cc唐唐
我是农村人，生活在农村，离城也比较远，知道我们农村里的事。
其实农村买卖房子的事不是说没有，只能说很少。农村人就知道，因为是农村，离城较远，外面的人一般是不会到农村去买房子的，因为农村有大多的限制。如果说农村有买卖房子的，也都是一墙两户或一墙三户相连的旧房子，就目前社会的发展，这些旧房子已经无法再利用，所以只有邻居之间相互将就，好拆旧建新，在这样的情况下，也只有邻里之间做交易。因为农村民风纯朴，思想单纯，一般都是找个中间人见证一下，付款，写个协议就完事了，农村人比较憨厚朴实，以后也不会发生什么事。′
一般农村里的新房子不存在买卖，就是空着的没住人也不会有人去买，房主也不会去想这个事，因为农村人讲究落叶归根，到年纪大了想归隐田园。
农村就是这种情况，也是非常实际的情况，也是我知道的一点情况。
长江之恋231217842
农村的房子可以买卖，只要双方达成协议，签定一个买卖合同，你付款他收款就0K了。
但宅基地是不允许买卖的，买卖宅基地属于违法行为。所以这种情况一遇到拆迁，农村宅基地清理整顿，你的权益就得不到保障。
你已经违法了，就不要再谈自己的什么合法权益。
痴骑朽翁
农村宅基地只有土地使用证，买卖是不让了，现在农村你可以承包一块地，只要承包时间不到这块地一直属于你的，途中要是拆迁的话手里持有承包合同，到了以后你可以继续承包，
因为我们这里有个外地老板在我们村承包了几百亩地盖了个厂子，没干一年倒了，厂子都拆破烂卖了，后来摊上拆迁赔了好几百万。
赶海二胖
很高兴回答你的问题。我是苏北农村的，给你说说我们那的情况吧。
你如果要是到我们那买农村的房子，你是买不到的，即使你通过其他方式买到了房子，你也完成不了过户。
首先得知道，国家不支持农村宅基地买卖的，这种行为不受法律保护。
即使买卖过程中签了合同，这个合同违法，就是个无效合同，保证不了你的权益。
宅基地的流转只在村集体内部流转，你的户口如果在这个村集体组织内，这个应该是行的通的。我们那也有房屋的买卖，都是亲戚邻居的，连合同、过户都不做的，最多到村里开个证明，农村人实在，一口唾沫一个钉。
希望我的回答对你有帮助。
江苏久哥爱生活
一、农村房屋买卖有哪些情况?根据农村房屋买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质，我们也不难知道，售房者一般应为农村集体组织的村民。而对于购房者来说，则存在两种情况，即：1、集体组织外的成员。2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即：(1)已有一处宅基地，符合国家标准;(2)已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准;(3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地;以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况，每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同，甚至能否进行买卖都有不同的规定。那么，宅基地可以买卖吗?二、宅基地可以买卖吗?宅基地可以买卖吗?回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方面：1、如果是集体组织内的成员，即根据上文分出来的三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通过申请宅基地的方式一般是不会被允许的，因为这违反了一户一处宅基地的规定;而对于第三种情况，则通过法定的程序可以依法申请得到一处宅基地。然而，这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢?并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。2、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房，则是不允许的。众所周知，我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还房屋，根据我国目前的法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判决的。
农村琐事通
看看自身是否符合农村宅基地申请条件。如果是的话，便可购买。
由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
林区徐老大
2020年之前，农村房屋的确权基本结束之后，也就是自家的房屋占地使用面积，依照国家的法律法规，进行了户主登记、地基面积的土地使用确权。确权的定义在于、保障房主对自己的房屋享有占有权、使用权、以及对自家的房屋拥有出租权和售卖的权利。确权，实际上也是依法对户主经过政府登记，房屋土地面积使用的独占性责任。
简单来说，对于农村的房屋确权之后，房主有权更改房地产，产权属的登记。有权更改自家房屋的使用主人，法律上也称作权属变更; 转让，抵押，评估，中介服务方面的产权属变更、也是依法规定的法定依据。
农村土地房屋确权之后，有的地方已经拥有了属于农村的房屋土地房产证，也就是城里人经常提到的大红本，但是有些地方只是在政府部门实行了户主登记，房屋地基的登记、也是作为依法土地房屋确权，但是并没有把房产证土地证落实到农户。
也就是说，无论是至今，有没有领取到大红本房产证，只要是农民依法在政府登记了房屋地基面积、房屋户主的使用权属登记、都是具有法律依据，可以依法自行更改户主权，转让权，说白了也可以买卖。
农村买房子即便没有土地证，大红本，依据上面这些法律依据，可以购买。但要遵循依法办事，你可以让户主带你去当地村委办理介绍信、然后带着介绍信同去当地镇政府，你和户主到了镇政府之后，找到土地管理部门，变更房屋土地权属，也就是使用权和独占权。
但是。房屋户主的变更并不代表你把外地的户口迁了过来。
以上信息是我本人整理，具体实施要到当地村委会，镇政府土地管理科，去仔细询问。只要是当地村委会提出可以变更户主，那么，这样就更简单了。
我是晁京泉，山东泰安。能够帮助到你，以及所有的朋友，我很高兴。谢谢关注，欢迎评论。2020年3月7号。泰安晴
晁京泉
在农村建房，都要经过伸请，审批，放线的手续，建好后会发一本集体土地使用证。在农村里买房只能买本村集体村民的房子，到土地管理所进行集体土地使用证更名，若是没有这个证，以后遇到征地拆迁的也会被当成违建。而村民们也实找两个证人，立个契约也就算交宜完成了
新寨大明
对于题主所说的到农村买房子是否需要有土地证，怎样才能够保障自己的合法权益？但是题主描述的不是太清楚，是本村村民在村里买农房，还是外边的人到农村买农房了？如果说本村买农房的话，那就非常好理解了。因为农村的宅基地在本村是可以买卖的，一旦户主把宅基地卖了以后就不允许再申请宅基地了。但是对于买主来说，可以把宅基地过户到自己的名下，成为自己拥有宅基地的主人。
宅基地的所有权归村集体，也就是说宅基地属于村集体的所有财产，农民只是使用了宅基地的使用权，但是宅基地的特殊性质，使得其使用的年限随着房屋的年限而不断的延长。当然这也是农民所拥有的一项惠农政策，村集体可以对村民符合盖房子的条件，给予一块宅基地让其盖房子居住，并且无偿的拥有了宅基地的使用权。
特别现在农民到城市里买房子，也可以在农村拥有房屋、宅基地，但是在农村我国基本上实行的是一户一宅的分配原则，不准出现一户多宅的现象，一旦被发现将会被拆除。目前宅基地以及房屋都进行了确权，任何单位和个人在征用农村宅基地的时候，必须给予相应的赔偿。
对于城市人到农村买房子的话也是可以的，但是不能够到农村去购买宅基地，这是我国土地管理法明确规定宅基地不允许非农业户口购买，不允许到市场上自由交易。农村的房屋的所有权归农民所有，有农民可以自由地处置其房屋，这也使得房屋出现了换了主人的状况，那么宅基地的使用权也就随着房屋换主人而变换。
由于今年的新型冠状病毒疫情非常严重，但是农村的疫情相对来说是比较轻的，好多城里的老年人，又想回到农村买房子养老了。如果到城市里买农房，需要与户主之间进行签订有效的合同，一定要到当地的公证部门进行公证，让购买的房屋的合同有效防止以后出现房屋纠纷。对于房屋是有土地使用证的，这样就可以拿着土地使用证不用去改换名字；如果想改换名字的也是可以的，但是程序是非常麻烦的，这需要得到村集体的同意。
需要注意的一点就是购买了农村的房屋以后是不允许进行翻建的，但在居住期间可以对房屋进行小规模的修缮，以保障在居住期间的居住安全。从总的外贸方面是不允许进行大的改观，一旦房屋出现了倒塌，那么村集体就无偿的收回其宅基地。所以在购买房屋的时候，一定要选择房屋的基础建设方面比较的稳固，不要去买那些即将倒塌的破旧的房子。
宗元三农堂
农村的房子只有宅基地证 卖房子的朋友都知道 城里的房子分村证和市证 市证的房子是允许交易的也是政府认可的 村证房子在房管局没有备案所以买村证房子有风险 而且村证房子是不能贷款的 村证房子就是把城中村的房子拆了 盖的楼房 一部分给村里人当做回迁房这是村证房子 一部分当做商品房卖这是市证房子 甚至现在村里的房子都已经确权了 外村的人来本村买房子村委会是不会给发宅基地证的 2020年又遇上了新型肺炎 在城里定居或者打工的人都回农村躲疫情了 所以在农村有套房子是有必要的 更没人卖村里房子了
