河西土地即將上新！河西中部純宅地限制樓面價4.4萬/㎡、河西南純宅地限制樓面價3.69萬/㎡！
今天，南京土地市場網發佈2020年寧出第2號出讓公告，掛出3幅純宅地，分別位於河西中、河西南、新堯新城，總用地面積超13.1公頃，起拍總價達47.75億元，將於4月3日上午10：00開始網上競拍。
地塊詳情
河西中G02
地塊名稱：建鄴區南苑街道華山路以西、清河路以北地塊
地塊四至：東至華山路，南至清河路，西至積睿路，北至規劃道路
出讓面積：6654.63㎡
土地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜R≤2.8
起拍總價：6.1億元
最高限價：8.2億元
起拍樓面價：32738元/㎡
限制樓面價：44008元/㎡
河西中部G02宅地緊鄰保利天悅、旭輝鉑悅金陵。該地塊雖然體量較小，但位置非常優越：位於建鄴區南苑街道、河西新城北部，華山路以西、清河路以北。周邊有揚子江大道、應天大街、長江隧道、江東中路等多條快速路，交通便捷。萬達廣場、金鷹世界、建鄴吾悅廣場等多個商業綜合體覆蓋地塊周邊。
目前，河西中部的新盤儲備有海玥花園、雲際。
海玥花園，為海玥名都的升級版，戶型240㎡起步，定位高端改善。住宅部分由A、B兩個地塊組成，共541戶：
A地塊有8棟住宅，除了2、6、7號樓層高為17層，其餘樓棟均為18層。目前確定的主力戶型為240㎡平層、330㎡躍層。項目還有一些480㎡以及500多平的大戶型，一共只有48套；B地塊有12棟住宅，全部為16-18層的高層產品。
雲際，由保利、招商、國貿三家聯合開發，規劃有5棟住宅，17-27層高（1、2、4、5號樓為17層，3號樓為27層），總計380套房源，戶型面積為140、160、180㎡。
據悉，項目預計今年首開5號樓共計68套房源，需要注意的是，其中20%為人才房（約14套），最小面積戶型140㎡，四房起步，放風價超5萬/㎡。
河西中G02出讓條件：
（1）該地塊裝配式建築面積比例 100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交市安居集團。
河西南G03
地塊名稱：建鄴區雙閘街道河西南部22-1、2號地塊
地塊四至：東至龍王大街，南至元前路，西至新亭街，北至廬山路
出讓面積：地上28195.66㎡ 地下736.22㎡
土地性質：二類居住用地
容積率：2.66
起拍總價：19.9億元
最高限價：27.7億元
起拍樓面價：26533元/㎡
限制樓面價：36933元/㎡
待出讓的河西南G03宅地，緊鄰去年出讓的深業G77宅地（樓面價29498元/㎡），河西南還有一幅純宅地儲備：國資G75（樓面價28339元/㎡）。
地塊東側有朗詩熙華府、招商雍和府等小區，西側是魚嘴金茂悅、華潤置地潤府等項目。
去年，河西南升龍天匯、綠地華僑城海珀濱江等限價住宅項目收官；葛洲壩南京中國府、河西金茂府兩大高端新盤入市，新房天花板價格高達6.4萬/㎡。
板塊內的佳兆業城市廣場、五礦崇文金城等小區小戶型二手房均價基本已站穩5.5萬/㎡。就在今年1月20日，五礦崇文金城有一套面積約92㎡的三房以5.9萬/㎡單價成交。
河西南G03出讓條件：
（1）C 分區為地下空間出讓，在滿足市政管線和綠化建設的前提下，可佈置停車設施及交通等功能配套。
（2）該地塊裝配式建築面積比例 100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交河西新城管委會
新堯新城G04
地塊名稱：棲霞區經濟技術開發區興智科技城地塊三
地塊四至：東至仙新路，南至棲霞大道，西至興盟路（規劃），北至恆發路（規劃）
出讓面積：地上67582.54㎡ 地下4872.04㎡
土地性質：二類居住用地
容積率：2.5
起拍總價：21.75億元
最高限價：31.45億元
起拍樓面價：12873元/㎡
限制樓面價：18614元/㎡
新堯新城G04宅地緊鄰金地明悅、盈嘉香榴灣等小區。目前板塊內還有棲霞魯能公館、紫樾府等新盤待入市。
紫樾府，由新希望、華宇、金茂三家聯合開發，項目總建築面積約31萬平方米，分為A、B兩個地塊，共打造21棟層高為24-26層的高層住宅，主力面積約75-130㎡。
棲霞魯能公館，為現房銷售項目，將打造8棟層高為16-18層的高層住宅，戶型建築面積約90-140㎡，入市時間待定。
新堯新城G04出讓條件：
（1）地塊內須配建建築面積不小於 8448 平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京租賃管理政策 相關要求。
（2）住宅建築的高度不得低於 60 米，商業裙房不受此限制。
（3）C 分區地表為規劃道路，在滿足管線敷設、消防等安全要求前提下，其地下空間可出讓作為機動車停車場庫及相關配套用房使用。
（4）該地塊裝配式建築面積比例 100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築 100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。
（5）沿棲霞大道段用地範圍內首排建築與地塊南側及東南側規劃架空工業管廊間距須滿足相關規範要求，不得小於 25 米。首排建築退讓用地邊界不得小於 10 米。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
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