那你一定是在租房子住吧，一年也是不少开销，租了十年，房子不是你的，买房子，十年以后是你自己的财产，这个十年我指的是贷款十年哈！
三、房子🏠你很满意的话，别着急着付首付
一定调查清楚，产权人是谁，贷款是否还清，避免以后有纠纷，现在正规的中介，都是很专业的，这些事她们也是必须帮助你的，毕竟付了中介费的！
总结一下，疫情过后，按照自己的能力去购买，多多查下购房资料，别让自己吃亏！
蛋黄焗玉米粒
总结几个方面一起去参考，市场，房源，价格，银行利率等进行分析。
1.市场：今年由于疫情影响，市场很多急售的房源，这段时间还是建议多在网上或者加经纪人的微信先进行了解，通过视频和图片可以大概的了解房子情况，房子虽好，生命皆可贵，很多小区处于封闭式，比较难进去，说不定来了白跑一趟，目前来说市场上的客户量比往年少了很多，也不用担心买不到房子，还有很多房子等着你。
2.房源：我上班这段时间以来，从系统上去查看去年的房源，有很多业主不考虑卖了，为什么呢？因为现在不得价格，并且看房不给看，担心客户比较杂，有病情携带的风险，所以都选择等等看的心态，不过呢最近新增的房源每天100-200个，数据还是比较可观的，你想买还是有得选择的。
3.价格：由于很多业主还没有得复工，对于一个经济压力还是比较大的，在加上有些业主还自己经营有实体店，不得开门，意味着亏本，还有家庭的开支，这时正在需要卖房的，肯定是比较着急，两种心态，一个是慢慢卖，卡里还有钱，给价就卖，一个是急卖，急需变现，低价出售，毕竟生活都成问题了，不会去曾取这几万块钱了，所以这一类的房子低于市场价5-10很正常。
4.利率：今年央行发行几千万亿到市场上，就是为了推动房地产经济，开年以来，各大银行的利率都在降，降了0.2个点，这样算下来每个月少一两百块钱月供，30年6-7万块，也算一小笔开销，能省就省咯！
最后总结，看房需谨慎，先看视频了解情况在去实地看房，多看多对比，有符合心意的可以下手，因为现在是全面价格最低的时候，错过了再也回不来，只要有经济能力，买房从来不会后悔的，加油，你可以的
南宁房产小蒙
十几年房市神秘莫测，经历了风风雨雨，给人们带来了极大震撼，刺激着每一个人的神经。这次疫情后，对楼市有何影响，现在还不得知。你如果要买房，就应该尽快注意明白一些因素。
一是要坚定信心一定买，不动摇，买到就是赚到。这次2020年春疫情给人们带来新的震撼与观念，如果你在一个新的城市，无户口又无房，就麻烦了，城市或小区根本不让你进入，你跟这个城市没一点关系，就是你拿着再多钱的存折都没用，马云来也进不去，只认证不认人。所以钱在很多的时候是不管用的，是废纸。有了这个教训，你一定要买房。只有买了房，才算是城市主人，有家了。这样，那些保安都在为你看家护院，为你服务。
二是买什么性质的房子。北京的房子上百种类，买哪一种类？简单记住，就是买正规的产权商品房，政府认可的那个才是真正的房子，才管用。可能有一些限制，但总是有时有一些没限制的，比如配售、远点的等等。一定不要考虑其它种类的，那大都是陷阱，为保险起见，看也不看。
三是买哪个区域的房子。这与你的需求有关，你如果有小孩上学，就得买城里的房子，那有优质资源的中小学。如果是养老，就买郊外面的，同样的钱可以买个大面积的。如果是你上班，就买上班附近的。还有你如果无车，就买交通便利的，如果有车，可买偏僻一点的地方。
四是考虑总房价，有什么样的实力就办什么样的事。你钱多就买好一点的、大一点的、城里一点的，原则是你要撑到最大能力，包括贷款，大城市买卖一次房子的税费是非常高的，所以咱们就这一锤子买卖，一步到位，一战定乾坤。
五是什么时间买。现在预测看，今年十一前，房市情绪会低迷不振，房价低位徘徊，这是买房的好机会。到年底，大家情绪有所改变，最大可能是政府救市放大水，这以后房价就缓慢抬升了。聪明的你这时已经买上房了，高枕无忧，但愿你是这样的。
六是要建立正确的房价波动理念。你一旦买房了，就安心住着。以后房价高与低与你没关系了，不要纠结了，特别是如果又降了很多的时候，因为房子还是那个房子，一点没变，特别是你是用来自己住的。这个时候，你也可以想想车的事，再好的车用几年就全折旧，不值钱了，可少有人心疼。所以有人说，车子是女人，而房子是男人越老越值钱。
搞懂了上述情况，你就可以行动了，用麻袋背着钱，别忘了去银行也背上一麻袋，去楼市那儿换个房，步伐越快越好。但愿你心想事成，马到成功
源头世桓歌
您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，房产中介从业者，用我的从业的经验给您做个分享。
很多人在买房的时候都会问，要买房需要注意什么，最开始听到这个问题的时候，我的蒙的，买房还需要注意什么？难道不是准备好钱，选择产权清晰的房源吗？慢慢的我才明白，客户问这个问题，并不是为了问他自己要注意什么，而是问应该怎么选择房子，想来您应该也是这个意思，咱们就以怎么选择房子来做个解答。
我在之前的文章和解答中，无数次的提到买房首先看自己需求，给您的答复也是，先看自己的需求，尤其是核心需求。我想要个面朝大海春暖花开的房子，这不能算是需求；想买个单价20000的房子，100平米左右，这也不能算是需求；想买个能贷款的大红本的房子，这也不能算是需求。在我看来，这些都是对房子的要求，而不是需求。
需求是什么？
我的理解，需求就是买这个房子能满足多少您心中对房子的期待，这套房子能解决到您多少没房子所以解决不了的问题。打个比方，您上学班通勤时间太长，想买个离单位近的房子，这样上下班方便，离单位近这就是需求。再打个比方，比如孩子今年上小学，您看中了某所学校，买了这儿的学区房，买学区房这就是需求。
为什么要看核心需求？核心需求，就是您所有的对房子的要求都可以去除，唯独某一项或者某几项不能去除，如果去除了这特定的几项，您对房子就没了渴望，那么这几项就是您的核心需求，不能被替代的就是核心需求。打个比方，家里三代同堂，需要三居室才能够用，那这个三居室就是核心需求；再打个比方，给老人买房子，老人腿脚不便利，只能住一层，这个住一层就是核心需求。所以您要找准您的核心需求，以此来判断自己要买什么样的房子。
那么买房子要注意什么呢？![]()
1.预算。这是最重要的。买房一定要量力而行，考虑好自己的现有预算，是否需要按揭，预期月供多少，在自己能接受范围之内，或者咬咬牙能接受的范围内选择房源。超过太多，会给生活造成比较大的负担，买房本来是为了生活更美好，如果因为买房，给生活造成很大的困扰，那这个房子存在的价值就变小了。
2.位置。这里的位置不是指一定是市中心或者说一定要有多繁华、发展潜力一定是要多大的区域，而是指交通便利、并且是自己愿意长时间呆着的区域。位置不管好不好，交通必须方便，这是非常重要的。要根据自己的实际情况决定在什么位置买房，划定一个区域，从中做选择。尽量不要选择现在没发展，政策也没有倾向还没有人气的地方。
3.配套。配套包括商业、医疗、教育、公共交通、公园这些公共设施，配套决定了生活的便利性，所以要买房之前，是需要考虑这些因素的。当然，什么都没有的区域，一般人也看不上。
4.核心需求。在文章第一部分就讲了要求、需求、核心需求的不同以及怎么找自己的核心需求，这里不做赘述，只说一点，核心需求决定了你买房的方向，所以要找准自己为什么买房子，买房子到底是图它什么。
5.征信。为什么要说征信？因为征信是在太太太太太太重要了。征信决定了你能不能贷款，如果没有良好的征信保驾护航，买房子真的是个很大压力的事情（土豪例外）。
6.理性、不盲从、不攀比。买房是给自己买，一定要是适合自己的，不要盲目随大流，不要有大家好就是真的好的想法。
7.楼盘或房源证件。二手房看房本，一手房看五证，房本和五证是房子的身份证，是房子合法性的证明，如果要买房，一定要买五证齐全的新房和有房本的二手房。
8.多方对比，果断下手。在看房的时候要多方对比，但是一旦有自己意向的房源，就要果断下手，不要犹犹豫豫，不能有再等等应该还有最好的这种心理。我从业经历中，有过太多客户因为犹豫而错过适合自己的好房，他们每思及此都追悔莫及。每次看房都要跟之前的意向房源做对比，越看越买不下或者最后掏了更多的钱买了还不如之前的房子。所以在看时候要多看多对比，一旦发现了猎物，就饿虎扑食吧迅猛的拿下。
总结一下，有自己喜欢的又能负担的起的，就买。如果自己不喜欢，但是符合自己的需求，价格合适，就买。如果自己喜欢，但是不符合自己的需求，就再考虑考虑，建议不要买。如果自己不喜欢，又不符合自己需求，但是别人都说好，那好好考虑考虑，建议不要买。![]()
以上就是我的一些观点，希望对您有用。
我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。
小强讲房产买卖知识
很高兴回答这个问题。在疫情期间，只有少数人会选择在这个时间段购房，很大程度上也是因为年前已经考察的差不多了，就差交钱了。目前全国范围内的新房二手房市场成交量缩水的很严重。很多开发商不得不把卖房从线下搬到了线上，折扣力度也照以往更大。
疫情期间有购房想法的，有以下建议，仅供参考。
一，安全第一，做好自身以及全家的安全防护措施，保护自己也保护他人。不给国家添麻烦。
二，考虑买新房，建议有条件的话，选择大品牌开发商开发的楼盘。优势很多比如交房时间准，下产权证准，小区品质有保证，物业管理品质有保证，房产保值升值，小区规划更合理等等。
三，考虑二手房，建议不要考虑老破旧的老小区，居住体验感太差。可以选择房龄在五年内的二手房，户型合理，小区整体品质还在，周边配套已经逐渐完善了，比如公交线路多，商场学校医院餐饮超市应有尽有，还有一定的升值品质，半投资半自住。
希望我的回答能帮到您。
